【www.gbppp.com--结婚知识】
滨江绿都业主缴交契税指南
1、不可代缴，需至少一位房主
2、契税缴交地址：海口市美兰区地税服务大厅
3、所需材料：
（1）身份证 （原件和复印件）
（2）户口本 （原件和复印件，复印有房主的那一面）
（3）结婚证/单身证明 （原件和复印件）
（4）首套房证明（原件）–由海口住房和城乡建设局三楼档案馆开具 （海淀五西路-怡心路） 需凭此契税减半征收。
（5）合同 (原件和复印前5页和最后一页)
（6）购房发票（原件和复印件）
4、周一至周五工作日
授权委托书
委托单位：
法定代表人：
受委托人： 身份证号码： 职务： 联系电话：
现委托我单位_XXX_办理_XXXXXXXXXXX事宜，委托代理权限为：__XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX__。 附：受委托人身份证复印件
委托单位（盖章）：
法定代表人（签名）：
受委托人（签名）：
XXXX年XX月XX日
网友提问解答：
问题1：2016年春节期间过海情况怎么样？ 答：整体上肯定比平时人多车多，特别是节前、节后的两三天时间，肯定是高峰期。但去年港口运力发展较快，整体情况应该比前两年有所好转。给大家的建议时，尽量早一点到码头过海，一般8点之前过海的车是比较少的。远距离自驾的游客，可提前一天到湛江或徐闻住一晚，第二天早一点出发，8点之前开到码头，过海等候时间较少。过年期间，徐闻住宿爆满，可选择在湛江住宿。湛江到徐闻码头的高速车程2小时。
问题2：有的网友说跟着指示牌去北港码头的话有一段路是很坑坑洼洼的，也不知道现在那条路修好没？
答：已修好，很平坦，但是双向两车道，比较窄，又有摩托车，经常发生事故，特别提醒小心慢行。
问题3：我准备从海口过湛江的，准备走秀英港那条路线到海安，海安这边如果刚好那一时间段停在了新港，新港是不是没直达湛江的车啊？新港到海安港有直达的公交车吗？【海南海口用身份证】
答：如果在新港下船，出港口路对面就是大巴车站，海安到湛江的大巴65元左右，每40分钟一班。
问题4：我想问下安检问题，自驾车过海，有哪些东西是禁止携带的，有没有什么特别规定呢？ 答：和一般火车、大巴交通安检规定差不多，就是易燃易爆之类的禁止携带，其它没什么特别规定。安检要出示身份证的。
问题5：购票是否需求身份证？
答：海安海口所有码头均是实名购票，过海出行一定要带身份证。
问题6：我想先自驾去海南，然后骑行环岛，现在问题是想知道把车放在海口还是放在徐闻？徐闻有哪个比较安全的停车场么？
答：徐闻没有专门的过夜停车场，长期放不安全。建议开过海口停放。
问题7：坐船到海安，然后坐汽车可行么？海安港那里直接有汽车可以坐？汽车首发班次几点，末班几点呀要做多久？ 答：可以，码头出口就有大巴，首班6点半左右，末班有11点多的，海安到广州大概7个小时左右，但是班次不多，大概隔两个小时一班。建议你在秀英港那里就买直接去广州的大巴，坐大巴过海，下船直接走了，省事，省得还要在海安等大巴。
问题8：请问下徐闻高速后，往北港码头的路好走吗？指示牌清晰吗？
答：下高速沿207国道直行，经过第一个红绿灯直行500米右转，上疏港大道。直行20公里左右就到了。很清楚的，不会迷路的。
问题9：三亚春节期间是否会限行外地车辆？ 答：以往历年也没有这种情况。如果今年限行，肯定是重大新闻，媒体一定会报的，大家都会知道。不过以三亚的城市定位，应该不会限行的。
问题10：轮椅可以推上旅客甲板吗？有没有无障碍通道？还是只能待在车里？谢谢！
答：我多次过海，没有注意到有无障碍通道，如果是残疾人上，可能要抬一下。所有人都不能待在车里。
问题11：我到深圳，订不上火车票，想走长途客运，怎么办？ 答：那只能坐大巴到海安了，深圳到海安有大巴，但要坐七八个小时，也很辛苦。海安有直达深圳的大巴，但班次不是很多，大概三四班，到深圳大概七八个小时。
问题12：想问问，在网上搜到一些在徐闻碰瓷甚至抢劫外地车的事情，这种事情经常发生吗？晚上住在徐闻县里，外地车会不会不安全？
答：徐闻治安确实不好，抢劫枪击时有发生，14年以来有所好转，要是住徐闻的话，推荐杏磊湾，星海湾，聚雅等酒店，酒店内有停车场，比较安全~~
问题13：，自驾车过海可以带狗狗等宠物上船吗？
答：可以的，除了藏獒等危险类的宠物可能有限制外，其他的宠物都没问题。
问题14：我是打算自驾从海口到北海，有没有直接从海口到北海的能装汽车的轮渡啊？
答：秀英港有卖去北海的客船票。
问题15：自行车上船可以上船吗，要拆零件包装还是直接放船上？要收费吗？
答：自行车自己抬上船，不收费。
问题16：我零点到海口美兰机场，准备尽快去湛江。从机场到港口有多长时间呢，什么交通工具、多少钱？
答：从机场打车到秀英港大概60~100元，不用订票，坐船到海安大概4~5点左右，7点左右海安有大巴去湛江，2个小时到湛江。
问题17：据说车辆过渡是优先让小车上船，是这样的吗？
答：春节等节假日高峰期间，会让小车优先上船，以缓解客流。平时，都是顺序上船，并根据船上的空间，适当调配的。
问题18： 有没有可能开通过海车辆网上售票的可能啊？
答：目前都没有，只有车辆过海海安港提供电话预订，提前2小时预留车位，但也是到码头买票。
问题19：摩托车是否可以过海，多少钱？
答：可以，票价80多元。
问题20：可否在广州提前购票？
答：海安新港已经在广州市汽车客运站2楼开设了购票点，提供个人乘客购票服务，暂未提供车辆过海购票。车辆过海仍需到码头买票。可拨打海安新港的咨询电话咨询。
问题21：更多信息如何了解？
答：请关注“海安新港港务有限公司”微信公众号，了解港口实时情况。
海口市房地产买卖过户交易详细流程
看房、谈价、定价
签三方购房合同（客户付定金给业主）
签约需要材料：产权证明（如购房合同、房产证、法院判决划拨书等）、原购房发票（如地税、契税等单据）、买卖契约或三方合同、买卖双方的身份证原件、收据、户口本。 拿产权证明等或复印件到房管局、土地局查档，确认其产权性质，房屋所有权来源等，是否有债权债务纠纷，是否银行抵押等，问明白能否正常过户，需补交的税费等情况，落实清楚。
一、需要按揭的程序如下：
1. 评估公司到现场评估、出评估报告（ 一般3个工作日内即可，需到现场拍照） 需要的资料：买卖契约或复印件、房产证复印件、买卖双方身份证复印件。
2. 客户在银行申请银行按揭[提供资料：客户银行存折/银行卡、收入证明、客户最近半年的明细流水帐、客户身份证、结婚证、户口本、公积金存折（办理公积金贷款需提供）、买卖合同（房管局版本买卖契约）、业主银行存折/银行卡（房款由银行直接划入业主存折，一般与客户的相同）、原业主房产证、业主身份证、评估报告（银行认可的评估公司）、一年以上纳税证明/或社保（外地户口）、首套购房证明（拿户口本及身份证本人到场于房管局三楼开）、首付款证明（银行转账单）]
3. 银行受理客户房贷按揭审批（7个工作日内）
4. 公积金中心受理客户公积金房贷按揭审批（15个工作日）----可选
需要的资料：户口本、身份证、婚姻证明、买卖契约。
二、若是一次性付款的可跳过以上第一环节（1-4）点：
5. （房产按揭贷款，需到银行咨询后），客户缴纳契税[提供资料：买卖契约（以下均是房管局版本）、业主房产证、客户身份证]
6. 业主缴纳营业税、个人所得税[提供资料：买卖契约、业主房产证、业主身份证、原购房发票、原购房契税单、客户身份证、]
7. 业主、客户双方到海口市政务大厅办理过户手续[提供资料：买卖契约、业主房产证、完税证明、业主身份证、客户身份证、海口市房地产权转移登记申请书、海口市房地产转移登记调查表]（必须双方先缴纳调节基金，即成交价的0.3%；交易手续费：房改房
1.5元/平,普通的3元/平，商铺10元/平。）
8. 海口市政务大厅受理后出具客户新房产证领证受理单（出证需28个工作日）若要加快，3天内可出证,费用约2500元。
9. 出新房产证后客户凭受理单及本人身份证到海口市政务大厅领证，并交纳办理房产证的工本费100㎡以下110元；100㎡至144㎡以下130元；144㎡以上190元。
10. 由买方或卖方将新房产证领出后，需要按揭的，由我司工作人员协助买方或卖方将新房产证拿到银行办理抵押登记，房产证由银行工作人员拿到海口市政务大厅办理抵押，办结时间为政务大厅受理后20个工作日办理抵押它项权证。（必须缴纳80元抵押工本费。）
11. 它项权证（抵押证）出证后由客户协助银行指定人员到政务大厅领取，银行审批放款（需3-5个工作日，如申请公积金贷款的，需公积金中心拨款后建行才放房款给业主）
12. 业主、客户双方办理水、电、煤气管道、管理费过户（提供资料：客户新房产证复印件或房产证领证受理单、客户身份证、银行存折到上述相关部门填表办理），交房时先去小区问物业管理处，若是还没移交给上述有关部门，则由小区物业代办。
13. 有线数字电视过户（提供资料：业主身份证、房产证或房产证领证受理单、客户身份证、客户银行存折）
14. 结清费用，房屋交接，完结。
注：第1至4条、10至11条大部分是做按揭才需要的。
三、附述：
1. 房产证查档：到美兰区海甸五西路房管局三楼查业主身份证号，业主姓名，房产具体
的信息，查房产是否有债权债务纠纷，是否银行抵押。如果是期房，未出房产证的，到房管局9楼市场调查处查询相关信息。（查档费5元／次, 出证明20元。）
2. 土地证查档：到龙华区国贸二横路（交通银行总行旁）国土大厦9楼，查土地是否能
正常过户，主要是查该土地是不是出让地，查该地产是否有债权债务纠纷。( 查档费7元／次,打印0.2元／页，出证明20元。)
办理地址： 海口市地税服务大厅
缴交契税优惠指南
1、不可代缴，需至少一位房主
2、契税缴交地址：海口市地税服务大厅
（1）世贸中心一楼 或
（2）海口华信路 （可乘坐18路或21路到泰华路口下，华信路往里走100米））
3、所需材料：
（1）身份证 （原件和复印件）
（2）户口本 （原件和复印件，复印有房主的那一面）
（3）结婚证/单身证明 （原件和复印件）
（4）首套房证明（原件）–由海口住房和城乡建设局三楼档案馆开具 （海淀五西路-怡心路） 需凭此契税减半征收。
（5）合同 (原件和复印前5页和最后一页)
（6）购房发票（原件和复印件）
4、周一至周五工作日
5、联系电话：66770385
海口居住证办理流程
居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。目前北京、天津、上海、深圳、青岛、西安等城市为引进人才，都相继出台了工作居住证制度。持有居住证者，在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。
2014年1月，北京市出台规定，居住证制度将替代现行的暂住证，居住证将附加公共服务，随着使用者在京生活、工作的时间越长，公共服务也将随之“升级”。
2014年12月4日国务院法制办就《居住证管理办法(征求意见稿)》向社会征求意见。意见稿明确居住证持有人可与户籍人口享有同等的包括免费接受义务教育、平等劳动就业等多项权利，并可逐步享受同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、随迁子女在当地参加中考和高考的资格等权利。征求意见稿规定，公民离开常住户口所在地，到其他设区的市级以上城市居住半年以上，符合有稳定就业、稳定住所、连续就读条件之一的，可申领居住证。
办理条件
离开常住户口所在地到海口居住的非海口市户籍人员。
符合以下条件之一的人员无须办理居住证(若个人需要的话亦可办理)：
1.未满16周岁或者已满60周岁的;
2.在居住地就医、探亲、旅游、出差的;
3.在本市全日制教育机构学习的;
4.已办理旅馆业住宿登记的。
温馨提示：
1、本市户籍跨市区与县级市及县级市之间的人员不再要求申办居住证
2、香港及澳门特别行政区居民、台湾地区居民、华侨按照国家有关规定办理居住登记，不申领居住证
办理材料
居住证相片回执
可到具有二代身份证照相资质的相馆拍摄居住证居住证数码相片，并取得居住证相片回执。
身份证明材料
本人身份证、户口簿或者其他有效身份证明原件及复印件。
居住地址证明材料
注：若需要办理有效期7个月以上(最长为3年)的居住证，除提交上述材料外，还需提供已经在居住地连续就业、经商6个月以上的证明材料，泛指就业登记证明、劳动合同、用人单位、居(村)委出具的相关证明(须注明合同期限)。
办理流程
1.拍照
申办人到具有二代身份证照相资质的相关拍摄居住证数码相片，并取得居住证相片。(申办人亦可使用身份证的相片。)【海南海口用身份证】
2.提出申请
申办人带齐办理所需材料，到居住地的公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构申报居住登记。
3.填表审核
申办人领取并填写《海南省居住证办理/海口市流动人口信息登记表》，工作人员对上交的材料及登记表进行审核。
4.领取凭证
审核资料齐全后，工作人员打印发放《海南省居住证领取凭证》，并将资料录入信息系统，上传制证。
5.领取证件
受理机构收到居住证后，会通知申办人，届时申办人凭《领取凭证》前往领取证件即可。
房屋租赁合同
出租人（以下简称甲方）： 身份证号： 共有人、身份证号码、与出租人关系： 联系电话： 承租人（以下简称乙方）： 身份证号： 共同承租人、身份证号码、与承租人关系： 联系电话： 甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就房屋租赁的有关事项达成协议如下：
一、租赁内容及用途
1.xxx区村九队858号的xxx楼xxx房作为居住使用。甲方对本房屋具有合法产权，来源合法。甲方保证本房屋没有产权纠纷；有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租本房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方全额赔偿。【海南海口用身份证】
水设备，上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
3.乙方不得以任何方式擅自转出或另作他用，乙方不得利用该房屋从事任何非法活动，如有发现，甲方有权提前单方解除合同，收回房屋。乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、刑事法律责任，甲方概不负责。
二、租赁期限及租金
1.租赁期间从2015年12月1日到2016年12月1日止，每月租金为550元人民币（大写：伍佰伍拾圆整）。
2.按照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的合同。续租期限不得超过二十年。
三、付款时间和方式
1.乙方应在签订本合同之日一次性付清半年（六个月）的房租（水电费、电动车充电费除外）3300元人民币（大写：叁仟叁佰圆整），另付一个月的租金作为押金，总计3850元人民币（大写：叁仟捌佰伍拾圆整）。第二次付款应在2016年5月20日前付清后半年的租金。乙方不可拖欠租金。水费为2元一吨，电费为1.5元一度，水电费由甲方代供水、供电部门向乙方按月收取。乙方如有电动车需要充电，则需要向甲方每月另付电动车充电费20元。
四、合同解除
1.合同期满且乙方已付清租赁期间的所有费用以及甲方验房无大损后（以租赁房屋签约时状况为参照），甲方应退回乙方的无利息押金。乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动设施由乙方自行处置。
2.
当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意解除合同后，由提出解除合同的一方向对方支付一个月的租金作为违约赔偿金。
五、租赁期间
1.乙方进行必要通信设备和生活设施安装而导致部分墙面无法避免损坏的除外），不得自行改造房屋构造，须甲方同意后方可。但可以安装电话接入、互联网接入、电视信号接收、热水器、空调、洗衣机、晾衣架、挂钩等必要的通信设备和生活设施，所有费用由乙方自负。甲方有权对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案与行为进行监督和审查并及时提出意见。
并负责日常检查、保养和维修，发现问题应及时向乙方通报，并及时给予修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方可以代为修复或更换，费用（以发票为准）由甲方报销或从房租中扣除。由于房屋质量、安全设施、供电线路、供水设备、排水设备等问题给乙方造成人身安全伤害或经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
七、其他
1，甲、乙双方的自然人身份证复印件各两份作为本合同的附件。 本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
（代理人）： （代理人）：
（按手印） （按手印）
签订日期：2015年12月1日
签订地点：xxx市xxx区xxx苍西村xxx路xxx号
本文来源：http://www.gbppp.com/sh/504500/
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