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商业贷款转公积金贷款办理流程
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理） 工具/原料
“商转公”的贷款额度，将按照借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和*50%*12(月)*贷款年限的公式计算，而借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限，最长不超过20年。“如果是完全按照正常流程执行的话，在二十个工作日内我们就可以办理完整套手续”。另外，无论是商品房期房、现房，还是二手房，均可申请“商转公”，但其所购房屋房龄不得超过15年。
转成公积金贷款少付很多贷款利息
值得注意的是，首次利用住房公积金贷款购房的职工，都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率，相较商业贷款首套房贷7.05%的利率，而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款，贷30年的时间，用公积金贷款可比商业房贷节省15万元，贷款20年，可省9万元，贷10年，也可节省4万元”。据该负责人介绍道，原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款，职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。 办理“商转公”要带上这些资料
申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
去办理了商贷转公积金贷款的手续，其实说简单也简单 ，说麻烦也麻烦。 但现在银行的说法是，只要信用记录良好符合条件 一般都是可以转的。
待两证办好后，准备如下资料，交给贷款银行，再填写相关合同，等待审批。 我贷款的是建设银行，之前也打电话咨询过需要的手续，所以一次性办好。 我罗列一下：
1、购房合同（及复印件）
2、贷款合同
3、房产证、土地证（及复印件2份）
4、单身证明或结婚证（复印件2份）
5、户口本（及复印件2份及）
6、收入证明盖公章（及复印件2份）
7、最近一年银行流水（及复印件）
8、身份证、还贷款的银行卡复印件2份
9、如果可以贷款的公积金额度小于你剩余贷款的额度，需要把差额的钱存到贷款的卡中，证明你有还清余额的能力，并打印银行流水。
例如：我现在有32万商业贷款，但公积金只能贷款24万，就需要先在银行卡中存8万，证明你有还款能力。
因为商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款。
大概记得的就这么多，欢迎大家多多补充。。。。
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现行公积金贷款额度：最高不超过60万，商贷已经还款的年限+转之后公积金贷款年限不超过30年。
我交了2年公积金，每月自己缴纳200，攻击缴纳200，余额不足1万，可以贷款24万。
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月） 0.7
12＜缴存时间≤24（月） 1
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
36＜缴存时间≤60（月） 1.5【商业贷款转公积金贷款条件】
缴存时间＞60（月） 2
商贷能转公积金贷款吗？
贷款类型是不能转换的，申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了，不过可以申请公积金冲还贷。 商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一：
(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
(二)同意提前结清原商贷余额；
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准)；
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录)；
(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；【商业贷款转公积金贷款条件】
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款；
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…
（一）在汉中市行政区域内购买普通自住住房时办理的商贷未还清，商贷贷款人（即：抵押权人）同意借款人提前结清贷款，且能配合借款人办理商转公贷款手续。
（二）借款人应当为商贷的产权人或产权共有人。约定为产权共有人的应为夫妻关系。
（三）商贷已正常还款一年（含）以上且无逾期贷款记录。
（四）借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。
（五）因提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。
（六）符合汉中市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件。
第三章 贷款额度、期限、利率
第四条 申请商转公贷款额度不得高于商贷余额，且最高贷款额度不超过住房公积金贷款规定的单笔贷款限额，最高贷款比例不得超过住房公积金贷款规定的比例。
第五条 商转公贷款年限不得超过商贷的剩余年限及
住房公积金贷款规定的最长年限，同时不得超过转贷借款人剩余法定退休年限。
第六条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房
公积金贷款利率执行。
第四章 贷款担保
第七条 借款人申请商转公贷款担保方式有抵押、质
押、保证三种方式，贷款人可根据借款申请人的具体情况，要求提供一种或几种组合担保方式。具体依据《汉中市住房公积金贷款实施细则》办理。
第五章 贷款的办理
第八条 转贷借款人申请办理转住房公积金贷款，除提供住房公积金贷款规定有关材料外，需提交下列资料：
1、《购房合同》、销售不动产发票、商贷的《借款合同》、《借款借据》、已办理的《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》或《预购商品房贷款抵押登记核准表》的原件或经商贷银行盖章确认的复印件。
2、经商贷银行盖章确认的个人住房商业贷款余额证明或当前还款明细清单。
3、商贷银行同意借款人提前归还贷款的书面意见。
4、贷款人要求提供的其他材料。
第九条 商转公贷款办理程序：
（一）借款人提供材料向贷款人申请商转公贷款。
（二）贷款人初审，确认是否同意办理商转公贷款，拟定贷款额度、贷款期限。
（三）借款人到商贷银行提前归还商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，将还款凭证交贷款人确认。
（四）贷款人审批准予贷款后，签订《借款合同》，并办理抵押担保等手续。
（五）贷款人以转账方式将贷款资金发放至商贷银行借款人贷款账户，用于归还全部商贷。
第六章 附 则
第十条 贷款人在办理商转公贷款时应严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力。
第十一条 贷款人和受托银行应加强对贷款资金的监管，确保专款专用。
第十二条 商贷借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属部分或全部已不在原商贷借款人名下的，不能办理商转公贷款。
第十三条 本细则适用于各县区管理部。
第十四条 本细则自下发之日起实施。
第十五条 本细则由汉中市住房公积金管理中心负责
解释。
住房商贷可转为公积金贷款
11月2日下午，我市召开住房公积金管理委员会会议，讨论通过了《安庆市提取住房公积金支付住房物业管理费实施细则(暂行)》《安庆市提取住房公积金支付住房办证费实施细则(暂行)》与《安庆市住房商业贷款转公积金贷款暂行办法》三项办法，本周内将公布实施，届时在我市购房的市民将可使用公积金支付物业费和办证费用，同时商业贷款也可转为公积金贷款，用足公积金、降低还款成本。
支付物业费
每户家庭每年2600元
安庆晚报记者了解到，使用公积金支付物业费需要满足三个条件。首先申请人连续缴存住房公积金满6个月;其次，申请人及配偶目前无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还住房贷款等行为;最后，申请人仅可提取住房公积金支付一套自住房的物业管理费。
根据细则，提取公积金支付物业费的金额目前每户家庭每年2600元。同时，符合条件的申请人，每间隔2年提取一次住房公积金用于支付物业费，每次不超过2年的提取金额。 支付办证费
1套住房只能提取1次
提取公积金支付契税、维修资金和土地出让金费用需要符合四个条件。首先申请人连续缴存住房公积金满6个月;其次，申请人及配偶目前无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还住房贷款等行为;同时，申请人或配偶所购住房已办理房地产产权证;最后，同一套住房办证费用只能提取一次住房公积金。
提取金额根据申请人或配偶所购住房办理产权证时缴纳的契税、维修资金、土地出让金实际费用金额提取。值得注意的是，该项办法对申请人办理房地产产权证的时间并没有约束。 商贷转公贷
需提前将原商贷结清
商业贷款转为公积金贷款是最受瞩目的一项新政，借款人在申办商转公之前原商业贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好，同时，借款人必须自筹资金提前偿还原商业贷款全部本息。
根据细则规定，商转公的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过现行公积金贷款最高额度(个人45万、家庭55万);组合贷款商转公贷款额度与原公积金贷款额度之和不超过现行公积金贷款最高限额。
关于贷款期限，组合贷款中商转公贷款期限不超过原公积金贷款的剩余年限;非组合贷款的商转公贷款期限，按照公积金贷款办法的相关规定执行。
商转公之后的利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率和相关规定执行。
商转公的办理程序主要分三步，首先借款人携带相关证件和个人信用报告等材料向公积金管理中心提出商转公的申请，经公积金管理中心审核后确定商转公贷款期限、额度;同时，借款人需要向原商业贷款银行提出提前还贷申请，将原商业贷款结清;第三步是借款人凭借商业贷款结清证明及相关材料到公积金管理中心办理公积金贷款，公积金贷款到位后，承办银行将贷款发放至借款人个人银行存折(卡)，这样借款人即可按照合同约定按月偿还公积金贷款本息。
例如，两年前，市民张女士通过公积金和商业贷款共组合贷款35万元，其中商业贷款10万元，公积金贷款25万元。目前未结清贷款共31万元，其中公积金贷款23万元，商业贷款8万元，张女士想全部转为公积金贷款。那么张女士递交商转公的申请后，需要自筹8万元结清商业贷款，凭借结清证明和相关材料，公积金管理中心审核并签订借款合同后，承办银行将往张女士银行账户中发放8万元，与此同时，张女士未来需要还款的将是31万元
公积金贷款。
值得注意的是，商转公办法暂定执行一年。
商业贷款转公积金贷款条件
生活中，商业贷款转公积金贷款条件是什么这个问题是非常受关注的。只有了解了商业贷款转公积金贷款条件，有需要的人才能清楚自己是否可以办理这项业务。下面淘钱宝给大家介绍一下商业贷款转公积金贷款条件都有哪些，希望对大家有一定的帮助。
据淘钱宝了解，商业贷款转公积金贷款条件基本要求是，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
那么商业贷款转公积金贷款条件的具体规定是什么呢？下面就给大家介绍一下。
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
以上淘钱宝给大家介绍了商业贷款转公积金贷款条件是什么。只有符合商业贷款转公积金贷款条件的人才能办理这项业务，从而节省一定的贷款利息。商业
贷款转公积金贷款条件并不是非常苛刻，只要符合要求就能成功办理。
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