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南阳房地产行业混乱现状
１---河南南阳万正房地产开发公司,开发＂万正世家"小区，3年办不到房产证,燃气不通,无验收许可证,业主入住,万正违法;
２----河南南阳万正房地产开发公司,经济适用房"万正阳光海岸"04年就把钱交上了,到现在为止整个工地还在停着工,而且房子早就卖完了；
３----河南南阳万正房地产开发公司,"万正大公馆项目"07年收业主钱,08年6月未动工,推后再次承诺09年5-6月份可 以入住,推后再次承诺09年年底可以入住,今年年初了解又承诺2010年5-6月可以入住....万正公司违法与欺诈；
4---- 河南南阳万正房地产开发公司,开发的”万正广场”小区无房地产证;
5----河南南阳中达房地产开发公司,＂宝城天润苑"项目啥证都没,连啤酒厂地皮都没买过来就预售一年多了;
6----河南南阳"建设西路80号静园"小区,7年没有办房产证,壹号楼建筑质量极差，房子漏水严重; 开发商说，”就是不修，你能杂着”。
7----河南南阳"白河卫生院单位06年建的房子,09年无房产证";
8----河南南阳"方城方周城"承诺2008年10月31日交房，可直到今天未能入住。
9----河南南阳"邓州御花园" 政府”出席奠基仪式,最后才知什么手续都没有，完全是一皮包公司;如今业主受害;
10---河南南阳"唐河县育英小区"收取各类出入证费用、广告费用、物业费用去向不明;
11---河南南阳”锦成”房地产开发有限”黒心毫无诚信”,桐柏县城关镇一初中的教职工业主受害;
12---河南南阳"港岛房地产"3年无房产证
13---河南南阳东方房地产开发的＂东方电力花园＂2003年开工，现在还未入住、
14---河南南阳市广宇房地产开发公司"裕华商城"已经三年了，商铺房产证至今无办理
15---河南南阳海昌房地产公司"邓州古城商业中心"终于交房，物业费0.40每平方，水电至今未通，又交了国家明令禁止的 煤气初装费4000元---未通！
16---河南南阳东方房地产公司"白河南泰山路与滨河路交叉处建泰山公寓",无预售证,推销楼盘,至今无动工,欺骗认购 款;
17---河南南阳市统建公司(政府背景)"南阳市风帆•金色世家小区"经济适用房项目变商品房出售,三年无房产证;
18---河南南阳中奇花园(独山大道与新华路交叉口),07年购房08年已交,住户交清所有费用,但至今沼气不通,电梯停用,不办房产证;
19---河南南阳光明新村(桑园路与光武东路之间北关12队)宛城区公疗医院家属院，2002年入住,至今全部没有办房权证
20---河南南阳桂碧源房产开发公司，把市政府干部职工几百户的房子当儿戏，拿着几百户市政府的干部职工的血汗钱 (每户交了二十多万元),把房子扔到那里不建，去南召开发景点去了....皮包公司
21--- 河南南阳滨河西路市政府小区，2003年入住，并交了办房产证钱可到如今仍无房产证（办证已涨价）;
22---河南南阳高新路紫金城大厦(科海宾馆对面),08年1月许诺09年10月交
房，今天该楼盘尚未动工，开发商也避而不 见, 非法集资诈骗南阳市中心医院部分职工(08年1月交预定金5万元)人了数套商品房;
23---河南南阳中达房地产, 无国家规定建房的“五证二书”等证件、手续,在水产站家属院非法施工将近一个月..
24---河南南阳三杰房地产＂王府花园＂，2003年买的房子至今房产证还没办？三杰公司一直在推诿；
25---河南南阳万家园房地产公司，开发的＂桂花城＂项目，卧龙区委、区政府出面，几百户交了80%的钱，工程往那一扔，开发商就把钱拿到别处去搞景点了；万家园欺诈；
26---河南南阳万家园房地产开发有限公司，开发的＂华鑫苑＂小区(独山大道中段东侧)，住房已经交了几年，钱也付清了， 可房产证还办理(法律规定交房3个月办房产证)，并且小区建设与当初开发不相符，燃气也只通一部分，以前保证的花园什么都被毁掉了;
27---河南省南阳市鑫安房地产公司，开发的七一路＂怡博花园小区＂，至今未办房产证，延期交房，拖欠业主费用，鑫安房地产公司毫无诚信！
28---河南南阳黄河房地产开发有限责任公司开发的，邓州“财富天地'商品房，合同2008年10月31日交房，如今开发商已逾期交房八个多月，开发商((可笑的理由))说是＂汶川地震和经济危机＂造成停工的...黄河公司售房部一负责人竟声称:“你们(业主)尽管去告吧，我们把钱花给当官的和法院了！你们一分钱也没有！” ...
29---河南南阳市天山路的东华小区，我们入住三年了，什么费用也都已经交齐了，房产证现在还没有一个影子呢，不知为何？
30---河南南阳市”德昌小区”的住户，72户楼房的业主已经住在小区10年了，可是房产证一直没有办好;
31----河南南阳市房管局”房地产开发公司”在南阳市光武路“神龙花园”住宅小区的名义，住房工程于2007年12月开工，2009年8月底前完工。然而时至今日，工程还没有动工。
32---河南南阳市”鑫福苑房地产开发有限责任公司(法人代表王耀民),”2003年在丝织厂后街北边开发建设房屋，购房户签了 商品房买卖合同，上面有市产权产籍章，编号为宛市房字第03744号，并交了维修金和办证款，合同规定办理房产证时间为90天，可开发商一直拖延至今仍未办理。开发商办公地点多次迁移，现在也不知迁往何处？维修金和办证款是 否上缴有关部门？
33---河南南阳＂港岛房地产＂开发的＂新华路艺苑小区＂，2003年买，港岛伪造预售证2003020让我们卖房子，给我们 签啦合同，后来我们去房管局查啦，没这个号。可到现在还没给我们办房权证，好多业主起诉到法院啦，新闻也爆光啦。去年大家投诉到房管局，法人代表＂杨健宇＂给＂谭局长＂起保证三个月办好，并在南阳晚报上对此事公开报道，可到如今，杨健宇就不办。港岛类属＂诈骗＂，房管局也没办法【南阳房产网】
34---河南南阳”宛运公司”在东苑小区的集资房”宛运新小区”已入住10了，至今没给住户没办理房产证
35---河南南阳唐河县”唐城锦苑小区一期”有100多户的房产证没有办下来，二期距今也有三年了，房产证的影也没有见着， 业主的手续都交了，钱也交了，联系电话也给他们留了，到现在也没人管，问开发商，开发商怨唐河房管局老拖着不办，问唐河房管局，房管局又说开发商手续没有报过来。可是，我们二期的有些业主因为房管局有熟人，就已经办下来了-- 官爷！
36---河南南阳＂规划部门＂自己在校场路盖的高层住宅，容积率达到了百分之十几；南阳＂规划部门＂利用权利，变相提高容积率，“获利润不少”；南阳市规划局审批别人的高层住宅的容积率一般都是百分之三以下；欺骗领导，愚弄百姓。
37---河南南阳市”八一路市司法局家属院”的住房为什么至今不办房产证?
38---河南南阳”东方房地产公司”开发的„东方同安花园‟07年就开始收业主的钱了，至今工地还停着工呢。
39---河南南阳”铁路南阳车务段”(出卖方)的”铁通花园” 2年多了还没有办证,李伟晓房子出现质量问题（地基下沉，房间地板至两面墙壁整体经权威部门鉴定为B级危房）。要求退房退钱无果。诉至卧龙区人民法院，又至今无信。领导对我们的要求置之不理，并扬言告到哪里也不退你钱,自己有房不能住，母亲和妻儿整日以泪洗面;
40---河南南阳市”三川花园”三期2006年交的房，现在还没办房产证。
41-----河南南阳市”三川房地产公司”在卧龙路盖的”烙画厂家属院”,N年了无房产证,三川与烙画厂真是猪联B合,
42-----河南南阳市”三川房地产公司”盖的卧龙路的”玉雕大世界”6年了无房产证;
43-----河南南阳市星旺房地产,开发的中州西路”文化大世界”业主无房地产证;
44-----河南南阳市”港大商贸城”业主无房产证;
45-----河南南阳市”文绣花园”业主无房产证
46-----河南南阳市中州路242号，”省四建家属院”业主无房产证;
47-----河南南阳市建设东路”永泰小区”业主无房产证;
48-----河南南阳市八一路与文化路交叉口”房管局家属院”业主无房产证;
49-----河南南阳市教场路”鸭灌新区”无房产证;
49-----河南南阳市天山路”教师公寓”都快十年了，还没办房产证;
关于南阳市房地产市场现状和未来发展趋势的研究
学生姓名：宋付涛 学号：20040954101
土木工程学院 工程管理专业
指导教师：陈哲 职称：副教授
摘 要： 改革开放以来，我国房地产业得到了迅猛的发展。在1992年邓小平同志南巡讲话的推动下，沉寂了半个世纪的南阳也加入了房地产开发的行列。南阳市房地产市场形成的时间较短，与传统行业相比，还不太成熟，行业发展的政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展的能力还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高、风险大，抗灾御变的能力欠缺，稍有闪失，一些开发公司就会败下阵来，从而减缓房地产行业乃至南阳市经济建设前进的步伐。本文通过走访、调查、发放调查表、个别座谈、电话咨询等方式对南阳市房地产主管部门和房地产企业进行了深入了解，搜集了大量的数据、资料、素材，通过归类、分析和整理力求对南阳房地产市场发展现状、整体趋势、及未来应该采取的措施做出客观的评价和科学的预测，从而对南阳房地产的发展规划和宏观管理提供了借鉴意义。
关键词： 施工面积；平均价格；持续发展；品位楼盘；建筑文化
Abstract: Since reform and opening up, The realty industry has been rapid development in China. In 1992, Deng Xiaoping speech on southern tour under the impetus of silence for half a century of the Nanyang have joined the real estate development. Nanyang City real estate market a shorter time, compared with the traditional industries, but also not very mature, industry development policies and regulations are not sound enough, the relatively new team, the ability to control the development of the industry is not too strong, and the surrounding environment is complex and changeable, High operating costs, risks, disaster Royal lacks the ability to change, slightly packed, a number of development companies will be defeated, thereby slowing the real estate industry and economic development the pace of progress in Nanyang City. the emphasis through visits, surveys, issuing questionnaires, individual meeting, call the Nanyang City, including the departments in charge of real estate and real estate enterprises has conducted in-depth understanding, collecting a large amount of data, information, material, through the classification, analysis and presentation to The development of the real estate market in Nanyang, the overall trend, and future measures should be taken to make an objective and scientific assessment of the forecast, the Nanyang real estate development planning and management of the macro-reference.【南阳房产网】
Key words: floor space under construction ; average price; sustainable development Grade flats; architectural culture
引言
近年来，在国家、省有关促进房地产市场持续健康发展政策的指导下，在市委、市政府的正确领导下，我市住宅与房地产业在“十五”期间有了较大的发展，有力地促进了社会的发展，拉动了经济的增长，其支柱作用日益显现。
1.南阳市房地产市场发展现状
1.1 房地产从业队伍迅速扩大，住宅建设发展较快
1.1.1 房地产从业队伍迅速扩大
南阳市自2001年以来房地产企业数量在不断扩大，见表1，其中2002年—2003年增幅最为明显，增加了58家，说明从2003年开始房地产行业开始走向火爆，之后稳步攀升。
表1 南阳市近7年房地产企业注册统计表[1]
1.1.2住宅建设发展较快
据南阳市房产管理局统计数据显示，“十五”期间全市房地产施工总面积778.25万m2（其中中心城区施工面积达423.8万m2，经济适用住房施工面积121.47万m2），总投资51.85亿元（其中经济适用住房投资6.7亿元）。
城镇居民的居住条件日益改善，至2005年底南阳市中心城区成套平均住宅面积在80m2以下的占住宅总面积的12％，80～90 m2的为8％，90～120 m2的为43％，120～144 m2的为22％，144 m2以上的为15％。至2005年底，市中心城区人均住房建筑面积达到32.3 m2，与“九五” 末相比人均增加住房建筑面积6.6 m2；同时，为地方财政增收各类房地产税费达7亿多元。
2006年上半年全市有房地产开发项目83个，总面积382.45万m2，项目总投资45.85亿元。2007年全市房地产开发建设计划施工面积204.37万m2,
至7月底全市已完成开发施工面积122.47万m2,占全年计划施工面积的60％,共完成房地产开发投资13.08亿元，与2005年7月底开发完成投资8.5亿元相比，增加4.58亿元。
2007年，全市共出让土地190宗，面积425.5066公顷，入库8.017亿元。其中招标、拍卖、挂牌等出让103宗，面积247.39公顷，入库6.14亿元。在全市出让土地中，中心城区共出让土地50宗，面积240.99公顷，入库3.85亿元，其中招标、拍卖、挂牌等出让16宗，面积114.19公顷，入库2.47亿元，超出市政府下达土地纯收益5000万元目标任务6倍多。
1.2 住房价格呈上涨趋势
2001年南阳市住房平均价格在833元/m2（其中中心城区多层住宅平均价格为1001元/ m2，高层住宅平均价格为1980元/ m2），详见表2，下同。
表2 南阳市2001年—2007年住房平均价格一览表[2]
2002年全市住房平均价格962元/m2，同比增长16％（其中中心城区多层住宅平均价格为1160元/m2，高层住宅平均价格为2405元/m2）；
2003年全市住房平均价格1160元/m2，同比增长21％（其中中心城区多层住宅平均价格为1255元/m2，高层住宅平均价格为2374元/m2）；
2004年全市住房平均价格1223元/m2，同比增长5％（其中中心城区多层住宅平均价格为1346元/m2，高层住宅平均价格为2621元/m2）；
2005年全市住房平均价格1356元/m2，同比增长11％（其中中心城区多层住宅平均价格为1472元/m2，高层住宅平均价格为2680元/m2，分别比2004年中心城区多层和高层每平方米增长126元和59元，增幅分别达9％和2％）。2005年市中心城区多层住宅价格与省内周边城市价格相比，低于郑州、洛阳，
与漯河、信阳、平顶山等地房价基本持平，与驻马店1300元/m2相比高出172元。
2006年上半年市中心城区多层的平均售价为1642元/m2，县域多层的平均售价为1028.3元/m2，经济适用住房多层平均售价1130元/m2。中心城区多层的平均售价与2005年相比，每平方米增长170元，增长11.54％；中心城区高层的平均售价为2487元/m2，县域高层的平均售价为1400元/m2，经济适用住房高层平均售价为1800元/m2。中心城区高层的平均售价与2005年相比，每平方米减少193元（负增长7％）。
南阳市建委综合开发科提供的数据显示，2007年年初，南阳市中心城区多层商品住宅的均价是1m2为1700元，而2007年第四季度，南阳中心城区商品住宅多层的综合均价已升至1m2为1921元。高层均价已达1m2为3021元，部分楼层已经达到4000元/m2。
从我们对中心城区2005年商品房销售价格调查的情况看，1m2在1000元以下的占销售总量的17％;1000元～1200元/m2占18％；1200元～1600元/m2占31％；1600元～2000元/m2占10％；2000元/m2以上占24％。可见，单价在1200元～1600元/m2之间的商品住房所占比例较大，是老百姓消费的主流。售价在2000元/m2以上房屋销售比例较高，说明较高档次住宅需求的人群不少。
1.3 关键地段成为影响房价的主要因素
以南阳市2007年房产市场为例。
首先，“逐水而居”仍将受市民青睐。万正小区、海昌花园、锦江公寓、三川花园等沿白河的楼盘因紧临白河而俏销于南阳市场房价在2000元以上，而位于工业路与卧龙路交汇处的碧源花园平均价格却只有1263元/m2。
其次，“逐校而居”渐成一股热潮。三杰家和万世、阳光家园以及晓庄新
民间借贷市场崩盘记：南阳楼市崩盘引公众关注
来源：亚汇网
据《新京报》媒体报道， 近日，以房地产之名集资，地产业萧条引发资金链断裂;事发河南南阳，涉及资金10余亿元，受害者3000余人，南阳楼市出现崩盘现象，几个月内，多家非法吸收公众存款的企业接连崩盘。据储户初步统计，估计南阳近半数人都参与了这场非 法集资。
由于涉及人数众多，河南集资的情况已引起公众和媒体的重视。
同时，非法集资在南阳造成的混乱绝非个例，相似的情况也发生在河南的安阳、洛阳、焦作。“这只是个开始，估计明年会更严重。”南阳市公安局梅溪分局一名经办非法集资案 的队长说。
南阳万裕集团、南阳大新实业有限公司、南阳易林商贸有限公司等至少3家集资公司接连出现崩盘，涉及金额至少10亿元，而在这之前，数千家庭、上万名受害者还做着自己的 发财梦。
他们用高于银行10倍的利息吸引了大量储户，直至现在结果致无法收场的结果。
万裕集团法人赵明云原是南阳市某区建设局正科级干部，退休后无所事事，想着搞个小 企业，“当时可没想搞这么大。”
他承认，当年，跟南阳市大多数房地产企业一样，他也是在手续还没齐全时就开始卖房， “大家都是这么干的。” 现在他手里有10多个项目，还是没有一个是手续齐全的。
赵明云说起南阳地产业非法集资的土壤，称“一句话就能说完”：地产企业靠自有资金 根本不可能发展，近年政策不支持地产，银行不贷款，但企业要生存，只能从民间找钱。
随着企业越做越大，他上的项目越来越多，需要的钱就越来越多，他想着按照以前的方 法能够运转下去，他四处找钱。
但是形势陡变。大新公司在情况说明中提到，受整个房地产市场、资本市场及金融政策影响，他们的地产项目销售近月来出现低迷状态，造成资金不能及时回笼。
南阳地产市场受到的不只是全国性的市场低迷影响，2014年6月，央视曝光南阳三杰 房地产公司等在建楼盘使用“瘦身钢筋”，压力之下，南阳市所有房地产在建项目被叫停。
今年年初，南阳市公安局梅溪分局，一名负责万裕集团非法集资案的队长说，南阳非法 集资案中，房地产公司占了相当一部分。2015年，非法集资暴露的情况可能会更加严重。
“中央第八巡视组要求河南省出整改措施，处理好非法集资问题，保证群众的利益诉 求。”近日，南阳市金融办副主任透露，河南的非法集资涉及的金额，连续3年全国第一。
非法集资案呈现出的却是爆发势头，南阳市金融办称，整个2014年，他们立案的非法 集资案件共有13起，到了2015年，一个多月里，又立案5起。
南阳市房产管理局职能审批
1、廉租住房承租审批
备注:本项根据南阳市政府[2007]93号文件规定,市房产管理局是市区最低收入家庭廉租住房管理工作的主管部门，负责南阳市市区最低收入家庭廉租住房管理工作的指导、监督和综合协调，组织实施实物配租的廉租住房建设。宛城区、卧龙区人民政府和高新区管委会廉租住房管理部门负责其辖区内廉租住房管理的计划安排、对象认定、保障方式审批、补贴资金发放、房源落实等工作。咨询电话：67081096 投诉电话：62262819
2、房屋权属登记
一、法律法规依据：
（一）房屋所有权登记
•中华人民共和国城市房地产管理法‣（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）第60条
（二）房屋他项权登记
•中华人民共和国城市房地产管理法‣（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）第61条
二、承办科室：
（一）南阳市房产管理局产权处产权登记科
（二）南阳市房产管理局产权处房地产抵押登记科
办公地点：南阳市张衡路796号
三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式
（一）房屋所有权登记分管领导：米亮 副处长 联系电话 62262856
具体负责人：刘霞 产权登记科科长 联系电话62262853
（二）房屋他项权登记分管领导：牛松森 副处长 联系电话62262936
具体负责人：王宇 房地产抵押登记科科长 联系电话62262853
四、相对人须提交的材料：
（一）申请房屋所有权登记，应当填写房屋所有权登记申请表，并提交下列材料：
1、初始登记
（1）土地使用权证书复印件或土地来源证明；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；
（4）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。
2、变更登记
（1）房屋权属证书；
（2）房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。
（二）申请房地产抵押登记，应当填写他项权利申请表，并提供以下材料：
（1）房地产抵押合同；
（2）房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）；
（3）土地使用权证书或用地证明。
五、收费标准及依据
1、住房登记费（包括初始登记、变更登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套
2、住房以外其他房屋登记费（包括初始登记、变更登记等）、他项权利登记费（包括抵押、典权等）：
（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗；
（2）201-500平方米：300元/宗；
（3）501-1000平方米：600元/宗；
（4）1001-5000平方米：1000元/宗；
（5）5001-10000平方米：2000元/宗；
（6）10000平方米以上：3000元/宗；
3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元/本。
4、抵押手续费
住房以外房产抵押手续费（不含他项权利登记费）按贷款额的1‰收取。
六、服务承诺时限：
（一）房屋所有权登记：手续齐全，自受理登记之日起，私产五个工作日办结；公产十五个工作日办结；遗失补证登记须经公告六个月后，无异议方可办理（均不含测绘时间）。
（二）房地产抵押登记：手续齐全，自受理登记之日起五个工作日办结。
七、办理程序
（一）房屋所有权登记：登记（初审）→测绘→复审→公告（登记机关认为有必要的）→审批→缮证→收费→发证→归档
（二）房地产抵押登记：登记（初审）→复审→审批→缮证→收费→发证→归档
八、业务咨询
（一）南阳市房产管理局产权处产权登记科 电话62262853
（二）南阳市房产管理局产权处房地产抵押登记科 电话62262853
九、投诉举报方式：
南阳市房产管理局监察室 电话62262819
南阳市纪委效能检察室 电话63398278
3、商品房产权产籍
一、法律法规依据：
•中华人民共和国城市房地产管理法‣（1994年7月5日中华人民共和国主席令29号）第60条
二、承办科室：南阳市房产管理局产权处产权登记科
办公地点：南阳市张衡路796号
三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式
分管领导：米亮 副处长 联系电话： 62262856
具体负责人：刘霞 产权登记科科长 联系电话62262853
四、相对人须提交的材料：
1、计委立项计划；
2、规划用地许可证；
3、建设工程规划许可证；
4、土地证或征地文件；
5、工程峻工验收报告；
6、开发企业营业执照复印件；
7、商品房预售许可证；
8、商品房分丘平面图和分户平面图。
五、收费标准及依据
1、住房登记费：80元/套
2、住房以外其他房屋登记费：
（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗；
（2）201-500平方米：300元/宗；
（3）501-1000平方米：600元/宗；
第
（4）1001-5000平方米：1000元/宗；
（5）5001-10000平方米：2000元/宗；
（6）10000平方米以上：3000元/宗；
3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元/本。
六、服务承诺时限：
商品房产权产籍：手续齐全，自受理登记之日起，十五个工作日办结（不含测绘时间）。
七、办理程序
登记（初审）→测绘→复审→公告（登记机关认为有必要的）→审批→缮证→收费→发证→归档
八、业务咨询
南阳市房产管理局产权处产权登记科 电话62262853
九、投诉举报方式：
南阳市房产管理局监察室 电话62262819
南阳市纪委效能检察室 电话6339827
4、单位集资合作建房审批
一、法律、法规依据：
•经济适用住房管理办法‣（建住房[2007]258号）
•南阳市经济适用住房管理办法‣（宛政[2007]81号）
二、承办科室：南阳市经济适用住房开发中心
办公地点：南阳市张衡路房管大厦13楼
三、分管领导： 马德强 副主任 联系电话：62262882
2010年南阳房地产市场总结
2010年在整体经济环境运行良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注，4.15新政、
9.27二次调控及相关政策密集出台。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。可以说，政策空前严厉，而市场依然火热，2010年房地产市场是在政策负重下稳步前行。【南阳房产网】
回顾2010年，房地产行业发展趋势实在令人难以琢磨。年初的高速上涨、消费者购买狂热促使国家的两次抑制调控，才刚使得房地产市场暂时获得了短暂的理性与平静，第三季度突然的疯狂操盘明降暗升又一直持续到第四季度的强势突破。回顾一年的数据波动，国民所热切盼望的降价未曾实现。
第一季度，国家宏观调控抑制“膨胀”
无论是从宏观经济方面的通胀风险加大、调结构、稳物价，还是货币政策的“适度宽松”到“稳健”，市场的调控政策收效甚微仍是一个不争的事实，国家强势的限购限贷政策虽然在某种程度抑制了过快膨胀，但对于国民强大的需求还是远远不够的。而针对于三线城市（南阳），无论是市场的高度调控，还是货币经济发展，“刚性需求”仍是一个“未能满足体”。
第二季度，上涨趋势势头正旺
从第一季度的销售量、成交量、认购量不难看出市场的发展趋势，一月份全市均价以3000元到3100元每平方为成交金额。第二季度的数据就已明显上涨，以3200元到3400元每平方金额成交。
第三季度，国家抑制条例频频出台
进入第三季度，中国楼市量价齐升，全国房价趋势呼之欲出。在“量价齐升“的因素上9月29日国家开始了第二轮调控政策——“新国五条”。“新国五条”的出台与以往只重抑制投机大不相同，此次“新国五条”矛头指向了刚性需求。第二轮的调控要求是，首套房贷不分大小首付均不得低于30%，此外还提出了限定家庭购房套数。第二轮的调控刚刚出台，全国大中性城市也相继出台“限购令”，又是一场“无声喜剧”拉开了帷幕。
10月20日，央行34个月以来首次加息；11月3日公积金贷款收紧；11月15日又出台了“限外令”„„中国的房地产行业与国家行市的博弈倒是越挫越勇，2010年年末的一轮又一轮调控政策直到最后也没能削减市场的热情。
第四季度，国家调控经济升华
9月末，中央有关部委再次出台措施，对房地产市场进行再次调控抑制。要求各地尽快出台落实国办发10号文件的实施细则。并且对房价过高的城市，限定居民家庭购房套数，将稳定房地产市场重任交于地方政府。与此同时对于一线城市也出台了“限购令”，将投资、投机需求彻底挤出市场，同时国家加大信贷政策的力度，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；住房贷款首付款比例调整到30%及以上等。
南阳房地产市场平稳发展
整体看来，南阳的房地产一如既往的平稳发展。房价增降幅度平稳，对比去年的房价曲线，房价走势一直都比较平缓。成交量，也保持在一个比较平衡的状态，没有大的变动。开发商
在观望，购房者也在观望。
南阳市场刚性需求依然旺盛，投资性购房需求所占比例不大，整体受国家政策调控的影响不大
南阳作为三线城市，各种政策的下达实施比起一线城市都有着明显的滞后性。各种新政的出台，相关部门一直在强调的调控，针对的主要是高房价的一线城市，南阳受国家政策调控的影响不大。
南阳整体的市场基本以刚性需求和首次改善性需求为主，而且随着这两年城市改造、道路拓宽、城中村改造等带来的刚性居住需求还在不断增加，针对投资和高房价的调控政策对南阳短中期内都不会有太大的影响，市民购房的需求还很旺盛。
南阳受到土地供给量的限制以及“城中村”拆迁速度的影响，2010年到2011年整体供应非常有限
南阳城区本身土地储备十分有限，目前大部分可开发土地基本都集中在“城中村”和“旧城”改造项目中，2010年内能完成拆迁安置，实施开发建设的项目不多，能推出市场销售项目则更少，如凯旋城一期、璟都国际一期、诚发中央公园、盛世龙源二期、神龙花园、尚城国际等项目，基本都集中在东部和北部新区，随着上述项目的陆续入市，将能向市场供应7000~8000套住宅，虽然整体投放量相比2009年有了大幅上升，但是相对于一个有着1100万人口的南阳而言，仍然显得供应有所不足；
价格会呈整体上扬趋势
南阳目前在很大程度上存在一定的供小于求的局面；在“农运会”政府在加强土地储备和土地供应的政策措施上很难有大的作为，土地一级市场一定会出现价格攀升之势，与此同时，这一局面将必然导致开发企业在销售过程中提价销售或者捂盘囤货，再加上下半年建安成本受经济回升刺激应该会有小幅上扬，所以估计未来几个月南阳房地产价格应该会出现一波强劲的上扬走势。不过，银行作为开发商与客户的中间环节，目前对个人按揭贷款程序上的施行严格把控将导致部分客户的首付能力下降，这一点将是短期内压制南阳房价的唯一因素。
新楼盘依然受追捧
尽管外界政策调控如火如荼，南阳本地房地产却基本不受影响，2010年新开楼盘甚至比往年都要多，政策的调控不能影响购房者的刚性需求，新楼盘依然受到广大购房者的追捧。
总述：
2010年末，南阳房地产市场迎来一片欢呼，众多楼盘扎堆上市，建业森林半岛、璟都国际、尚城国际、鸿德罗马帝景、绿都如意湾„„你认筹我开盘，好不热闹。位于高新路与独山大道处“光达时代银座一期”，312国道的“四季花城”开盘当日即售罄。不难看出，南阳这个三线城市地产发展局势，南阳拥有1000多万人口且刚性需求强烈。
南阳在2010年每日成交量平均约33套2955.24平方，南阳房管局批准预售1月份为3379套到12月约5207套，城区以卧龙区和宛城区为第二销售区域，东北方向为第一销售区域，由此可见南阳市场房屋成交量的上涨趋势及强烈的市场需求。
而2010年1月——12月全国120个城市累计供应住宅用地45380万平方米，同比增加45%。成交36216万平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215万平方米，同比增加23%，但环比上升2%，全国房产行业发展趋势呈上涨态势。
全国房地产市场，2010年12月31日完成房地产开发投资额4.7万亿元，同比增长37.4%，住宅开发投资额3.7万亿元，同比增长40.7%。全国商品房销售面积8.70亿平方米，比去年同期增长12%，其中，办公楼增长30.6%，商业营业用房增长40.3%，商品住宅销售面积增长8.7%。商品房销售额4.91万亿元，同比增长20.5%，增幅比1-12月提高0.35个百分点。
商品住宅销售额增长14.5%，办公楼和商业营用房分别增长50.3%和55.3%。
2011年作为"十二五"的开局之年，房地产行业的发展牵动着整个国民的心，正所谓“牵一发而动全身”。房产行业的宏观调控作为促进经济结构调整的一种手段，“重击”还是“轻抚”时刻关乎我国整体国民经济体系。
2011年，我们有理由相信房地产行业的发展会回归理性。南阳的房地产市场起步较慢，房地产市场的发展还不成熟，房地产价格一直都是平稳增长。加之南阳人口众多整个市场的刚性需求旺盛，又伴城市发展战略的实施，另外，五月份出台的南阳城市规划方案，敲定了城市东移北扩的发展战略，伴随着2012年农运会的召开，南阳的房地产市场发展也将会是一片美好的前景。
2010年12月份简报
12月份中心城区商品房批准预售项目共计25个。
12月份商品房批准预售1507套，较上月上升64.52%，较去年同期下降71.49%。预售面积17.83万平方米，较上月上升57.51%，较去年同期下降46.52%。
12月份住宅商品房批准913套，较上月上升2.13%，较去年同期下降58.06%。预售面积12.25万平方米，较上月上升14.40%，较去年同期下降52.92%。
12月份非住宅商品房批准594套，较上月上升2600.00%，较去年同期下降80.89%。预售面积5.57万平方米，较上月上升818.46%，较去年同期下降23.70%。
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