【www.gbppp.com--结婚知识】
一、办理蓝印户口申报材料
1、 居民户口簿
2、 居民身份证
3、 暂住证
4、 商品房销售专用发
票
5、 契税完税证
6、 公共维修基金收据
7、 商品房买卖合
同
8、 房地产权证
9、 结婚证（离婚及离婚协议或法庭判决书）
10、 出生医学证明、准生证
11、 《生物检验鉴定书》（二胎提供）
二、蓝印户口办理流程
1、办理房屋产权证
2、办理暂住证
3、填写办理蓝印户口相关表格
4、到蓝印办公室进件【天津购房政策】
5、蓝印办公室审件
6、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到天津宝坻公安分局，进行核查。
7、宝坻分局核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。
三、办理天津蓝印户口注意事项
1、您购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。
2、您必须在您去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到您所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。
3、您如果有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，如果是计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。
4、您购买的住房只能够办理您自己家一户的蓝印户口，千万不能带上您亲戚、朋友的孩子，否则您会终身失去办理蓝印户口的资格。
5、如果您和家人不在一个户口本上，需到您户籍所在地的派出所办理户籍证明。
四、蓝印户口学生在津就读高考新规
教委规定自2009年5月1日起，凡在本市参加普通高考的蓝印户口考生，须在报考前三年的10月1日前取得本市蓝印户口，并取得本市普通高中正式学
籍，在学籍校就读三年，持有本市普通高中毕业证书。凡购房完税票时间，在新规履行时限内，均可按照新规办理蓝印手续。
义务教育阶段的蓝印户口学生，由外省市转入本市中学就读，依照《初中学籍管理规定》执行。
蓝印户口学生转入本市初中、高中就读，实行属地安置属地管理。即在哪个区取得的蓝印户口，必须在哪个区县就读初中或高中。学生在拿到蓝印户口后，在蓝印户口所在地寻找接收学校，由接收学校开具接收学生学籍三联单，回到学生现在学校加盖公章、市教育局加盖公章、省教育厅加盖公章，将学籍取出送交接收学校。
五、蓝印户口常见问题
1、 户口迁入后对工作及福利待遇有无影响？
答：蓝印户口属于天津市临时户口，不用将现在的户口迁入天津市，所以不会影响工作及福利待遇。
2、 蓝印期间孩子上学算借读吗？
答：因为是户口所在地，不算借读，但是根据接收学校要求不同，学校要收取不同的费用。
3、学籍迁入后，原学籍注销吗？
答：原学籍注销，因为学籍只能有一个。
4、转红印户口时，只转学生的可以吗？
答：若学生转红印户口时，满18周岁，则可以只转该学生的户口，其父母不用转红印户口，蓝印户口可注销。
5、蓝印户口办理完毕，可以将学籍落在天津市内吗？
答：不可以，因为学籍必须落在蓝印户口所在地 。
6、我想通过买房办理天津蓝印户口，不知有无房间面积或金额的要求？ 答：没有房屋面积的要求，金额方面市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）需购买80万以上的房子；环城四区和汉沽区、大港区需购买60万以上的房子；宝坻区、武清区和三县需购买40万以上的房子。所购买房屋必须一次性交纳全部房款，且具备契税完税证明。
7、蓝印户口有效期多长时间，是否2年作废？
答：取得蓝印户口之后，二年后转为常住户口，和正式户口的待遇一致。
8、 蓝印户口和普通的户口有什么区别?
答：蓝印户口不是正式的户口，因为封皮是蓝色的所以大家都这么叫（正式的户口是棕红色的），虽然不是正式的单高考绝对够用了，一般两年后转正。但这个转正不是自动的，需要自己去办理，由于蓝印户口当初办的时候都是投资性质的，所以一般要对投资的公司进行审核。买房子送的户口一般情况下是送三个蓝印户口。分别是户主，配偶和子女的。
六、蓝印户口的作用？
答：
蓝印户口优势一：
一直以来都是北方的经济、文化中心，南开大学、天津大学等知名院校，并且天津市的院校相对要多一些。
蓝印户口的优势二：
高考是每位辛欣学子的生死线，在享有良好的教育基础的条件下，因为考生少，每年只有6-8万的考生，有着与其他省市相对较低的分数线，这无疑使更多的学子获得通往大学的金钥匙。
简单的说，蓝印户口就是为孩子获得与考生同等待遇的户籍凭证。根据每年高考分数线情况，高考上线分数线及重点分数线均比河北省低十几分，同时每年全国重点大学在天津比河北省招收人数比例有明显的优势，录取比例基本在2:3，河北省录取比例在1:10。因此拥有蓝印户口就是与考生站在了同一起跑线上，高考更具备竞争的优势.
2015新政天津房地产二手房税费计算表格
天津市房地产新政策解读
2014年10月17日，天津市天津市国土资源和房屋管理局、城乡建设委员会、规划局、财政局、金融工作局、住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》取消了天津市的限购政策，关于其作出的具体调整，现作出解读如下：
一、取消购房限制性规定
1. 本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）及办理房地产权属转移登记手续时，房地产开发企业（或中介机构）、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。
2. 取消非本市户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。
3. 取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在我市购房的有关限制性规定。
二、放款购房贷款政策
1. 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2. 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
三、调整契税征收标准
1. 对个人购买普通住房（住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下），且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。
2. 对个人购买90平方米及以下普通住房（同上），且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。
四、取消住宅套型比例要求
取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定。对于国有土地使用权出让合同中已经明确住宅套型比例要求的，仍执行原合同约定条款。
我国房地产政策对天津市房价的影响
一、调查研究报告
（一）调查研究过程
房地产的数据大多是公开的，但是影响房地产的因素很多，所以搜集这些数据也是相对很困难的。具体对于天津的房价、人口变动等数据来源于天津统计信息网、天津政务网等。其中城市化指标、土地交易价格指数、天津国内生产指数等来自中国经济发展统计数据库。
（二）调查研究结果
1、房地产政策的传导机制理论分析
金融政策与财税政策是发达国家调控房地产市场的主要政策。在我国调控房地产市场中，特别是在 2006 年前后出台的房地产政策，税收政策、金融政策、土地政策成为调控房地产市场的主要政策。与此同时，房屋拆迁政策、规范房地产市场交易秩序、中低价房的供给等政策对我国房价同样起着重要的影响作用。
1.1 金融政策的传导机制
房地产金融政策是指通过调控对资金的供求来调控房地产实物供求的一种政策手段，它是房地产政策体系中最为重要的一项政策手段。
金融政策在调控我国宏观经济时既有直接的调控方式也有间接的调控方式。金融政策的直接调控是指以行政命令为主的贷款质量控制和贷款限额管理，金融政策的间接调控是指对货币供应总量的控制和通过以各种利率手段为主调控货币需求量的控制。我国的房地产金融政策主要是信贷政策和利率政策
1.1.2 信贷政策的传导机制
信贷政策，是中央银行根据国家宏观经济调控和房地产经济调控的要求，对银行等金融机构的信贷投向和总量实施引导、监督和调控，不断优化信贷投向，使信贷资金可以优化配置，调整经济结构的重要政策手段。我国目前的信贷政策主要包括以下四个方面内容：
(1)调控货币信贷总量，通过影响货币流动性与货币乘数调控信贷总量。例如，规定个人住房贷款的首付款比例等。
(2)与国家房地产业政策相配合，利用贷款利息补贴等多种方式，引导信贷资金向需要国家政策扶持与鼓励的地区及房地产业流动，以扶持这些地区和房地产业的发展。
(3)限制性的信贷政策，是指限制信贷资金向房地产业过度投放，主要方式
是引导商业银行通过调整信贷额度、信贷风险评级和风险溢价等。
(4)信贷法律法规的制定，引导、规范及促进金融创新，防范信贷风险。
信贷政策决定着房地产开发商与购房者的可贷资金成本。我国房地产业高度依赖于银行贷款，融资方式主要以间接融资为主，故信贷总量控制和信贷结构控制对房地产的供给和需求有重要的影响。若央行采取紧缩性的信贷政策，将会减少房地产开发商可从银行获得的资金量，缩小投资规模，因此，房地产市场的供给量下降；相反，若采取扩张信贷量的政策，这将会增加房地产市场的供给量。同样，收缩个人住房信贷量，也会减少购房者可从银行获得的资金量，房地产市场的需求量必然会降低；相反，将会增加房地产市场的需求量。通过对房地产市场供求的影响，最终影响房价。房地产信贷政策主要是通过调控房地产开发商与购房者可获得的资金总量，从而改变房地产市场供求关系，进而影响到房地产价格。
图 1-1 房地产信贷政策的传导机制示意图
Fig1-1 The transmission mechanism schematic of real estate credit policy
1.1.3 利率政策的传导机制
利率政策对房地产业的影响非常大，是我国货币政策的重要组成部分，中央银行可通过适时调整贷款利率来影响房地产市场中各主体的行为，进而影响整个房地产市场的供求关系，最终影响房地产价格。目前，中央银行采取的利率政策主要包括：
(1)调整中央银行基准利率，再贷款利率，指中央银行向金融机构发放再贷款时采用的利率；再贴现率，指金融机构将持有的已贴现票据向中央银行办理贴现时采用的利率；存款准备金利率，指中央银行支付给金融机构交存法定存款准备金的利率；超额存款准备金利率，是指中央银行支付给金融机构超过法定存款准备金部分支付的利率。
(2)调整金融机构法定存贷款利率。【天津购房政策】
(3)制定金融机构存贷款利率的浮动范围。
(4)调整各项利率的结构与档次等。
利率政策是通过成本约束来控制房价，通过对存、贷款利率水平的调整，影响房地产开发商与购房者的成本，从而对房地产市场供求产生影响，最终影响房地产价格。房地产业需要大量的资金支持，而我国的融资渠道较为单一，使得银行信贷成为房地产开发商的主要融资渠道。
据统计，在房地产投资总额中，约 30%来源自有资金，约 20%来自银行贷款，而自有资金主要由商品房销售收入而来，这其中大部分来自购房者的银行按揭贷款，余下 50%的资金基本上来自商品房预售款，我国大部分城市超过 80%的商品房都采取的这种方式，而预售款的主要来源也是银行。因此，银行贷款从表面上看只占到房地产企业投资总额的 20%，但是，大部分的资金以各种渠道渗入到房地产开发的各个环节中，而这些资金也都来自于银行。
利率是资金的时间价值，利率越高，直接影响房地产开发商的贷款成本，如果成本越高，房地产开发商只有缩小投资的规模。假设其他条件不变，如果利率上升，将会增加房地产开发的成本，缩小房地产开发商的投资规模，进而减少房地产市场的供给量；反之，如果利率下降，将会减少房地产开发的成本，扩大房地产开发商的投资规模，刺激房地产市场的供给量。
对于普通购房者，绝大多数无法全额付清购买住房所需支付的巨额资金量，更多的采取向银行等金融机构办理按揭贷款。在其他条件不变的情况下，如果利率上升，将会增加购房者的借贷成本，减少购房者的购房需求，进而减少房地产市场的需求量；如果利率下降，将会降低购房者的借贷成本，激励购房者贷款购房，刺激房地产市场的需求量。
图 1-3 房地产利率政策的传导机制示意图
Fig1-3 The transmission mechanism schematic of real estate interest rate policy
通过调整房地产利率政策，使得房地产开发商与购房者可获得的资金产生改变，从而调节房地产市场供求，在供求变动的博弈中影响价格。当供给量大于需求量时，房价下降；当需求量大于供给量时，房价上升。图 1-3 为房地产利率政策的传导机制示意图。
利率政策与信贷政策相比，利率政策对房地产市场供求产生的影响力度弱于信贷政策。利率对房地产市场的调控属于间接调控，通过改变借贷成本间接影响房地产市场的供给与需求，最终影响房价。如果房地产开发商与购房者无需考虑还款能力，他们对利率不敏感，利率政策就会失效或者效果不显著。而信贷政策，可以直接调控房地产开发商与购房者的贷款额度，属于直接调控，可直接影响房地产市场的攻击与需求，最终影响房价。
综上所述，信贷政策和利率政策对于资金雄厚的房地产开发商和购房者缺乏成本控制力度，但对资金不足的房地产开发商和购房者则有刚性的成本约束。
1.4 税收政策的传导机制
税收政策是我国房地产政策中一项非常重要的政策，是国家根据宏观经济形势和产业政策，通过开征或停征税种、调整税目与税率、减免税收等手段，调整房地产业税制结构与税收水平，从而影响房地产市场的供求关系，最终达到影响房价的目的。在房地产市场运行过程中的每个阶段都涉及到房地产税收的问题，包括：房地产开发阶段、房地产流通阶段与房地产保有阶段。因此，税收政策对房价的调控方式也就体现在房地产开发、房地产流通与房地产保有三个环节上。
(1)在开发环节征税。对开发环节收税，将提高房地产开发商的开发成本，可有效抑制房地产的开发规模，减少房地产市场的供给。反之，如果政策是减少对开发环节的税收，将扩大房地产开发商的投资规模，增加房地产市场的供给。
(2)在流通环节征税。对流通环节征税，可以限制房地产市场上的投机行为。如果提高流通环节的税收，可以降低投机者的利润，抑制房地产市场的投机性需求。如果降低流通环节的税收，则降低了房地产交易成本，刺激房地产市场的交易，扩大房地产投机性需求。
(3)在保有环节征税。若房地产保有环节税收过重，使得房地产经营收益降低，削减了房地产投资或投机者的收益，减少了房地产投资或投机需求。若减轻房地产保有环节的税收，则房地产投资或投机者的收益增加，进而房地产投资或投机性需求也将增加。
根据税收转嫁理论，税收容易发生转嫁。从长期来看，开发环节和流通环节征税，税收容易发生转嫁。而购房者的需求弹性决定了税收的转嫁方向，如果需求弹性越小，那么绝大部分将转嫁给购房者，则房价升高；如果需求弹性较大，则税收主要由房地产开发商承担，房价只会略微升高或不变。
据西方一些发达国家的经验，不宜对房地产开发阶段征税，因为如果在这个阶段征税，将会减少房地产开发资金，影响房地产市场供给。国家应该利用适当的税收政策在房地产流通环节征税，而我国在此阶段的税收过重，严重影响了房地产的正常流通。在房地产保有阶段征税，可以起到促进节约和合理利用房地产资源的作用，而我国对此阶段的税收政策不到位，不仅使政府无法参与房地产自然增值的分配，而且也导致了房地产资源的闲置和利用的低效率。
由以上分析可知，房地产税收政策会改变其收益流量，通过对开发者、购房者、经营者、投机者和投资者征税，使得开发、持有、转让房地产的成本提高，从而影响房地产市场供求；反之，减少房地产税收，则会降低开发、持有、转让房地产的成本，增加其收益，从而使得房地产市场供求增加，最终影响房价。图 1-4 为房地产税收政策的传导机制示意图。
图 1-4 房地产税收政策的传导机制示意图
Fig1-4 The transmission mechanism schematic of real estate tax policy 与金融政策相比，金融政策是依靠金融系统通过调节房地产资金的供求来影响房地产市场的供求关系，最终达到影响房价的目的。而税收政策属于宏观经济分配的调控手段，直接影响到资源的重新分配与人们从支出中获得的利益。税收政策具有强制性，针对特定的经济主体，为达到特定的经济目标，而采用的经济手段。它将房地产开发商与购房者的收入重新分配，比金融政策更直接地影响房地产开发商与购房者的收益。
1.5 土地政策的传导机制
土地政策是指国家通过控制土地供应量，影响房地产总供给与供给结构的一系列稳
天津限价房申请流程
１、领取申请表
申请人向社区居委会领取或从市建设与管理局网站下载，并按要求填写
２．提交申请表和材料
向申请人户籍所在地居委会提出申请，并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明，需提供原件复印件。
３．进行申请条件审核
相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。
４．公开摇号
市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。
５．申请材料复核
市住宅办对申请材料进行复核。
６．资格公示
资格公示，公示时间为10天。公示无异议的，由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。
７．发放购房通知书
市住宅办向经确认的，具备限价商品住房购房资格的申请人发放购房通知书，并组织按申请人顺序号依次选房。
８．办理签订购房合同
市住宅办组织选定住房的申请人办理签订购房合同等手续。
天津市认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。【天津购房政策】
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但
两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 婚后一方贷款买房，离异后房产归贷款一方所有，另一方贷款购房呢？
销售暗淡倒逼政策天津放开外地人购房 记者刚刚接到消息称：即日起天津外地购房者无需提供社保及完税证明。记者致电津南区房管局，该消息已经得到了工作人员的确认。该消息在短短十几分钟之内已经引起业内极大关注。而记者认为，一方面，外地人购房提供社保及完税证明早已经是虚设的门槛，而另一方面，该举也是销售暗淡，倒逼政策所致。
连续两月销售不畅
有数据显示，在蓝印取消之后的第一个月，6月销售量环比下降近6层，而7月虽未有全部统计，7月截止到29日，共成交商品房4440，环比跌幅10.9%，成交均价10678.07元/平方米。
从蓝印办理时期的商品房销量疯长到市场购买力透支，断崖式的下跌导致天津市诸多区县在相当长时期内都处于零成交局面。而由此倒逼的土地市场一直处于国企托底的态势。商品房销售不畅已经成为常态，但是对于房企以及政府来说，下半年无疑会面对更大销售与财政压力。
记者采访的不少业内人士也表示下半年或许会迎来最为有利的购房时机：上半年受益于去年的销售结转，大多数房企的半年报尚不难看。但是下半年的销售压力就会逐步凸显。
从当前政策来看，一方面，天津市暗度陈仓放松限购效果并不显著，再次放松外地人购房需求也是为了促进房地产市场的销售回升。 证明提供早名存实亡
该消息一出，便有众多媒体将其解读为天津市政府的救市之举，但是，记者认为，该规定本身就早已经名存实亡，此次放开外地人购房需求，一方面打击了代办公司的违规行为，另一方面，也能够在行政手段推出市场调控的道路上更进一步。
在天津地产业的大小QQ群组都能看到类似广告：专业办理天津市补缴顺缴社保··完税·居住证·人才引进积分落户· 一次合作一生朋友。该广告不仅出现在网上，在不少外地人聚居的住宅区也屡见不鲜。而据知情人士透露，通过该类业务公司办理完税以及社保证明只需要一个月左右时间。
由此可见，外地人在津购房需提供社保及完税证明的规定本身未能起到预期效果的同时，反而也催生了一个黑色违规产业链。天津政府此次放开外地人购房需求，事实上也是一个退出行政手段、取消虚设规定的举动。
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