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威海市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年
前 言
养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。
随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。
中商产业研究院发布的《2017-2022年威海市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析威海市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了威海市养老地产行业发展概况，行业发展现状，威海市养老地产市场投资机会，威海市重点区域养老地产布局；威海市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对威海市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元
第一章 养老地产发展基础概述
第一节 养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节 养老地产行业政策分析
一、中国房地产市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
十、2014年7月试点实施“以房养老”
第三节 中国养老地产社会环境分析
一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第二章 养老地产发展状况分析
第一节 养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、中国养老地产开发特点
第二节 不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第三节 养老地产开发运营模式分析
一、养老地产商业模式分析
（一）中国现有养老地产模式分析
（二）适合中国养老地产开发模式
（三）中国养老地产运营模式分析
（四）中国养老地产盈利模式解析
（五）养老地产商业模式创新分析
二、养老地产管理模式分析
（一）房地产开发商管理的模式
（二）与专业公司建立战略联盟
（三）引进专业公司的管理模式
（四）各种管理模式的优劣对比
（五）养老地产管理的收益分析
第三章 威海市房地产市场环境分析
第一节 威海市行政划分
第二节 威海市地理气候资源环境分析
一、地理位置
二、地质
三、气候
四、资源
第三节 威海市交通环境分析
一、交通
二、铁路
三、公路
四、水路
五、民航
第四节 威海市宏观经济环境分析
一、威海市GDP增长情况
二、威海市固定资产投资
三、威海市居民收支情况
四、威海市产业结构分析
第五节 威海市地产业社会环境分析
一、威海市消费市场情况
二、威海市人均住房面积
三、威海市安居工程建设
第四章 2015-2016年威海市房地产市场发展分析
第一节 2015-2016年威海市房地产市场政策环境
一、威海市土地政策综述
二、威海市房地产政策分析
三、威海市住房公积金新政
第二节 2015-2016年威海市房地产市场分析
一、威海市房地产投资情况
二、威海市房地产供给分析
三、威海市商品房销售情况
四、威海市房地产成交情况
（一）住宅成交情况
（二）商铺成交情况
（三）写字楼成交情况
四、威海市房地产优势企业
第三节 威海市优惠楼盘情况
第四节 2015-2016年威海市房地产价格走势
第五章 威海市人口老龄化现状分析
第一节 人口老龄化标准
一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准
第二节 威海市人口结构分析
一、年龄结构
二、性别结构
威海地区养老养生访谈
在人们的传统观念中，养老院并不是人生一个好的归宿，我们重金打造的威海观澜国际老年养生公寓，就是要向人们的固有观念发出挑战，公寓基于国家提出的‘老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐’的六老原则，结合现代化设计、人性化私享式服务、新型管理理念，将真正做到‘为天下儿女分忧，替天下儿女尽孝’，打造养生式享老新模式，引领威海乃至半岛养老行业新潮流。”说这话时，威海观澜国际老年养生公寓总经理张晓涛目光炯炯，底气十足。
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张晓涛所说的观澜国际老年养生公寓，位于临港经济技术开发区，是一处按照五星级酒店标准打造的新型养生养老专业机构，总投资4.5亿元，仅装修预算就达1700多万元，预计于2014年11月对外开放，2015年3月试运行后5月1日正式面市，对于这一高端养老项目的未来，张晓涛意气风发，充满信心。
儿女送父母到养老院是大孝
10月9日，张晓涛总经理开着他的座驾，载着记者一行从观澜位于会展中心的的体验中心驶往临港区的项目现场。
车子过了江家寨立交桥，开进临港区后视野变得豁然开朗，一眨眼的功夫，我们已经到达观澜国际老年养生公寓，两座气派的大楼，观澜养生公寓和观澜康复中心，巍峨屹立，高端大气，即刻颠覆了我们对养老公寓最初的想象。
走进观澜国际老年养生公寓内部，五星级酒店式养老场所的雏形已经开始显现，宽敞豪华的大厅，休闲区、茶吧的区域已设计完成，高端奢华的顶灯彰显品位。而乘坐电梯步入公寓，不同设计风格的房间，温馨舒适的装修特色，让人再次领略到项目的高端大气。张晓涛带我们到不同楼层参观，“这里是模拟网球高尔夫区域，这里将成为健身室、棋牌室，还有呼叫中心。”他的目光中闪现着对项目的憧憬。
透过公寓的落地窗向外看去，阳光正好，临港区的风景尽收眼底，让人有心旷神怡之感，内心也禁不住发问，这还是一处养老场所吗?
张晓涛显然看出了我们的疑惑，他说，观澜国际老年养生公寓就是要改变人们对养老院的固有印象，过去的传统观念认为把老人送到养老院是不孝，但随着观澜专业养生养老机构的建成，儿女能把老人送到这样的地方养老，享受最舒适的晚年生活，那将是大孝。 在观澜国际老年养生公寓，有多样的餐饮，丰富的休闲娱乐设施，让老人们衣食无忧，心情愉悦。公寓还专门配备了医疗养护中心，定期为老人们查体，建立健康档案，入住观澜的老人们享有自己的私人医生，可以随叫随到。张晓涛说，人到晚年身体多有疾病，而在重大突发疾病的“黄金十分钟”之内，医生会马上进行相应的急救，观澜还配备了专门的救护车辆第一时间将老人送往医院，这显然是任何一个儿女都无法做到的。
从养生的角度考虑，张晓涛认为，入驻观澜，各种娱乐活动让人心情舒畅，营养师搭配的膳食绿色健康，定期查体可对将要发生的疾病未雨绸缪，这种养生式享老模式，将最大程度延缓人的衰老。
投身养老事业缘于心中大爱
高端养老在威海目前还是一个新生事物，而养老行业也并非暴利行业，在这样的市场现状下做威海乃至半岛首个“吃螃蟹”的人，这并不是张晓涛一时的头脑发热。
5年前，在别人不解的目光中，张晓涛在乳山银滩推出了福星养生公寓。5年后，带着
运营老年公寓积累的专业经验，他又开始挑战高端养老，开创五星级养生式享老新潮流。其实，业内对养老行业有着一致的评价，“三至五年甚至更长的时间都无利润可赚，由于前期投入较高，要想实现赢利甚至要等到十年之后。”
但张晓涛已经义无反顾地投身这一行业，这是因为他敏锐地观察到，随着中国老龄化社会的到来，养老必将是一个朝阳产业，也是可以用一生来经营的事业。做这个行业，他内心保持的是一种很冷静的思维，没有一夜暴富的奢求，他只希望以自己和团队的努力，使之稳健发展，年年有所超越，逐步实现做百年企业的目标。
从个人的角度来说，养老院也是张晓涛心底的一个梦，更饱含了一份对老人的大爱。也许是与生俱来的原因，在小的时候张晓涛就喜欢与年长的人对话交流，从中体会长者的人生经历。“年长的人有智慧，跟他们相处可以学到很多东西，让我非常受益。”在这种思维的影响下，张晓涛20多岁时，同龄的朋友屈指可数，相反却有一大批四五十岁以上的挚友。 在张晓涛的心中，一直有一个梦，在远离市区的郊外，有山有水的地方建几幢房子，他守候着自己的老年朋友，用心照顾他们。门前种上一大片蔬菜，闲暇时可以带老人们到渔塘钓钓鱼，每月举行一次聚会，让他们的晚年生活过得幸福又温馨„„
随着观澜国际老年养生公寓的即将建成，张晓涛的梦想正在变成现实。
“观澜”将引领养老新潮流
每个人都终将老去，但是随着专业养生式享老机构的出现，晚年生活不再是孤单、寂寞的代名词，在儿女越来越忙，无暇照顾老人之时，观澜的享老创新让一部分老人提前看到了未来幸福生活的模样：
早上在清新的空气、温暖的阳光中醒来，到楼下的自助餐厅享用丰盛的中式早餐或西式甜品，一天的美好生活正式开始。上午可以坐着观澜的专享大巴到市区购物或外出观光，也可以到观澜养生公寓的老年大学、书画苑、KTV练歌房、图书馆、电脑教学室、小剧院、美容美发、按摩室、心理咨询、理财专科、乐器培训、太极课、瑜伽课等进行学习，丰富精神文化生活。下午可以去娱乐场所，打打模拟高尔夫、网球、美式桌球、乒乓球、沙壶球，练练广场舞、太极拳、太极剑，和三五好友玩会儿赛车、棋牌、麻将等，来满足运动健身需求。中餐和晚餐都有专业的膳食营养师提供精美的饭菜。到了晚上，茶余饭后，来到茶话室参加文艺晚会，心情更加开心„„一天的快乐享老生活原来如此美好。
但张晓涛显然还不满足于当下观澜国际老年养生公寓所提供的服务，于是他又别具创新地面向老人推出了定期泡脚、免费为老人过生日赠送蛋糕、每月举办茶话会、组织老人全国各地侯鸟式度假等25项价值达5990元的配套免费服务。他还有个计划，一旦老年养生公寓运营步入正规，将推出面向普通家庭的度假房，让更多人感受新型养老机构的经营理念、舒适环境，身心得到放松，进一步引领养老行业的新潮流。
当前，由于人们对养老的认识误区，导致这一行业特别难招到专业的人才，这也是张晓涛碰到的一大难题。他已经做出筹划，将与相关学校联手，定向培养这方面的人才，以为观澜所用。
观澜国际老年养生公寓投入使用时，张晓涛计划招收的工作人员在160人左右，但管理职位仅有8个。他说，养老机构的最终落脚点就是如何为老人们提供最贴心服务，所以他会精简机构设置，把主要力量都充实到一线，让入驻的老人都能感受到观澜提供的亲情化、现代化、专业化、规范化的高端养老服务。(文/记者 姜常荣 图/记者 姚威)
山东威海休闲养老度假投资居住吗----
文登金岭山庄位于最适宜人类居住的规范城市---威海，是山东省唯一一个大型的生态、旅游、居住社区，一个依山傍水，风景绝佳的唯美庄园！
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话说回来，金无足赤，人无完人，再优越的条件也会有瑕疵，金岭山庄所处位置的确有些偏僻，但是随着新火车站和汽车西站的建立，火车站周围将成为一个新的商业区，而金岭山庄正处于新商业区的中心位置，这里将为你营造一个闹中有静，曲径通幽的惬意生活！
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金岭山庄的总体规划建设科学完备，设计合理，突出人性化的设计观念，吸取了国内外先进的人文图貌：美、住、吃、喝、娱乐、健身、休闲养生为一体。
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在这八年的时间里，幼儿园、学校、医院、康体中心、老年公寓、大型特有水果采摘园等配套设施将分期筹建。
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古语道：山为库，水为财。金岭山庄环山抱水，可谓是一实的风水
宝地，这里将是您修身养性的乐土，延年益寿的桃园，一个亲近 自然的避暑山庄！
威海市养老机构市场前景调查及投融资战略研究报告
2016-2021年
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