首页 > 情感美文 > 爱情故事 > 房产开单语句

房产开单语句

时间:2018-11-30   来源:爱情故事   点击:

【www.gbppp.com--爱情故事】

第一篇:房产开单语句

房产经纪人开单秘籍

房产经纪人开单秘籍

下面给大伙讲一个故事,这可不是一个一般的故事,而是一个让经纪人能够成长互助的故事,好吧,精彩内容不断,期待您读完!

每当夜深人静时,如果你在路上遇到一个,两个甚至一群穿着白衬衣黑西裤职业装,拖着疲惫的身躯,脸色有些憔悴,像刚下班的样子,那他很有可能就是做房产二手中介的!不要惊讶他为什么这么晚才下班,因为他们的工作时间是早上的九点半钟到晚上的九点半钟,下班后回到住处,一般都已经夜深。而这个时候,他可能连晚饭都还没吃„„

如果在炎热的夏天,你在路上看到有晒得黝黑的男孩子,又或者在滂沱大雨的街道,在高楼大厦之间奔走,汗流浃背也不停下,请不要惊讶,他的工作就是带客户看房,直到客户选到合适的房子为止,虽然说很多时候客户都在拒绝,但是他也一定会热情地为他们约房子,带他们看房子。他还没有吃早餐„.午饭和晚饭错过时间那是经常的事情„..

我就是一名房地产经纪人(二手中介),在我们这个行业里,残酷的竞争经常上演,压力大,工作时间长,完全没有私人时间,当我快要坚持不下去的时候,有人告诉我,你为什么不去用好房通呢?当时的我因为刚刚加入到这个行业里面,完全不知道好房通是干嘛的?经过朋友的介绍,才知道它是一款帮助经纪人提高工作效率200%,增加中介门店收益30%的整合营销系统,听完以后,我马上上网查了一下好房通,大众平价都很好,于是我叫我朋友帮我联系了他们公司的产品顾问,我把我是怎么加入这个行业的,和现在一直开不了单的情况给他说了以后,他帮我分析了很多,聊天的过程当中,我感觉到了什么是希望,毫不犹豫的花了120元买下了这个软件,出乎我意料的是,那个产品顾问居然赠送了我一个市面价值2400元每年的腾讯端口,感觉有点受宠若惊,就进他们官网一看,原来是好房通和腾讯合作了,一起打造了全国最大的腾讯2手房门户网站,并正在派送腾讯2手房的端口和微店,我有幸的拿到了1个名额,在接下来的一个月里,我顺利的利用好房通赚到了人生的第一桶金,从此我在这个行业里面坚持下来了,要是没有好房通和当时的产品顾问耐心的讲解,我可能没有现在的成就,我想说为了坚守一份理想,为了生活,我还是会继续坚持!

每当有新人来面试,店长都会问“你能吃苦吗?”同事们总是意味深长的深情的望着面试者,然后露出真心的微笑。

每当有客户对我说,你们挣钱太容易了!我也只能意味深长的回答,“您对我们不了解!”然后也露出微笑。

往往有很多人都说:做房产经纪很容易,很简单!很赚钱!是吗?

其实,他们不知道,每一笔成交单的背后付出了多少工作人员的时间与汗水:他们不知道,一个客户要看多少套房源才能成交;收集的每套房源的来之不易;最让我们痛苦的是,往往我们辛勤的付出却得不到他们的好评!

我们使用为客户收集房源,网络,报纸等各种渠道,我们无孔不入!

我们带客户看房,不管天气是多么的恶劣,严寒酷暑,乱风下雨,我们义无反顾。

我们要价格磋商,总是想方设法,狡尽脑汁的分析和说服。

我们要签订合同,谈判桌上,你不让我,我不让你,最希望的是让我们白干!

当一个客户租房/买房,看了又看,挑了再挑。我们带看数十套房子,结果到别的公司成交:甚至跳单了!试问!又有谁能承受如此的打击!

当一个业主卖房,谈了又谈,问了再问。看了数十个客户,终于有客户看中了,结果他涨价了,甚至不卖了!所有的一切付之东流。试问,又有谁会来安慰我们„„。

整个城市的大街小巷都留下我们的足迹,你们看到了吗?我们早出晚归,每天工作十几个小时,你们看到了吗?我们每天吃的是便当,住的是民房,骑的是单车,你们看到了吗?我们付出的一切,你们看到了吗?„„我想只有好房通才是最懂经纪人心的„„这就是我们-二手中介!

因为有所感悟,所以我们珍惜已经拥有的一切;

因为有所感激,所以我们甘心承受难言的苦楚;

因为有所追求,我们全力以赴;

因为有所作为,我们坚守岗位!

房产中介已经不再是一个新兴行业,在这里我们不怕苦,不怕累,我们拼搏,我们努力,挥洒着我们满腔的热血„„.

最后我要感谢帮助我成长开单的好房通公司,和当时的产品顾问,在这里为各位留下他的联系方式QQ:2944695271 电话:18583757630

以上这个让经纪人成长互助的故事是不是让你读出了不一样的感受,此时有了不一样得心情。同时欢迎多交流。

第二篇:房产开单语句

2015年房产经纪人开单四字秘诀最新考试题库(完整版)

1、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE

【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

2、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

3、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

4、房地产估价机构由自然人出资,主要由( )发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

5、下列属于征收土地特点的是( )。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。

6、业主委员会是业主大会的( )。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

7、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是( )。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。

8、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

9、经济适用住房价格( )

A.由市(县)人民政府指导制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开发商制定

D.由国家限定销售价格

【正确答案】:A

【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。参见教材P7。

10、房地产平面图包括( )。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

11、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

D.商品房销售意向书

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P109,中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

12、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过( )年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。

13、下列关于物权法的表述中正确的是( )。

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案】:ABCD

【答案解析】:参见教材P16。E错,应为确定了不动产登记制度。

14、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收。

A.0.5%~1%

B.0.5%~1.5%

C.0.5%~2%

D.0.5%~2.5%

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。

15、( )是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提

16、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

17、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】:B

【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。

18、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的( ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

【正确答案】:ABDE

【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

19、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】:B

【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。

20、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是( )。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。

21、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定( )。

A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布

B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布

D.相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。

22、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

23、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE【房产开单语句】

【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

24、业主委员会是业主大会的( )。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

25、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】:D

26、经济适用住房价格( )

A.由市(县)人民政府指导制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开发商制定

第三篇:房产开单语句

2016年房产经纪人开单四字秘诀最新考试试题库

1、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

2、下列关于物权法的表述中正确的是( )。

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案】:ABCD

【答案解析】:参见教材P16。E错,应为确定了不动产登记制度。

3、下列有关丘的表述中,不正确的是( )。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。

4、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的( ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

【房产开单语句】

【正确答案】:ABDE

【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

5、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期

限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

【正确答案】:C

【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

6、住房置业担保公司的实有资本以( )为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】:ABC

【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

7、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。

A.单务合同

B.委托合同

C.无偿合同

D.非典型合同

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

8、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )年的暂定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。

9、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

10、住房置业担保公司的实有资本以( )为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】:ABC

【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

11、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE

【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

12、下列属于征收土地特点的是( )。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

【正确答案】:ABCD

【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。

13、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的( ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

【正确答案】:ABDE

【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

14、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有( )。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为,征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的,征用是非强制性的

【正确答案】:ABD

【答案解析】:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的

行为,其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。

15、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【正确答案】:B

【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

16、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。

A.预告

B.变更

C.更正

【房产开单语句】

D.异议

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

17、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费( )元。

A.100~300

B.100~500

C.300~800

D.300~1000

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费300~1000元。

18、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有( )。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为,征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的,征用是非强制性的

【正确答案】:ABD

【答案解析】:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。

19、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】:D

20、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

21、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为( )学时。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

22、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的( ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

【正确答案】:ABDE

【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

23、下列有关丘的表述中,不正确的是( )。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。

24、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。(2006年试题)

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案】:D

【答案解析】:建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

第四篇:房产开单语句

房地产销售技巧与话术经典语句

房地产销售技巧与话术经典语句

作为房地产的销售人员,如何能够成功地将房子推销出去,除了房子本身的质量过硬之外,与销售技巧和话术也是有很大关系的. 下面是学习啦小编为大家带来的房地产销售技巧与话术经典语句,欢迎阅读。

房地产销售技巧与话术经典语句

1. 对销售人员来说,销售学知识是必须掌握的,没有学问作为根基的销售,只能视为投机,无法真正体会销售的妙趣。

2. 一次成功的推销不是一个偶然发生的故事,它是学习计划以及一个销售人员的知识和技巧运用的结果。

3. 推销完全是常识的运用,但只有将这些为实践所证实的观念运用在积极者身上,才能产生效果。

4. 在取得一鸣惊人的成绩之前,必须做好枯燥的准备工作。

5. 推销前的准备、计划工作,决不可疏忽轻视,有备而来才能胜券在握。准备好推销工具、开场白,该问的问题、该说的话,以及可能的回答。

6. 事前的充分准备和现场的灵感所综合出来的力量,往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。

7. 最优秀的销售人员是那些态度最好、商品知识最丰富、服务最周到的销售人员。

8.对与公司有关的资料、说明书、广告等,均必须努力研讨、熟记。同时要收集竞争对手的广告、宣传资料、说明书等加以研讨、分析,以便做到知己知彼,采取相应对策。

9.销售人员必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志,尤其必须每天阅读报纸,了解国家、社会消息、新闻大事,拜访客户这往往是最好的话题,且不致于孤陋寡闻,见识浅薄。

10. 获取订单的道路是从寻找客户开始的,培养客户比眼前的销售量更重要。如果停止补充新顾客、销售人员就不再有成功之源。 房地产销售技巧与话术精华语句

1、要了解你的客户,因为他们决定着你的业绩。

2、在成为一个优秀的销售人员之前,你要成为一个优秀的调查员,你必须去发现、去追踪、去调查,直到摸准客户的一切,使他们成为你的好朋友为止。

3、推销必须有耐心,不断的拜访,以免操之过急,亦不可掉以轻心,必须从容不迫,察言观色,并在适当的时机促成交易。

4、了解客户并满足他们的需要,不了解客户的需求,就好像在黑暗中走路,白费力气又看不到结果

5、对于销售人员而言,最有价值的东西莫过于时间,了解和选择客户,是让销售人员把时间和力量放在最有可能购买的人身上,而不是浪费在不能购买你的产品的人身上。

6、有三条增加销售额的法则:一是集中精力于你的重要客户,二是更加集中,三是更加更加集中

7、客户没有高低之分,却有等级之分,依客户等级确定拜访的次数、时间,可以使销售人员的时间发挥出最大的效能。

8、接近客户一定不可千篇一律公式化,必须事先有充分准备,针对各类型的客户,采取最合适的方式及开场白。

9、推销的机会往往是稍纵即逝,必须迅速、准确地判断,细心留意,以免错失良机,更应努力创造机会。

10、把精力集中在正确的目标,正确的使用时间及正确的客户,你将拥有推销的老虎之眼。

11、推销的黄金准则是你喜欢别人怎样对你,你就怎样对待别人,推销的白金准则是按人们喜欢的方式待人。

12、让客户谈论自己,让一个人谈论自己,可以给你大好的良机去挖掘共同点,建立好感并增加完成推销的机会

13. 对客户无易的交易也必然对销售人员有害,这是最重要的一条商业道德准则。

14.在拜访客户时,销售人员应当奉行的准则是即使跌倒也要抓一把沙,意思是销售人员不能空手而归,即使推销没有成交,也要为客户为你介绍一位新客户。

15. 选择客户、衡量客户的购买意愿与能力,不要将时间浪费在犹豫不决的人身上。

16. 强烈的第一印象的重要规则,是帮助别人感到自己的重要。2 \) L0 S- q& q9 x1 c 15.准时赴约,迟到意味着:我不尊重你的时间,迟到是没有任何借口的。假使无法避免迟到的发生,你必须在约定时间之前打通电话过去道歉,再继续未完成的推销工作。

16. 向可以做出购买决策的人推销,如果你的销售对象没有权力说买的话,你是不可能卖出什么东西的。

17. 每个销售人员都应当认识到,只有目不转睛地注视着你的可户,销售才能成功。

18、有计划且自然的接近客户,并使客户觉得有益处,而能顺利进行商洽,是销售人员必须事前努力准备的工作与策略

经典房地产销售技巧和话术

1.作为销售人员,最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力,如果以势力的眼光和态度来对待客人,那么毫无疑问,你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。

2.对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解,当客人问起任意一种户型时,都能够很快速地在脑子里调出相关资料,比如几室几厅,南北朝向,公摊面积等等。

3.不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型,这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求,比如是想要错层的,还是复合的,喜欢临街的,还是靠里面些的……综合这些信息,来给出最符合客人要求的户型。

4.介绍房子时,可以多说说优点,比如低层房让老年人行动方便些,高层房空气质量好些……绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰,有时候坦陈实情,反而更能赢得客人的好感。

5.假如客人无法当场拍板,销售人员不能流露出不满。可以主动送上户型介绍资料,请客人带回家仔细研究思考,并且送上自己的联系方式,表示可以随时与自己联系。

第五篇:房产开单语句

2016年房产经纪人开单四字秘诀理论考试试题及答案

1、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是( )。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。

2、( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正确答案】:A

4、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

【正确答案】:C

【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

5、( )为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

6、( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

7、物业服务收费的计费方式主要包括( )。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制【房产开单语句】

【正确答案】:BC

【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

8、房地产估价机构由自然人出资,主要由( )发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

9、城乡规划包括( )。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】:ABC

10、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】:B

【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。

11、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE

【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

12、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

13、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( )。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】:ACDE

【答案解析】:参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

14、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】:D

15、业主委员会是业主大会的( )。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

16、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】:B

【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。

17、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

18、业主委员会是业主大会的( )。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

19、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

20、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是( )。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

21、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为( )。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

22、房地产平面图包括( )。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案】:BCD

23、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受( )的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】:DE

24、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正确答案】:A

【答案解析】:国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。

25、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

26、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,

第六篇:房产开单语句

2015年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲(12月20日)

2015年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲(12月20日)

每日一讲:

(单项选择题)

1、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系

2、美国房地产经纪行业协会主导建立的( ),从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度

3、.甲机构代办贷款及产权过户手续,应当( )。

A.另行签订合同,但不能收费

B.另行收费,但无需再签合同

C.另行签订合同,可以约定另外收费

D.另行收费,但必须再签居间合同

4、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值

5、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

A.该办公用房权属的类别和范围

B.该办公用房的产权是否完整,是否有纠纷,是否有其他权利设定

C.相邻房屋的物业类型和权属情况

D.该办公用房产权的登记情况

6、从法律上看,房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续

7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金

8、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的( 日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45

9、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法,错误的为( )。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

10、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.公司制房地产经纪机构

D.合伙制房地产经纪机构

)

E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

11、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。

A.调动

B.调离

C.转移

D.变更

12、如果杨某违约,廖某交给的定金应( )。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还

13、王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为(

A.缩短交易时间

B.降低搜寻成本

C.保障交易安全

D.获得较高售价

14、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理

B.房地产经纪人员的职业风险管理

C.房地产经纪行业的诚信管理

D.房地产经纪收费管理

E.房地产经纪纠纷管理

15、在该办公用房经纪活动中,张某应( )王某开展有关工作。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督

16、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为(

A.该办公用房权属的类别和范围

)。 )。

B.该办公用房的产权是否完整,是否有纠纷,是否有其他权利设定

C.相邻房屋的物业类型和权属情况

D.该办公用房产权的登记情况

17、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理

B.存量房承购代理

C.存量房租赁代理

D.新建商品房租赁代理

18、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易

19、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。

A.共享性

B.积累性

C.多维性

D.复杂性

20、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程

21、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5~10年

D.10年以上

22、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值

B.促成房地产交易

C.维护房地产正常运营

D.规范房地产交易行为

23、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略

B.进行集约性管理

C.选择恰当的经营模式

D.完成业务额

24、在房地产经纪服务合同中,主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于(

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款

25、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )

A.当事人的名称或姓名

B.标的房屋

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬

E.委托人的家庭情况

26、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

)。

第七篇:房产开单语句

2016年房产经纪人开单四字秘诀最新考试试题库(完整版)

1、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是( )。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

2、( )是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。【房产开单语句】

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提

3、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

【正确答案】:C

【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

4、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为( )。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

5、A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。10×3%=0.3万元。

6、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

【房产开单语句】

D.政府

【正确答案】:B

7、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

D.商品房销售意向书

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P109,中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

8、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】:CDE

【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

9、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )年的暂定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。

10、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。(2006年试题)

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案】:D

【答案解析】:建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

11、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【正确答案】:ADE

【答案解析】:参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效:①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。

12、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收。

A.0.5%~1%

B.0.5%~1.5%

C.0.5%~2%

D.0.5%~2.5%

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。

13、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

14、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

【正确答案】:ADE

【答案解析】:参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效:①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。

15、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【正确答案】:B

【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

16、下列属于征收土地特点的是( )。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

【正确答案】:ABCD

【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即

本文来源:http://www.gbppp.com/qg/504753/

推荐访问:房产开单喜报 房产开单计划

热门文章