【www.gbppp.com--历史朝代】
贷款资料清单（铭豪建筑公司）
1公司简介（包括公司的发展历史、业务介绍、经营管理，销售状况等情况） 2经年检的公司营业执照正副本复印件
3税务登记证复印件
4经年检的公司组织机构代码证书复印件
5在工商行政管理部门登记备案的公司章程复印件（工商局打印）
6注册验资报告复印件
7开户许可证、贷款卡卡号、密码
8公司法定代表人资格证明原件及股东身份证复印件
9公司主要负责人（董事长、总经理、财务总监）简历
10公司组织构成（机构设置、学历构成、人员构成）
11 公司上年和当月资产负债表和损益表
12纳税申报表
13大的购销合同（**项目合同）
14企业固定资产 清单、权证、 及评估价值（有评估报告就提供评估报告） 15主要股东及配偶资产明细(房屋产权证、车辆行驶证)；按揭则提供按揭合同 16银行负债及民间借贷明细（附相关抵押 借款 合同）
17公司，个人近3个月银行流水
18关联企业（石庆煤矿、铭源地产）营业执照、税务登记证、组织机构代码证、验资报告、工商行政管理部门登记备案的公司章程、开户许可证，主要银行流水，资产负债表和损益表。
注意事项：
1、 以上所有资料均需加盖公司公章，同时应提供原件备验；
2、 受理人可根据贷款项目和企业的实际情况进行删选和添加资料。
建筑业金融风险值得关注
■ 孔德胜
建筑业金融业务是我行的传统业务之一，但是，随着经济结构调整的不断深入，建筑业在高速发展的同时，面临着资金回笼困难、垫款增加、工程款被拖欠、利润空间不断被压缩等不利因素。在此情形下，如何防控建筑业金融业务风险，保持我行传统业务的持续健康发展，成为值得思考的问题。
一、 建筑业金融业务发展潜力巨大
一直以来，建筑业客户是我行存款业务的重要来源。建筑业客户除本地建筑市场外，大部分企业均驻外施工。施工企业的特殊性决定其日常资金回笼不如制造业和商贸业客户那样频繁，而是在年终时，大批工程结算资金集中回笼、分配。除部分异地人员工资外，绝大多数是回原注册地分配、清算，通过单位账户或是项目经理等人的个人账户，一个建筑强县区域通常能回笼5至10亿元资金甚至更多。
（一）建筑业是我行信贷支持行业。建筑业的特性决定该行业对银行业的依存度较高，其承接工程资金的10至20%必须通过银行等渠道融资。建筑行业要做大市场，做强企业，某种程度上取决于企业在银行融资的能力。反之，持续健康发展的建筑业无疑又是银行资产业务的必选对象。
（二）建筑业客户是银行中间业务的重要来源。除信贷资金外，参与重大工程项目的招投标，银行保函不可或缺；购买建筑主材料，银行承兑汇票是重要结算工具；承接涉外工程，更需要涉外保函和贸易融资等产品服务的跟上。这类中间业务的发展，必然为银行创造大量的中间业务收入。
（三）建筑业是银行个人高端客户的重要来源。建筑企业高层管理者、项目经理等管理人员收入高，资产大，投资、理财等金融需求旺盛，无疑是银行的中高端客户群体。保险、黄金、信用卡、结算卡、汽车分期、电子银行等业务的发展均需要建筑业庞大的个人客户群体的支持。例如建筑业大省江苏省，就拥有一批优质大型建筑企业和一批中小型建筑企业，这些客户对我行的综合贡献度，特别是在县域，无论是对公、对私业务依然很大。以笔者所在的二级分行为例，截止2013年1月末，建筑业的贷款余额达33.46亿元（占全行公司贷款的19.3%），建筑业对公存款余额19.76亿元，占全行公司存款11.53%；个人中高端客户 2658人，占全行中高端客户10%，AUM值达13.9亿元。
二、建筑业风险不容忽视
我国建筑企业目前主要有两种经营模式，管理型建筑企业和实体型建筑企业，这两类建筑企业获取利润的方式有所不同。管理型企业一般具有较高的资质（普遍为特级）、具有较高的知名度和融资能力，大部分为国有（集体）或从国有（集体）改制而来，拥有自己的建筑队伍。但是，不少规模较小、资质较低的建筑企业往往借助给予管理费的途径挂靠到某一管理型建筑企业名下，以该管理型建筑企业名义承接工程或分包部分工程，获得生存发展，即所谓的挂靠。于是管理费的收取成为部分管理型建筑企业盈利的重要来源，其中的一部分企业兼具融资功能，通过融资给下属分公司和项目部，收取资金使用费。另一类为实体型建筑企业，以企业自身资质承接工程并施工，自行融资使用，利润的获取来源于项目的收益。这类企业从项目谈判、现场管理、融资等全部依靠自身力量，主要业务骨干和管理人员都是企业自身人员。这两类不同企业，因其管理模式及利润获取方式的不同，其风险点既有共性，也有差异性。总的来说项目和资金是核心，人才和管理能力是基础，项目经理是关键。
（一）法人治理结构缺陷及决策风险。部分建筑企业改制不完全，在市场发生风险时，
可能会导致银行债权不落实；有些企业缺乏完善的法人治理结构和科学的决策程序，大部分决策由大股东或实际控制人做出，很容易产生决策风险，民营企业此类问题尤其突出。
（二）项目风险。所承接的项目超出企业的能力，项目盈利测算不准确，甲方资金实力不足及项目产生的预期收益不能实现，导致企业陷入困境。特别是当前房地产受到严厉调控情况下，房产商资金回笼普遍紧张，以及海外项目，由于所在国政局发生变化，极易产生项目风险。
（三）资金风险。建筑企业的资金流动性不足，不能保证项目顺利建设。特别是当前信贷规模紧张，而甲方普遍要求施工企业垫资，或采取BT或BOT模式，极易导致建筑企业资金链紧张或断裂。
（四）法人代表或实际控制人的道德风险。不可否认，建筑行业确实存在部分法人代表或实际控制人学历不高、素质低下的问题，有的直接是从包工头、项目经理成长起来，通过不够规范的市场竞争获得工程施工权，赚取了第一桶金，个人的道德水准影响着企业做大做强。
（五）管理风险。即管理型企业下属分公司或所挂靠的公司由于管理不善，业务不规范，给母公司带来各类纠纷。这在管理型企业中较为普遍，时常表现为因施工合同纠纷账户被法院查封。【建筑类企业贷】
（六）多元化经营风险。不少建筑企业集团在成长壮大过程中难以控制扩张的冲动，特别是近年来建筑企业涉足房地产、小贷公司、担保公司，多渠道投资的现象呈愈演愈烈之势，导致企业主营业务不突出，资金供给和管理力量削弱，甚至因过度投资使企业资金链高度紧张，极易产生一环不灵整体断链的后果。
三、加强建筑业风险控制的建议
（一）强化企业准入审查。企业准入必须审查资质及法人治理结构是否完善，是否具有科学的决策机制。我行要重点加强与改制到位的特级资质和一级资质企业的合作。特级资质企业虽然融资渠道较宽，议价能力较强，但其对银行的综合贡献度较高，且具有较强的市场竞争力和抗风险能力，当然是合作的重点；一级资质企业也具有一定的市场影响力和市场抗风险能力，但往往处于高速发展阶段，融资能力与实际需求之间存在一定缺口，对银行依赖度较高，银行往往具有较强的议价能力，因此我行应将这类企业作为营销的重点，加强对此类企业风险防范的研究，从中选择一批有潜力的企业，助其做大做强。二三级资质企业相对比较混杂，应重点选择一批管理规范，法人素质高，项目好的公司通过小企业贷款或个人助业贷款进行合作。
（二）加强对项目的审查。在当前形势下，银行必须提前介入企业的项目谈判过程，重点关注甲方资金实力及过往业绩、项目预期收益实现的风险大小。将我行贷款与项目实行挂钩制，对甲方实力一般且需垫资的项目谨慎给予信贷支持，且在贷款时追加项目经理对贷款承担无限责任担保，并提供部分个人资产抵押，提高项目经理的责任意识。
（三）加强对企业管理的跟踪。特别是要加强对企业资金的管理，防止项目资金被挪用。鼓励企业建设网络结算和资金管理系统，促成总部对分公司和项目部资金统一归集、统一管理。与管理型建筑企业加强协同，促其实施委派财务人员制度，加强对挂靠单位的资金管理，从而提升贷款银行对资金监管的有效性；促其完善挂靠准入决策机制，加强对挂靠公司履约能力的考察，加强对挂靠公司的管理，防止产生过多的涉讼事项发生。
（四）强化担保管理。加强建筑企业互保和循环保的控制，防止产生类似钢贸的系统性风险。特别要加强对建筑企业互保情况的审查，提高自有资产抵押比例，谨慎对待总公司担保项目经理贷款或项目经理互保的经营模式，对项目经理担保额度必须纳入总公司风险限额统一管理。要充分发挥人民银行征信系统作用，并加强与同业的沟通，扩大信息交流，防止区域内建筑企业跨行循环担保风险。
（五）审慎介入多元化经营的企业。对多元化经营的企业集团，要认真考察其产业链，考量所介入的行业与国家政策、企业主营业务的关联度，评估行业跨度是否合适。部分建筑企业适度介入房地产开发或路政建筑、装饰行业，是其主营业务的一种补充，若企业具有相对成熟的人才，风险是可控的。但企业若介入小贷公司或担保公司，开展投融资业务，导致主营业务模糊不清的，我行应坚决退出，防止影子银行风险。
（作者单位：江苏省扬州分行）
X建筑公司申请XXXX万元贷款授
信调查报告
1基本情况
1.1企业基本情况 1.1.1基本信息
1.1.2股权结构
1.1.3历史沿革
xxxx建筑公司于xxxx年x月成立，是经xxx建设厅批准的x级资质建筑企业，公司注册资本金xxx万元，主管建筑业务。xxxx年x月xx日，xxx工商局核准xxxx建筑公司成立，颁发营业执照后企业名称正式生效，企业成立注册资本xxxx万元。 公司成立基本信息：
变更事件：【建筑类企业贷】
1.1.4经营项目基本情况
xxxx建筑公司，xxxx年开工的工程项目有：xxxxx二期三标段总建筑面积xx万平方米；xxxxB段总建筑面积xx万平方米；xxB段总建筑面积xx万平方米；xxx棚户区改造和xxxx改建项目总建筑面积xxx万平方米；xxx工业园区道桥、xxx工业园区xxx项目、xxxx医院。
1.1.5贷款主体与项目之间的关系
根据《城市房地产抵押管理办法》司法解释，抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。
该公司申请贷款用于xxxx，所购xx用于在建工程建设，贷款用途符合《城市房地产抵押管理办法》司法解释。 1.2授信用途及还款来源情况
1.2.1还款房源预售信息（第二还款来源）：
单位：平方米、元
建筑公司流动资金借款合同范本
编号：____________字 第_______号
签订合同单位：
借款单位：_______（简称借款方）
贷款单位：XXX银行_______行（简称贷款方）
根据《建筑流动资金贷款办法》（以下简称《贷款办法》的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑企业流动资金贷款，经贷款方审查同意发放，为明确各方权责，特签订本合同，共同遵守。
第一条&本合同规定_______年贷款额为人民币（大写）_______万元，用于_______.
第二条&借款方和贷款方必须共同遵守《贷款办法》，有关贷款事项按《贷款办法》规定办理。
第三条&贷款自支用之日起，按实际支用数计收利息，利率为月息_______‰，超计划贷款的，超过部分利息为月息_______‰，逾期还款的加计利息_______%，挪用贷款的，对挪用部分加收罚息_______%。
第四条&贷款方保证按照合同的规定供应资金，贷款方如因工作差错贻误放款，以致借款方遭受损失时，应按直接经济损失，由贷款方负责赔偿。
第五条&贷款方有权检查贷款使用情况。检查时，借款方对调阅有关文件、账册、凭证和报表，查核物资库存和施工生产情况等，必须给予方便。
第六条&借款方如违反合同和贷款办法的规定，贷款方有权停止贷款，提前收回部分或全部贷款。
第七条&借款方的担保单位是_______，对借款方归还贷款本息承担连带责任，借款方未按期清偿贷款本息时，担保方应在接到贷款方还款通知后_______个月内负责归还。
第八条&本合同有效期自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。
本合同正本一式_______3_______份，借款方、贷款方、担保单位各执_______1_______份;副本_______份，_______、_______、_______等单位各执_______1_______份。 借_______款_______方：（公章）_______贷_______款_______方：（公章） 地_______址：_______地_______址：
法人代表：（签名）_______法人代表：（签名）
开户银行及账号：
担保单位：（公章）
地_______址：
法人代表：（签名）
开户银行及账号：
签约日期：_______年_______月_______日
签约地点：
〔说明〕签订借款合同，什么样的情况下要有担保单位，由建设银行各省、市、自治区分行决定。合同副本份数，可由借贷双方根据需要确定。
为全面了解我县建筑房产企业经营现状，有针对性地做好建筑房产企业入库统计工作，县统计局组织专人对接县住建、规划、国土等部门，深入建筑房产企业及项目建设一线开展专题调研，现将相关情况报告如下。
一、企业基本情况
(一)已纳入统计名录库企业
1.建筑企业。截至2016年9月（下同），我县纳入统计名录库的资质以上建筑企业11家、建筑劳务企业1家，其中，二级资质的7家，三级资质的4家，2016年实现建筑业总产值44亿元，2016年前三季度实现建筑业总产值40.98亿元。（见附表1）
2.房产开发企业。我县纳入统计名录库的资质以上房产开发企业19家（2016年新入库4家），其中，二级资质的3家，三级资质的12家，暂定级4家，2016年完成投资25.7亿元，2016年前三季度完成投资15.7亿元。（见附表2）
(二)未纳入统计名录库企业
1.建筑企业。在我县从事生产经营活动但未纳入我县统计名录库的建筑企业有16家，其中本地4家，外地12家，据推算全年可实现产值约20亿元。（见附表3）2.房产开发企业。在我县从事生产经营活动但未纳入我县统计名录库的房产开发企业有12家，其中本地2家，外地12家，据统计已开发项目计划总投资约45亿元。（见附表4）(三)退出统计名录库企业
因我县2家建筑企业、1家房产开发企业资质未年审，被省住建厅注销资质等级证书先后退出统计名录库。（见附表5）
二、外来企业入库制约因素
按照《国家统计局关于印发统计单位划分及具体处理办法的通知》中第十条规定，外来法人单位下属跨省的分支机构，并具备一定条件的，经与分支机构上级法人单位协商一致，并经国家统计局认可，可视同法人单位处理，纳入生产经营地统计。为摸清我县外来企业从事的生产经营活动情况，今年4月，我们进行了专题调研，结果表明若要具体实施还存在着一些制约因素。
(一)坚持本地注册对外来企业没有强制约束力。外来企业在从事生产经营活动，只受业务范围和项目规模约束，不受地理区域限制。住建部《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市〔2016〕92号）规定：建立统一开放的市场体系，规范备案管理，不得排斥、限制外地企业进入本地区的准入条件，不得强制外地企业参加培训或在当地成立子公司等。这对坚持本地注册带来了政策制约。
(二)坚持本地注册导致企业资质受限。外来企业在注册、入库，需更名申报，这将与该企业在参与我县招商、投标活动中使用的原名称不符，且企业资质亦与项目招标要件不符，自动失去竞标资格。
(三)坚持本地注册影响后期监督管理。外来注册企业具有流动性，工程竣工后若再无项目，则会转向异地发展。若该企业破产或资质被注销，其开发建设的项目一旦出现建设质量或配套设施问题，追责难以找到责任主体，可能会带来诸多信访矛盾和遗留问题。
(四)坚持本地注册带给外来企业管理成本增加。在建筑房产开发市场竞争中，三级及以下资质企业的利润空间越来越薄弱，外来企业因工程量少、不持续而不愿注册。即使走资质升级增项途径，至少需要2至4年时间，且在注册资本、经营业绩、专业人才等方面要求更高，制约企业发展壮大。
(五)坚持本地注册易受原注册地干扰。按照统计制度，建筑业产值和房产投资纳入注册地统计。在我县的外地企业除建筑业国税、房产开发企业所得税上缴注册地外，其余税费均上缴我县。若外来企业在申请注册，原注册地出于地方保护角度，既会在承办相关手续中设置障碍，也会通过约谈当地企业等方式干扰企业在异地注册。
三、企业发展现状
(一)生机旺盛型。此类企业抓住了机遇，盘活了资源，通过升级增项不断发展壮大，制定了明晰的中长期发展规划，步入了可持续发展的良性轨道。如新南国房产计划3年内组建集团公司，5年内进入市五强，二十年内实现产值200亿元，进入省20强；发响建司计划在今年12月将资质升为总承包一级，力争年产值2.5亿元以上，上交税费900万元以上。
(二)维持现状型。此类企业受困于自身现状，资质迟迟未能升级，占有市场份额不多，实施项目规模不大，且依赖挂靠项目，缺乏发展后劲，业绩近几年无大的提升。；三建司承建项目大多集中在区乡，规模小，种类杂。
(三)转向发展型。此类企业发展到一定水平后，主营业务活动的收入和利润大幅下降，生产经营受到影响和制约。市场前景不明朗，不乐观，生产经营活动已开始向其他领域转移。如明悦房产建龙熙国际酒店，经营活动开始向酒店服务业和社区物业管理转移，以解决公司员工的社会保障问题。
(四)萎缩低迷型。此类企业一般是先有项目再相机成立，在经营完项目后便陷入困顿，无强力经费支撑，无人才技术保障，无后续项目实施，有日趋名存实亡的危险。如江州房产资质三级，工程技术人员仅3人，2016年无工程项目，市场生存力弱；高品房产在开发完伴山风景项目后，目前没有新项目开发。
四、困难和问题
(一)资金压力大，本地企业运转困难。一是垫资情况普遍。建筑市场急剧膨胀，使一些项目单位在工程发包时，将能否垫资作为考察企业实力和签订合同的重要条件，有些工程项目垫资高达90%，而政府BT项目多是全垫资；二是工程款项拖欠。项目在建时，企业难按工程进度收到相应资金，竣工后也被长期拖欠，使预期效益受损，即使再有项目也无力承接；三是企业融资困难。在国家对建筑、房产开发业紧缩银根的大环境下，企业贷款难、贷款贵，走民间融资途径则利率更高；四是税费收取较高。除基本税费外，另有残保金、工会经费、资源费等，大约占到了资金总额的十分之一；五是销售有价无市。房产开发项目竣工后，很长时间内供过于求，形成住房高空置率，造成资金回笼缓慢。这些问题缠绕交织，影响企业自身造血功能和企业发展壮大。
(二)资质升级难，本地企业发展受限。一是缺乏人才支撑。企业资质等级越高，人才要求越严格，高级职称人员、中级职称、基本技术人员等有明确的数量限制和资历限制，现实中符合条件的人才严重不足；二是缺乏业绩支撑。企业以前碍于实力，做的业绩较难符合要求，比如申报建筑企业一级资质，必须提供近5年工作业绩，且工程规模至少满足“修建25层以上的房屋建筑工程”等4项必备条件；三是缺乏资金支撑。不同等级有不同的注册资金约束，比如申报房产开发一级资质，企业注册注册资本不低于5000万元，实际情况让人望而却步；四是缺乏设备支撑。企业升级必须要具有与资质等级相适应的施工机械和质量检测设备，原先的设备设施已然不够，补充购置无形中会加大资金压力。企业长期不能升级，发展停滞便不可避免。
(三)市场竞争烈，本地企业利润薄弱。一是项目招标僧多粥少。随着城乡建设高速发展，外来企业越来越多，有的建立了项目部和分公司，同一个项目十数家企业竞争已屡见不鲜，“抢食”现象不仅比拼实力，更比拼忍耐，继而引发残酷的价格战；二是承揽工程有心无力。我县无一家一级、特级资质企业，承揽范围受到限制，在重大项目的招投标中，与外来企业实力悬殊，几乎没什么机会，只能被迫向乡镇发展，寻找剩余机会，甚至有时依赖挂靠项目支撑。一些外来企业中标后，将项目分解卖给本地企业做，既转嫁了风险，又坐收差价之利；三是“三违”冲击雪上加霜。集中表现在一些中小规模的项目，为追求“短平快”，常被发包给无承揽资质的个体施工队、服务队。在暴利的诱惑驱使下，房产开发领域“三违”（违法用地、违法建设、违法销售）现象突出，乡镇小产权房屡禁不止，严重冲击着县域房产市场；四是成本抬高无可奈何。一些建材业主垄断建材市场，以种种理由恶意哄抬砂石、水利、钢材等价格，严重扰乱了正常的市场秩序，增加了生产经营成本，极大压缩了企业利润空间。
(四)预测预警弱，本地企业风险难料。一是宏观政策预警弱。国家调整宏观经济政策，必然会影响到建筑房产的经营发展，而研究国家政策及投向一直是本地企业软肋；二是安全评估预警弱。在竞标选择项目上，企业往往注重的是规模和效益，而忽略从项目与企业实际进行严格的安全评估，项目到手后勉为其难，以致安全风险难控、合同履行艰难，企业形象受损；三是融资投资预警弱。行业特点决定了建筑、房产开发企业需要大量资金运转，投入规模增速快，而企业承接项目更多依靠银行贷款和民间融资，资产负债率始终处于高位，一旦资金链断裂，后果难以想象；四是市场前景预警弱。基于房价上涨预期，一些投机性购房营造繁荣假象，助推房产开发企业急功近利，不把握市场环境变化，不遵循经济规律盲目上马开发，导致销售市场疲软。
五、工作建议
(一)造血帮扶，破解企业资金瓶颈。一是减少垫资比例。充分考虑企业的资本实力，政府性项目资金安排及渠道在原则范围内适当减少企业垫资部分，为企业运转留有余地；二是及时支付工程款。财政拨款的工程项目支付进度款时，应多从企业的角度考虑，简化手续和拨款审批环节，按施工合同约定及时支付，减轻施工单位的压力；三是解决融资难题。支持以建筑材料、工程设备、在建工程和应收账款等作为抵质押的反担保形式，鼓励金融机构从资金投入、信贷规模、贷款利率、担保费率等方面扶持企业发展；四是适当降低费税。清理规范企业上缴费税种类，在营业税、项目建设保证金、安全生产保证金、工会经费、资源费等方面能减则减，尽可能减少企业上缴费税总额。
(二)转型升级，促进企业科学发展。一是夯实人才队伍。构建多渠道、多层次人才引进和培育机制，充实紧缺岗位专业人才。对业绩突出的优秀人员，破格评定技术资格；二是培育旗舰企业。有效整合本地资源，通过兼并或重组方式，培育一两家具有较强竞争力的知名企业、品牌企业，延伸产业上下两端链条，稳妥推行咨询、设计、采购、施工、管理、服务一体化；三是引导多元发展。鼓励企业顺应市场经济的发展趋势，坚持“主业突出、多元经营”的思路，承揽范围向交通、水利、市政、安装、环保、防水、绿化、消防等领域拓展，向“高、精、专”发展；四是实施优惠政策。对晋升资质、主营业务收入大幅增长、承揽县外工程项目或提供县外建筑劳务、优质工程获奖、取得科技创新专利的企业，分别给予奖励。企业购置设备设施，给予贷款贴息政策。
(三)依法整治，规范企业经营秩序。一是严格市场准入清出。坚决执行建筑房产业有关规定，严格审查外来企业的资质等级及信用信誉情况，对不符合条件的禁止进入。同时，强化已进入企业的监督管理，对有违规违法行为且造成恶劣影响的坚决清出市场；二是加强招投标管理。严明招投标纪律，规范招投标程序，体现公开公平公正原则，完善综合评标和合理低价评标办法，提倡优质优价、优质优先，坚决遏制和打击围标串标、转包、挂靠和低于成本价报价等违法违规行为；三是实施项目兼顾平衡。当前建设固然离不开外来企业，但在吸引外来企业来平投资的同时，也要关注本地企业的经营发展，一些工程项目鼓励可以通过“抱团取暖”的方式参与，使之既能通过适当的市场竞争从外来企业那里汲取经验，又不至于在划分蛋糕时面对过于直接残酷的竞争而饿死；四是强力整顿市场秩序。继续保持高压态势，严厉打击建筑、房产开发领域违法用地、违法建设、违法销售、无资质承包等扰乱市场秩序行为，严格整治建材市场，对囤积居奇、哄抬物价、串通涨价等人、事，发现一起曝光一起，从严从快从重处理。
(四)强化监测，增强企业御险能力。一是政府开展综合监测预警。出台相应政策和措施，建立完善经济预警系统，深入研究建筑、房产开发活动的波动及其规律。住建、规划、房管、统计等部门要开展经常性的业务合作，加强对全县建筑、房地开发市场各个环节进行跟踪监测，根据掌握的信息，全面评估潜在风险，作出科学分析和预测预警；二是企业加强自身风险防范。防范法律风险，避免“合同陷阱”、“招投标陷阱”，及时维权；防范决策风险，重大的经营决策应经过企业班子集体研究决定，总经理要对本单位的经营风险负责；防范资金风险，严格控制成本，控制贷款和担保规模，完善资金筹集管理；防范质量安全风险，大力开展标准化作业，实行质量安全全过程监督；防范市场前景风险，应适时研究分析宏观形势，及时调整经营思路及目标任务，牢牢把握自身发展主动权。
(五)强化入库，真实反映发展成果。住建、统计部门加强指导，凡符合条件的一律及时申报入库，比如，具备条件的劳务企业等。可创造条件的实行企业主管单位负责制，比如，县水电建筑安装工程公司、通兴建筑工程公司分别由县电力集团、县交运局负责完善相关手续重新入库。同时，进一步夯实各在库建筑房产企业直报平台的统计基础工作，确保“数出有据”。
建筑企业承诺书
一、本人 （身份证号码 ）系 （企业全称）法定代表人，现代表本企业郑重承诺下列行为，若有违反，本企业自愿接受相应处罚或撤销在厦门市的资质备案：
1、保证在厦门市区域内严格履行国家、福建省和厦门市有关建筑市场、工程建设管理方面的法律、法规、规章和规范性文件规定的义务，诚实信用地履行合同约定义务。
2、本企业填报的《备案资料手册》及提供的一切材料的全部数据、内容（包括印章、签字等）都是真实、合法、有效的。
3、保证在厦承揽的工程项目在签订合同后7日内，将工程项目的基本情况、项目管理班子情况在“在厦建筑业企业备案信息系统”填报，并按规定及时报送统计报表。
4、保证备案资料内容发生变更的，在变更后10日内向市建设与管理局办事窗口办理变更手续。
5、保证项目负责人一次性备齐，通过备案后本年度不再增加；任命的驻厦负责人和生产经营、技术、质量、安全、财务负责人等通过备案后，半年内不再变更。
6、规范建筑用工行为。实行劳务作业分包的，使用本市注册的有相应资质的建筑劳务分包企业；自带劳务作业队伍的，保证依法与每名农民工签订规范的劳动合同，并严格履行合同，保护劳动者合法权益，自觉维护社会稳定，保证不以任何理由克扣工人工资，不发生拖欠工人工资行为，主动自觉处理工人群体上访等事件。
7、做好安全与文明施工、环境保护，在施工作业中做到“便民、利民、不扰民”，施工现场必须组织规范的“现场档案资料”，保证按投标承诺的项目管理班子及持证上岗人员到施工现场履行施工合同。
二、为保证法律文书、文件的及时、准确送达，本企业特就送达事项做如下授权和声明：本企业驻厦负责人 （身份证号码 ）为本企业在厦有关法律文书、文件的收件人，对该收件人的送达即为对本企业的送达；本企业在厦门市建设行政主管部门备案的在厦办公场所（厦门市 区 路、街 号 室）为本企业在厦法律文书、文件的送达地址，对该地址可适用留置送达，对该地址的送达即为对本企业的送达。
法定代表人（签名）
企 业 公 章：
建筑业企业诚信守法承诺书xx-x建筑业管理局：
本企业承诺近三年内无下列违法违规行为：
（一）超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；
（二）与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的；
（三）未取得施工许可证擅自施工的；
（四）将承包的工程转包或违法分包的；
（五）违反国家工程建设强制性标准的；
（六）发生过较大安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的；
（七）恶意拖欠分包企业工程款或农民工工资的；
（八）隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的；
（九）按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗，清洁严重的；
（十）未依照履行工程质量保修义务或者拖延履行保修义务，造成严重后果的；
（十一）涂改、复制、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书；
（十二）其他违反法律、法规行为。
企业法人： 承诺单位：
单位公章：
年 月
2 日
建筑劳务企业规范用工承诺书为规范施工分包和劳务用工行为，保障劳务工合法权益，促进建筑市场健康有序发展，本单位作下列郑重承诺：
一、 本单位严格执行国家、当地政府部门的法规、政策及总承包单位规章制度，依法进行施工分包和用工管理，不搞挂靠和接受挂靠，不使用小包工队和未培训的社会闲散人员。
二、 本单位使用劳务工人，保证做到先培训，后上岗，持证上岗。
三、 本单位使用建筑劳务工，依法与劳动者本人签订书面劳动合同，明确双方的权利和义务，详细约定劳务作业的内容、计价方法、支付劳动工资的时间和发生违约后各自应承担的责任，并经双方签字（章）认可。
四、 本单位接受总承包方的监督与管理。严格执行总包方的《项目劳务工工资发放管理办法》，项目现场作业的所有劳务工人工资全权委托总包方发放。劳务工入场时将身份证交给项目部备案。
五、 本单位严格按照劳动合同约定编制劳务工工资表且按时向总包方报送，并同意劳务工资从月计量款中扣除。如不能按时报送劳务工工资表时，总包方有权拒绝支付当月计量款。
六、 企业一直拖延未报送劳务工工资表并因此引起工人上访，造成不良影响的，除对相关责任人作严肃处理外，愿接受中止分包合同的处理。并按照拖欠工资款的50-100%缴纳违约金。
七、 企业成立劳务工工资支付纠纷处理领导小组，法定代表人及其项目经理分别是处置工资纠纷在企业和项目的第一责任人，并有专人负责此项工作，保证把纠纷化解在本企业，决不以任何借口进行推诿，拖延。一旦发生上访事件，企业及时向地方政府
八、 汇报，主动靠上去做工作，争取最大限度化解矛盾，减小负面影响。
九、 企业在每个建筑工地张贴建筑劳务工人工作纠纷处置告示，公布劳务工工作管理制度，发生纠纷的处理程序，企业和项目部负责处理纠纷的人员姓名、电话和地点。热情接待、认真处理好每起纠纷。
十、 企业严格遵守总包方安全管理规章制度，履行安全生产协议，做好劳务工人安全教育培
训工作，接受总包方安全生产监督检查并承担相应的责任。
承诺单位（盖章）： 联系电话：
承 诺 人： 承诺日期：2016年8月5日
建筑业企业承诺书合肥市城乡建设委员会：
根据建设部159号令规定，我公司向贵委申报建筑业企业资质（进肥登记备案）证书，在此我公司郑重承诺：
一、严格按照建设部《建筑业企业资质管理规定》(建设部令159号)、建设部《建筑业企业资质管理规定实施意见》[建市(2016)241号]、安徽省建设厅《建筑业企业资质管理规定实施细则》[建管(2016)66号] 和《合肥市建筑业企业监督检查实施办法（试行）》（合建建管【2016】51号）的要求，对申报资质材料（包括登录在“合肥建设网” 的“信用管理系统”的企业基本信息）的全部数据、内容真实性负责，如有虚假愿接受建设行政主管部门依法作出的行政处罚。
二、企业资质发生因注册人员、职称人员和资质标准有特殊要求人员、法人代表、技术负责人变更以及发生企业改制、重组、分立、资质升级、增项等法定条件变化情况时，我公司将及时按规定办理变更手续，并在5个工作日内通过“合肥建设网” 的“信用管理系统”填报变更内容，更新企业数据库基本信息。
三、取得建筑业企业资质（进肥登记备案）证书后，我公司将认真履行法定责任和义务，加强各项管理基础工作，积极参加并完成建设行政主管部门布置的各项工作，按规定时间和指标要求填报行业统计报表，积极配合做好资质动态监督检查，如发生较大及以上质量安全责任事故，出现降低资质条件或其它违法违规行为，自愿接受建设行政主管部门给予的罚款、停业整顿、撤回或吊销资质（登记备案）证、清出合肥建筑市场等有关调查和行政处罚。
公司法人代表（签名）：
企业全称（法人公章）：
年 月 日
本承诺书一式二份，承诺方一份，市城乡建委建管处一份
建筑业企业法人承诺书本人 （身份证号码 ）系 （企业全称）法定代表人，现代表本企业郑重承诺下列行为，若有违反，本企业自愿接受相应处罚：
1、保证在xx市区域内严格履行国家、xx省和xx市有关建筑市场、工程建设管理方面的法律、法规、规章和规范性文件规定的义务，诚实信用地履行合同约定义务。
2、本企业投标的业绩及提供的一切材料的全部数据、内容（包括印章、签字等）都是真实、合法、有效的。
3、保证在xx-x承揽的工程项目在签订合同后7日内，将工程项目的基本情况、项目管理班子情况在建设单位主管部门填报，并按规定及时报送统计报表。
4、保证备案资料内容发生变更的，在变更后10日内向市建设与管理局办事窗口办理变更手续。
5、保证项目经理一次性备齐，通过填报后本年度不再增加；任命的驻xx负责人和生产经营、技术、质量、安全、财务负责人等通过备案后，半年内不再变更。
6、规范建筑用工行为。实行劳务作业分包的，使用本市注册的有相应资质的建筑劳务分包企业；自带劳务作业队伍的，保证依法与每名农民工签订规范的劳动合同，并严格履行合同，保护劳动者合法权益，自觉维护社会稳定，保证不以任何理由克扣工人工资，不发生拖欠工人工资行为，主动自觉处理工人群体上访等事件。
7、做好安全与文明施工、环境保护，在施工作业中做到“便民、利民、不扰民”，施工现场必须组织规范的“现场档案资料”，保证按投标承诺的项目管理班子及持证上岗人员到施工现场履行施工合同。
法定代表人（签名）
xx企 业 公 章：
年 月 日
建筑企业诚信承诺书
xx-x建筑业管理局：
本企业承诺近三年内无下列违法违规行为：
（一）超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；
（二）与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的；
（三）未取得施工许可证擅自施工的；【建筑类企业贷】
（四）将承包的工程转包或违法分包的；
（五）违反国家工程建设强制性标准的；
（六）发生过较大安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的；
（七）恶意拖欠分包企业工程款或农民工工资的；
（八）隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的；
（九）按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗，清洁严重的；
（十）未依照履行工程质量保修义务或者拖延履行保修义务，造成严重后果的；
（十一）涂改、复制、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书；
（十二）其他违反法律、法规行为。
企业法人： 承诺单位：
单位公章：
年 月
2 日
建筑施工企业安全生产承诺书（建筑施工企业）
人民政府：
我作为（单位名称）的法定代表人（实际控制人）和安全生产的第一责任人，对本单位的安全生产工作负全面责任，根据《河北省深化法人代表安全生产承诺制度工作方案》的要求及相关法律法规的规定，为做好安全生产工作，有效防范和遏制事故发生，现郑重承诺如下：
一、定期主持召开安全生产例会，听取安全生产工作汇报，协调解决安全生产中的重大问题。
二、依法建立安全生产管理机构，配备安全生产管理人员，并确保本企业安全管理工作逐步实现规范化、制度化、科学化。
三、建立健全安全生产“三项制度”（责任制、规章制度和操作规程），并严格执行，实行安全生产责任保证金制度。
四、确保资金投入满足安全生产条件需要，持续具备法律、法规、规章、国家标准和行业标准规定的安全生产条件。
五、建立隐患自查自改工作机制，督促、检查本单位安全生产工作，及时发现、治理和消除生产安全事故隐患。
六、依法组织从业人员参加安全生产教育和培训，努力提高从业人员安全素质，杜绝“三违”现象发生。
七、保护职工合法权益，依法参加工伤社会保险，为职工足额缴纳保险费，为特殊岗位的从业人员提供符合国家标准的劳动防护用品。
八、对重大危险源和易发事故的重点部位实施有效监测、监控；组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案。
九、依法依规上报生产安全事故。
十、根据本承诺事项制定具体的承诺落实标准。
承诺期内，若违反上述承诺内容，依照有关法律法规接受从严处罚，导致发生生产安全事故，按下例条款规定接受处罚：
1.法定代表人（实际控制人）
（1）一般事故接受上一年年收入的30%罚款；
（2）较大事故接受上一年年收入的40%罚款；
（3）重大事故接受上一年年收入的60%罚款；
（4）特别重大事故接受上一年年收入的80%罚款；
（5）发生重大及以上事故的，接受终身不再担任本行业企业主要领导职务的处罚；
（6）同时接受相应的党纪、政纪处分。
2、企业方面
（1）一般事故接受10万元以上20万元以下罚款；
（2）较大事故接受20万元以上50万元以下罚款；
（3）重大事故接受50万元以上200万元以下罚款；
（4）特别重大事故接受200万元以上500万元以下罚款；
（5）同时接受有关部门作出的暂扣或吊销有关证照的处罚。
3.发生不依法报告或者妨碍、拒绝事故调查等严重行为的，单位接受100万元以上500万元以下的处罚。法定代表人（实际控制人）接受上一年年收入60%至100%罚款；属于国家工作人员的，接受相应的党纪、政纪处分。
承诺期限：2016年10月1日——2016年10月1日。
承诺单位（盖章）：法人代表签字：
实际控制人签字：
二〇一〇年月日
建筑业企业诚信承诺书xx-xxx-xxx公司郑重承诺：
本企业近2年未因发生以下12种行为而受到县级以上住房和城乡建设行政主管部门行政处罚：
（一）与所代理招标工程的招投标人有隶属关系、合作经营关系以及其他利益关系；
（二）从事同一工程的招标代理和投标咨询活动；
（三）超越资格许可范围承担工程招标代理业务；
（四）明知委托事项违法而进行代理；
（五）采取行贿、提供回扣或者给与其他不正当利益等手段承接工程招标代理业务；
（六）未经招标人书面同意，转让工程招标代理业务；
（七）泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料；
（八）与招标人或者投标人串通，损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；
（九）对有关行政监督部门依法责令改正的决定拒不执行或者以弄虚作假方式隐瞒真-相；
（十）擅自修改经招标人同意并加盖了招标人公章的工程招标代理成果文件；
（十一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让工程 1
（十二）其他违反法律、法规行为。
企业法人： 承诺单位：
单位公章：
年 月
2 日
xx市xx房地产有限公司精心策划，并全力投资开发的“xx假日”位于xx市西区xx路旁，该项目总占地面积约为166666平方米，总建筑面积约40万平方米，计划分五期开发，其中：一期规划建造10幢11至18层高的高尚商住小区，容积率为2.27%，总户数612户，建筑密度30%，建筑面积约71648平方米，其中：住宅面积54020㎡，商业6102㎡平方米，车库面积为：10717㎡，其它面积为：809㎡.经过我司对本项目的再次论证和研究。
开发条件及依据是：
一、地理位置的优越性本项目一期所在区域内已基本形成房地产市场概念，置业者的消费观念也越来越理性化，区域性市场环境也较为成熟等等，这些，为本项目开发经营奠定了经济效益基础。且本项目所处地理位置，周边的市政、生活、教育、人文等配套设施有的已基本完善，为居民提供了良好的居住环境和生活环境。
二、社会和地区性效益明显随着本项目开发的成熟，带给项目区域内的房地产市场促进和健康发展的作用，形成良性的房地产市场体系，为政府带来一定的财政收入;随着本项目的开发建设，可以改观区内的城市面貌，起到房地产开发的带动作用;其次，由于本项目开发经营成本得到有力的控制，造就了本项目增值、保质的能力，因此，带给企业和社会的效益是非常明显的。
三、市场的竞争优势我公司根据西区xx片区只有两所公办小学——xx小学及xx小学，其学位远远满足不了需求，也为了解决学生读书问题以及作为“xx假日”项目开发的配套设施，所以我公司于2016年投资2000多万元兴建了一所小学并命名为“xx市xx学校”，该学校的落成完全解决“xx假日”项目业主子女的读书问题。
综上所述，本项目为合理性的开发项目，投资开发是可行的。本公司对该项目的计划总投资约14400万元，计划于2016年7月动工。我公司为了加快该期的施工进度用最短的时间将房屋推出市场，以致满足市场需求。预计工程进入后期资金较为紧张，现向贵社申请项目开发贷款人民币8000万元，期限为三年，我公司将以售楼款偿还贷款，并以土地作为抵押物。望给予审批。
特此申请!
此致敬礼
申请单位：xxx
XXXX年 X月 X日
本文来源：http://www.gbppp.com/jy/378725/
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