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珠海----坦洲 1. 龙光海悦华庭
交通：
991路，到中澳丽珠花园站下车；42路，汇翠山庄站下车；
前山大桥—南屏大桥—海悦华庭。
地址：中山市坦洲界狮南路32号
均价：7400
在售：78~112㎡ 2. 锦绣明珠
交通： 993/42路公交——金山城——马路对面乘坐686到十四村桥头站下
长兴路开通之后：本案步行10分钟以内可以到达的两大公交车站：【公交花园】、【轻轨明珠站】两个站点社区看楼车 香洲线：项目——上冲检查站—明珠站——华润万家—南坑市场——迈豪酒店 拱北线：项目——上冲检查站—明珠站——前山轻轨站——拱北来魅力酒店。 地址：中山市坦洲镇康明路1号（轻轨珠海明珠站西侧600米处）
均价：7100
在售：78~115㎡
3. 誉峯名门
交通：
珠海991路公交车直达同胜合益市场，或珠海992、993、42路到汇翠山庄站下车前方红绿灯左转直行800米，或坦洲-拱北岐关车（优越香格里站下车旁边即是誉峯名门）
地址：中山坦洲谭隆南路66号
价格：7200
在售：75~135㎡
4. 中澳春城
交通：
乘坐991路公交、992路公交、993路公交、拱北大巴 在中澳丽珠花园下车，步行十分钟即可到达。 乘坐歧关大巴在中澳春城站下车即到。
地址：中山市坦洲环市南路131号（格力电器对面）
价格：7500
在售：85~106㎡
5. 汇桥金色名都
交通：
42路（汇翠山庄站下车）； 自驾：前山大桥—南屏大桥—金色名都
地址：坦洲镇界狮南路30号（珠海造贝路口500米处）
价格：均价6500
在售：73~125㎡
6. 佳境康城
交通：
公交站是“七村”，“城际巴士”间隔十分钟一班直达珠海拱北，42路车直达珠海前山与城轨明珠站，另有中山公交11路、22路通达中山主城区，中山公交39路直达城轨中山北站 地址：中山市坦洲镇谭隆南路23号
价格：均价7300
在售：73~88㎡
7．东城四季·美满
交通：
石岐到本项目：A1、39、22路公交车； 珠海到本项目：45路公交车、小区专线车； 自驾：中山客户经谷都大道进入南坦路200米；珠海到项目可经过上冲检查站进入南坦路200米；
广州、深圳可由京珠高速转到西部沿海高速，从坦洲站下，经谷都大道转入南坦路，直走200米。
地址：坦洲镇谭隆南路18号
价格：均价7500
在售：84~154㎡
8.优越香格里
交通：
公交车：42路（汇翠山庄站下车）；坦洲-拱北岐关车（优越香格里站下车）
自驾：前山大桥—南屏大桥—优越香格里。
地址：坦洲界狮南路55号
价格：均价7400
在售：129~134㎡，163~188㎡【珠海坦洲新楼盘】
9.隽园
交通：991路同胜何益市场， 992路中澳世纪城， 212路南华医院，991路中澳湖景居， 206路南华医院，
地址：坦洲界狮南路12号
价格：均价7300
在售：82~131㎡
10.阳光里
交通：1、乘992\993\42路公交车到金山城，转乘686路公交十四村桥头下车。【珠海坦洲新楼盘】
2、乘45、55、K995、20路公交车到上冲总站、向坦洲方向步行800米到达。
地址：坦洲汇财街23号（广珠轻轨明珠站西侧800米）【珠海坦洲新楼盘】
价格：均价8300
在售：67~88㎡
11.西岸香畔
交通：乘坐17、31、43、213、684、999公交车，在界涌站下车，步行5分钟至对面即到 地址：坦洲镇同汇街1号
价格：均价6400
在售：77~88㎡
12.皇爵盈富国际
交通：991、992、993、42路公交车直达，
拱北—坦洲的岐关车和专线中巴直达，旁边就是金斗湾客运站，大巴直达广州、深圳 地址：坦洲皇爵假日广场1楼（皇爵盈富国际销售中心）
价格：待定
在售：未知
13.锦绣国际花城
交通：992路：吉大-锦绣国际花城 993路：香洲-锦绣阳光花园 42路：南屏-锦绣阳光花园 岐关巴士：拱北-锦绣国际花城。 991 以及 1个社区穿梭巴士（业主凭业主卡免费乘坐） 地址：中山市坦洲镇环洲北路9号
价格：均价5400
在售：80~120㎡
14.神舟华府二期
交通：经南坦路、上冲关口到新香洲仅10分钟车程，
经界狮路到南屏仅7、8分钟，有42路、993路（汇翠山庄站旁就是神洲华府） 公交直达珠海拱北香洲，
地址：坦洲振兴南路5号
价格：均价7000
在售：78㎡，89㎡118㎡
15.海伦印象
交通：乘坐991路到“同胜合益市场站”下车； 乘坐992路到“中澳新城站”下车；
乘坐42路、992路、993路、212路、213路、684路、686路到“汇翠山庄站下车 地址：坦洲镇界狮南路8号（同胜合益市场旁）
价格：均价7200
在售：76㎡，92~126㎡高层，177~280㎡叠墅
16.欣锠雅苑
交通：991路、992路在汇昌酒店下车，售楼处在汇昌酒店后门小区8栋楼下。 地址：中山市坦洲镇振兴中路20号
价格：均价5600
在售：147~153㎡
17.长信时代
交通：乘坐682路、992路公交车到德溪路口站下车，往前直走即可 地址：坦神北路法院正对面
价格：待定
在售：未知
18.万科MAGA社区
交通：乘坐“拱北—坦洲”豪华大巴，经拱北口岸、前山、上冲、坦洲路口、壹加壹至金斗湾客运站下车，往前走约500米
地址：中山市坦神北路(新行政商业中心区)
价格：待定
在售：未知
19.御城金湾
交通：
地址：中山市坦洲镇神农路8号（界狮南路与神农路交汇处） 价格：待定
在售：未知
20.爱ME公园
交通：坐41路、17路、31路到爱ME公园下车，乘坐999路公交车在华财古玩城站下车
最近各位网友对坦洲房地产市场的关注度非常高，本人将此现象定义为“海绵效应”，随着珠海房价的不断高企，原本属于珠海这块“海绵”里的“水”被高企的房价不断挤压，不断向外流出，然而坦洲无疑是缓解这巨大压力的“解放区”，当房子成为生活的必须，或许坦洲成为置业者最现实的选择，毕竟50%的差价，10几分钟的距离，成为我们选择坦洲的理由。以下是本人凭着对坦洲的一些了解给大家简单的分析一下坦洲的楼盘（此分析不涉及楼盘价格，因为同一楼盘在消费者心目中的价值难以衡量）。
首先坦洲目前在开发的大型项目主要集中在：中澳、海伦堡、锦绣、汇翠、龙光这五家（五巨头？赚的脑满肠肥头能不巨么！），还有一些如绿杨居、洲际新天、七星奥林园、神州华府、安南丽苑、志鸿奥园等项目。
下面我们来一一分析一下各个楼盘的优缺点：
中澳世纪城：作为坦洲知名度、楼盘规模较大的楼盘之一，中澳世纪城赢得了不少置业者的关注，中澳世纪城是继中澳新城之后中澳地产在坦洲的又一超级大盘，其优点在于： 楼盘规模较大，约80万平米左右，就目前来看相比中澳新城中澳世纪城在理念及社区规划配套都有了一定的提高，特别是现有的销售中心及周边的园林景观体现出了一个大盘应有的态度，给予了客户较大的信心，同时其楼盘的建设速度也非常的快，证明开发商的实力不俗。在户型上延续了中澳一直以来所倡导的方正、实用，消费者的认可度也非常高。地理位置上世纪城位于坦洲与珠海南屏的交接处，距离珠海非常近，来往新香洲、前山、拱北、横琴都基本在15分左右。
而其不确定因素在于：
目前楼盘属于前期建设，后期小区内的园林景观建设及楼盘整体感觉尚无可知。物业管理品质如何也尚不清楚。
缺点：
就目前来看，楼盘周边市政配套极度匮乏，公共交通系统缺失。
今天说说海伦堡
中颐海伦堡：中颐集团作为广东知名的房地产企业，一直在楼盘的环境建设方面有着高标准的要求，无论是在番禺、开平、还是江门等周边地区的项目都有着不错的口碑，而作为坦洲项目来说海伦堡还是给坦洲的房地产带来了一些新的东西，无论是在建筑、还是项目形象都给人以高端物业的感觉。
下面就细数一下海伦堡的优点：首先在社区的园林景观建设方面，海伦堡的质素可以说超过了珠海市区大部分的楼盘，走在海伦堡社区内可以感受到强烈的欧洲风情，特别是在细雨天漫步海伦堡社区真的能体会浪漫两个字的含义（另：海伦堡是拍婚纱、个人写真的好地方），同时海伦堡在社区规模不逊于坦洲现在的大盘，整个社区建筑面积近70万平米，社区内建有配套幼儿园、酒店、商业街等生活配套设施，在物业管理管理方面海伦堡的物业也较值得称赞，正规、专业！海伦堡的地理位置也相当优越，距离上冲仅几百米之遥，来往珠海较为便利。
但是对于海伦堡置业者也有头痛的地方，其中最大的问题就是海伦堡门前的臭水沟，气味难闻不说，到了夏天滋生蚊虫实在是让人难以忍受，很多朋友就是因为这个原因放弃了购买海伦堡，海伦堡另一问题在于社区距离主干道太过遥远，从社区大门出来要步行10分钟左右才能到达主干道上，同时由于距离主干道较远因此生活购物较为不便。
下面再来说说锦绣阳光花园：锦绣的开发商不知道为何经常换名，记得原来是锦绣大地，现在又变成敏捷地产，看来锦绣的股东变动还是挺频繁的，作为坦洲的大盘之一，锦绣确实成为不少珠海市民的选择，下面说说对锦绣的印象：
锦绣阳光，位于坦洲镇的新行政中心，属坦洲新规划区，社区规模在坦洲在建项目中是最大的一个，同时社区户数也是坦洲最多的，社区园林是国际上鼎鼎大名的贝尔高林设计，但是估计挂名的可能性比较大，但是社区的环境还是不错的，虽不如海伦堡的细节做的好，但是整体效果还是非常不错的。锦绣阳光虽地处坦洲新区，但是由于自身配套投入力度较大，居民生活还是比较便利的，对面的皇爵假日广场也在兴建，未来有成为坦洲另一经济中心的潜力。
锦绣阳光的劣势就在于其地理位置，距离珠海较远，毕竟在坦洲买房还是很多人在珠海上班，主要的圈子也在珠海，而相对于世纪城和海伦堡来说在距离上消费者会有担忧，交通的便利性就变得非常重要。
接下来是龙光海悦城邦：
龙光是比较晚进入坦洲市场的，当时又刚好是房地产市场低迷时期，可以说龙光的初期是相当困难的，但是龙光作为汕头的知名企业及数百万平米的开发经验以及较雄厚的资金实力还在在项目的销售初期坚强的挺过来了，龙光和中澳处于一个地段，相比中澳的优势仅仅在于一期已经交楼，楼盘园林景观已现雏形，大家会有个更直观的感受，而在社区规模等方面自然是无法相比，不过我相信龙光这块招牌还是可以吸引很多客户的，龙光自然也会做的小而精来继续充实自己的品牌价值！
地段劣势同中澳世纪城！
大家多支持!我会陆续带来坦洲楼盘的最新照片资料！
今天来说说汇翠，汇翠山庄说起来在坦洲算是“历史悠久”了，我曾经看我一个朋友拿着一份九几年的汇翠合同，那叫一个简练，现在中山都是网上备案了这样避免了很多合同方面的问题，基本上不会出现一房多卖的情况了，不过在这里我倒是多说两句，网上备案固然好，但是资源的浪费非常严重，现在一份合同30几页，全部A4纸打印，世纪城签合同我见过，几大箱纸在旁边预备着，打印机都预备3-4台，哎最后这些成本还不是都加在我们业主身上啦！
回归正题，汇翠山庄属于红塔集团旗下（目前有消息称红塔要将旗下房产业务出售，下一个东家是谁？），楼盘在坦洲、珠海还是有
一定的知名度的，汇翠也作为坦洲房地产的先行者，给了珠海市民一个买房新选择，然而先驱都不一定会有好的结果，由于没有可借鉴的市场经验，同时受制于国企的陈旧制度，汇翠无论是社区规模，还是开发商的收益逐步被中澳、海伦堡、锦绣等大型开发商所超越，市场份额被蚕食，但是我们不可否认汇翠山庄在社区环境建设还是有一定的建树，社区的配套也做的扎扎实实，目前在坦洲唯一能够成功引进配套学校的仅汇翠山庄一家，且据说教学质量还是相当不错的，同时当年汇翠山庄将珠海公交42路引进坦洲可以说立下了汗马功劳，现在看中澳倒是拣了便宜。
汇翠最新一期的水景园在整体风格上区别于之前几期的色调，风格上也有了很大变化。楼体风格属于现代板式建筑，精简干练，与万科某些楼盘有些相似，园林景观也是水晶园的卖点，不知道能不能定义成巴厘岛风格，水晶园相比其他楼盘的最大优势我认为还是地段，周边配套完善，吃喝玩乐样样齐全。
水晶园的缺点不多但也相当致命，首先是户型较差，同时实用率较低，这使很多客户放弃了水晶园，毕竟户型、实用率都是和消费者息息相关的环节，以至于目前尾盘销售价格虽然不高但是难度较大。
今天来介绍一下七星奥林园与神州华府
两个楼盘面对面同时有很重要的一点都是精装修楼盘，先说说七星奥林园，七星奥林园的股东之一大家都会比较熟悉，就是原来在珠
海名噪一时的新七星超市的老板，该楼盘的建设可谓好事多磨，在08年市场最低迷的时候推出市场，带精装修2880每平米起，由于当时该楼盘刚刚开始开发，市场知名度不高，市场不好即使中澳当时也仅仅卖2800多，但是聪明的七星奥林园抓住了精装修这根救命稻草，凭借坦洲首个全精装修楼盘的市场吸引力，找到市场突破口，得到了不少置业者的认可，一路卖到现在的三期6400左右
该小区总建筑面积仅76000多平米，小区整体规划是围合式的，及建筑在小区的四周，小区中心是园林，这是目前小型社区的流行做法，可以把园林做的更加整体，小区的整体品质也会有不小的提升，由于老板之一是做超市的，那配套自然少不了超市，珠海又一家第一时间进驻了该楼盘，业主的生活便利性。
该小区虽然是精装修交楼，但是精装的品质却不如后来中澳新城六期的部分精装修单位品质好，08年七星奥林园推出精装单位后，中澳新城很快就应对这个竞争对手推出了精装修单位，两者对比之下中澳新城更胜一筹，主要是在装修材料方面的区别较大，中澳使用的建材都是国内一线的知名品牌，无论是在瓷砖、橱柜等方面都要略胜一筹。不过很可惜中澳现在不做精装修了，大家有机会可以实地去对比一下。
神州华府
神州华府原来那块地上面是厂房，改了功能盖住宅了，地段和七星奥林园基本一致，但是对面是欣錩鞋厂，环境还是有一定的影响，还有就是从珠海过来到这个楼盘是要调头的，别看这点区别但对销售影
响是很大的。这个楼盘其实规模还是不小有15万平米，前段时间开始开盘销售了，但是楼盘整体给人的感觉就是农村盘！从售楼部及样板间的装修风格我可以肯定的说绝对没有找设计师设计过，看来他们需要一个好的营销策划人了，坦洲样板房做的好的是中澳和海伦堡，看来大盘还是不一样，锦绣基本不做样板房的。
如果只看价格神州华府的性价比还是不错，使用率高，但是品质就见仁见智了。该楼盘不多介绍了，了解不是太多。
千万不要买珠光新城 一期业主的吐血教训
作为珠光新城的一期业主，我们有义务给打算在珠海金湾区或斗门区购房的准业主一个提醒，千万别迷信所谓的国企楼盘，千万别买珠光新城，否则你会有一千一万个后悔，如果有如果，我一定不会选珠光新城：
第一， 交通不方便，小区附近没有任何公共交通设施，从湖心路下公交车后只能靠两条腿走到珠光新城，女生大约要走15分钟，男生走得快的也要走10分钟。路两傍一棵树都没有，夏天，人是暴晒在太阳底下走路，这10多分钟几乎要中暑倒地。
如果不想走那么远的，也可以步行约10分钟穿过小路到红旗医院等公交，但因为是小道的小站，一般等20分钟都等不到一辆车出珠海。
第二， 周边环境极奇恶劣，住湖心路的方向走出来，路两边全是废品收购站和垃圾堆，大约数了一下，大约有4个废品收购站，垃圾堆N个，一路走出来一堆一堆的到处是垃圾。我某天下午去监工装修结束后，要走路出去湖心路坐公交车，被抢了包，并被拖行了几米，现在想想都害怕。
第三， 离幼儿园非常远：附近根本没有幼儿园，最近的在富红苑，老人送小孩如果是步行的起码二十分钟，路上太多摩托车，不放心让老人骑自行车送。
第四， 离小学非常远。珠光新城属于金湾区，斜对面的城南学校属于斗门区，所以珠光新城的孩子是不属于城南学校的学区，去那上学还要找关系，交借读费。珠光新城按学区是去读金湾一小，学校不错，但是非常远，因为乡下的路摩托车和单车多，在上学时间从珠光开小车去金湾一小，起码要20分钟，放学接小孩也是一样，20分钟，有多没少。 小孩是不可能享受骑自行车上学回家了，路程太远，而且摩托车多，不安全。
第五，小区内部环境差，不要被沙盘的绿树模型骗了，这个号称西班牙风格的小区，只有几棵稀稀拉拉的树，还有一条水沟（号称是小河），其它的全部是车道和停车位，根本没
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