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2016房价走势,成都房价潜力居首位
你知道哪些城市最具房价暴涨潜力吗？有三种城市的房价最具暴涨潜力：一是现在房价较之主流大城市，如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
下边就为您盘点2016房价暴涨潜力惊人的城市。
1、成都
随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都,各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看,经历过地震之后,居民对房屋质 量安全都有了新的认识,因此会出现相当一大部分的刚性需求。从目前开发现状及未来的开发前景来看,在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域投资买房,升值潜力巨大。
2、广州
买房、租房，微信搜索“滴滴好房” 昨日
,广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米,同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%,这一涨幅低于预定的年度 楼价控制目标。不过,记者昨日采访多位市民发现,多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符,有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。
3、海南
与目前全国一线城市房地产价格的调整相比,海南房地产业有其特殊性。另外,海南作为热带岛屿,决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性, 因此,海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省,一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴 起,海南房地产市场升值潜力巨大。
4、武汉
武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁,其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规 划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以,武汉的房价也将向六至八千进军,上升空间可期。
5、重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
6、天津
中国成都房地产行业现状调研分析及市场
前景预测报告（2016年版）
报告编号：1603920
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 中国成都房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2016年版） 报告编号： 1603920 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
网上阅读：
nZhuangYuFaZhanQuShi.html
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二、内容介绍
经过30多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都，成都也形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。 2013年，成都市国五条细则的温和落地，使成都楼市延续2014年下半年以来的上行态势。成都市主城区新建住宅均价一直保持着小幅但平稳的上涨趋势，这种趋势一直持续到2013年底。
2014年，成都市房地产市场成交量较2013年同期总体回落。2014年主城区新建商品房成交量为88728套，与2013年同期比较减少16.48%；成交面积为871.90万平方米，同期比较减少15.55%。
据中国产业调研网发布的中国成都房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2016年版）显示，2015年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。
成都作为西南的核心城市，“新特区”的获批，近年来城市规划改造，经济的繁荣，影响力的增强，都使其发展前景十分广阔。而城市的辐射力带来大批外来客，随 着环境的不断改善，越来越多的人选择常住成都，住房作为第一需求也直接带动了城市房地产行业的发展。总体上看，成都房地产市场的发展大势并未改变，市场发 展必将更为健康。
成都代表了处于增长阶段的城市，在这些城市中，国内外银行、制造厂商、零售商和酒店集团的相继入驻，为房地产市场的发展创造了强劲的需求。纵观办公楼市 场、产业园区市场、物流市场、商铺市场四大领域，成都都进入了最具潜力城市的前列。成都将成为中国未来十年房地产租户、投资者和开发商关注的焦点城市之 一。
《中国成都房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2016年版）》依据国家权威机构及成都房地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合成都房地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对成都房地产行业进行调研分析。 《中国成都房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2016年版）》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助成都房地产行业企业准确把握成都房地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。
中国产业调研网发布的中国成都房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2016年版）是成都房地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握成都房地产行业发展趋势，洞悉成都房地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。 正文目录
第一部分 市场发展分析 第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述 一、改革开放30年中国房地产的发展概述 二、中国房地产行业的改革发展 三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 第二节 2014-2015年全国房地产业运行情况分析 一、土地开发及购置面积
（一）2014年土地供应及开发面积情况 （二）2015年房地产土地供应情况 二、房地产投资完成额
（一）2014年房地产开发投资完成额 （二）2015年房地产开发投资完成额 三、资金来源分析【成都房市】
（一）2014年房地产开发企业资金来源情况 （二）2015年房地产开发企业资金来源情况 四、房屋施竣工面积 五、国房景气指数分析
第三节 2014-2015年我国房地产市场运行状况
房价收入比杨昌碛0123481
所谓房价收入比 (Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以成都为例：2014年一套2环以内普通两居室新房80平米，按售房网查询得到的单价9500元计算，平均76万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为3000元，则家庭月收入达到6000元，年收入为7.2万元。这样房价收入比则为10.6；以首都北京为例：2014年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价50000元计算，平均400万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为27，比美国的10倍大了17倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
计算
一个国家的平均房价收入比通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
一般的商品房销售中宣传的房屋总价只是房屋的裸价，仅包含了支付给开发商的房屋实体价格；但实际上，购买商品房除了房价之外，还需支付多种费用，包括房屋的增值服务、国家税赋等
家庭总收入：指调查户中生活在一起的所有家庭成员在调查期得到的工资性收入、经营净收入、财产性收入、转移性收人的总和，不包括出售财物和借贷收人
数据
2011年，全国商品住宅房价收入比为7.4，随着调控的深入和房价的回落，我们认为，2012年全国房价收入比将进一步接近6-7的合理区间。 2011年，11个西部二线城市中，有三个城市房价收入比在全国平均水平之上，其中就有成都。西部二线城市均为省会城市、直辖市，通常具有较强的区域辐射力，所以房价水平明显高出本地区水平，但大多数的西部二线城市房价水平仍在全国平均水平之下，反映我国房地产市场区域间差距较悬殊。
2013年数据：
2013年成都市城镇全部单位就业人员平均工资为47644元，比上年增长17.6%，扣除物价因素，实际增长14.1%。其中：城镇非私营单位就业人员平均工资为55365元，增长15.7%；城镇非私营单位在岗职工平均工资为58778元，增长18.4%。
分经济类型看，国有单位就业人员平均工资为65099元，增长13.1%；城镇集体单位就业人员平均工资为49063元，增长27.5%；内资外资和港澳台投资单位就业人员平均工资为49636元，增长28.3%；城镇私营单位就业人员平均工资为30914元，增长14.2%。
据中国指数研究院2013年6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。就成都方面来看，成都2013年5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间。
据中国指数研究院6月3日发布的数据，今年前4月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934 元/㎡，总幅度近400元/㎡，一直呈现稳步上涨态势
那么根据计算公式房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，我们假设为三口之家，父母有收入，根据成都统计局数据人均住房面积为32.9平方米
房价收入比=32.9*3*8101/（47644*2）=8.29
粗略计算的结果与2011的8.6相比有所下降，下降幅度3.6%。
附：2013年分行业城镇全部单位就业人员平均工资
2013年分行业城镇全部单位就业人员平均工资
单位:元、%
2014年数据：
2014年的楼市，降价成为主旋律，在全国一片唱降声中，作为一向最平稳的成都楼市也深受波及，而且，降价的地段和开发商也让业内大跌眼镜。
从 上图就可以看出，2014年以来成都三环内楼盘真正打出降价的区域也不在少数，从地段来说，以二环边和中环的位置为主，降价幅度都比较大，甚至以九龙仓为 代表的豪宅降价高达4000元/平。而从降价的方式来看，2014年很多楼盘都打出了赤裸裸的降价口号，直降XXX元，以最简单粗暴的方式吸引购房者，也 有变相降价的，直接清水价卖精装房。更有像龙湖这样的品牌房企，也打出了买房送1500元/平的精装修，可谓下了血本。 从二手房网站得到2014年二手房价走势图如下：
来自自贡的李大姐充满怒气地坐上了回家的汽车，她没有想到，提前那么久在成都排号购房，竟然在今天空手而归，不仅于此，在两个中意项目的一来一去之间，就亏了足足40万。
像李大姐一样，在这一波购房潮中失望而归的人是绝大多数，这是出现在成都楼市最近两日10余个项目开盘现场的真实写照。就在刚刚过去的两天里，成都18个楼盘齐齐开盘，其中11个项目位于主城区，吸引了来自成都本地、四川二三线城市甚至一部分外地的投资客的聚拢，他们在两天时间了消化了开盘数量的大多数部分。
“热”的确已经不足以形容楼市了，另一个词汇或许更适合，“疯”！几乎在一两周之间，成都楼市被一股莫名的推动力，推向了近几年都未曾出现过的火爆局面。也许我们都曾忘记了去年同期成都最为惨淡的一次房交会，仅开了三个馆，库存高耸„„
楼市转暖？房价抬升？殊不知什么时候，我们竟然有这样一个坏习惯——“买涨不买跌”，购房群众在没有厘清市场变化背后这一次在也不能坐当吃瓜群众了，他们涌向了成都各个区域的楼盘，甚至不惜代价。
新一轮楼市上涨之下，购房者或多或少失去了一些理性，李大姐没有抢到房子负气回到了自贡；老成都郭先生夫妇为不负儿子期望，抢到了一套82平米的房子；从阆中赶来的任刚连同帮朋友抢的房源，下手了三套；唐元终于买到了婚房，他收拾好订购合同准备回家告诉即将新婚的女友„„9月24日和25日，房观察观察员走到购房群体中，试图还原最真实的购房众生相。
成都生活了几十年，没见过这个场面
郭先生夫妇
50岁、51岁
锦江区的老成都
走访：成都新一轮楼市上涨下的购房众生相
我是锦江区的成都人，我们看房子只看了差不多一个月，没想到今天就下手了。刚工作不久的儿子在城南上班，因为我们一直住在东边，儿子前段时间就给我们老两口说，最近一定要下手买房，房价已经涨起来了，我们就开始关注城东的房子。
我知道儿子的考虑，他是一个男孩子，未来娶媳妇也应该有一套自己的房子，我们老两口也支持他这么做。
为了能买到一套房子，今天早晨8点过我们就来了，但是来得早也不一定能买到，因为是要通过摇号才能买房。运气还不错，摇号摇到了我们，买了一套82平方米的房子，优惠下来是81万，9700元/平方米的均价。这个价格对我来说有点贵，但是儿子觉得可以承受，毕竟是在主城区。
在成都生活了这么些年，我们老两口从来没见过这样的场面，一点也不懂楼市的事情，只知道听说前两年的楼市低迷，房子卖不动，但是今天的情况让我们觉得很惊讶，什么时候楼市变得这么火爆了。
昨天就从阆中赶来，还带了朋友的购房使命
任刚（化名）
46岁
来自阆中的购房者
我是阆中人，成都毕竟是省会城市，考虑到娃娃以后读书，我就寻思在成都买一套房子。因为今天要开盘，我昨天就从阆中跑到成都来，今早跟着我的置业顾问过来摇号，不过这次买房，我还受到了两个阆中朋友的委托，还要帮他们排号抢房子。
但是万万没想到，买房子的人这么多，以前楼市低迷的时候也想买，但是没钱，有钱的时候楼市火爆，价格也上去了，但是大家都在说房子要涨了，我也很担心以后更买不起，干脆今天下手，我也不是为了投资。
只能说运气太好，我的三个号码接连都被摇到了，匆忙跑进去选房，比着价格和位置来，半个小时把三套房子都定了，说实话，我现在都没搞清楚我定的房子具体在一栋楼的哪个位置，没办法，抢到总比没抢到好。
今天当了一把土豪，我选的是76平米的房子，优惠下来是70万，待会我要赶回阆中，把这个事情给告诉我的两个朋友，他们肯定很高兴，以后在成都也能有个家是个不错的事情。
买房，半个小时就够了
易子、陈星
26岁
城市打拼的小夫妻
走访：成都新一轮楼市上涨下的购房众生相
易子和陈星结婚刚满一年，目前住在东二环，工作在世纪城，上个月买下了麓山大道一套带花园、三层的房子，总价126万。
他们两人都是建筑设计师，工作这几年从他们的手中创造出的房子也不少，两人工作的地点都在世纪城附近，却住在东二环，所以两人一直想在城南买套属于自己的房子。由于职业的原因，两人对房子有很多幻想，特别是易子，她希望能够住在有花园的房子里。
易子平时的爱好是养多肉植物，从最初的“小白”到现在的“老司机”，多肉植物的数量也
越来越多，现在的房子阳台是封闭式的，不利于多肉植物的生长，而且面积也不够，于是她学现在的小区居民在屋顶“圈”了一个小花园，但是在和顶楼住户交涉的过程中发生了很多的不愉快，小夫妻俩也为此吵过架，所以在售楼部看到这个户型的时候，一下就动了心。
销售人员告诉他们，这个户型目前只有最后一套了，现在其他客户也在看，必须立马下手，而这才是他们当天看过的第二个楼盘。可现实却不允许他们多做考虑，一边是置业顾问的催促和各种优惠政策轰炸，另一边售楼部里面的其他客户仿佛一夕之间都成了他们的“竞争对手”，在这样草木皆兵的氛围下，前后只用了半个小时，他们两人便付了定金，完成了买房这样的人生大事。
事后回忆起这次买房的过程，两人依然心有余悸，担心买贵或者受骗。没想到短短两周时间，城南楼市就开始“疯狂”涨价，易子和陈星两人才放下心来，做主的易子似乎开始得意起自己的出手果断。虽然买了房后两人又变得两手空空，但想到以后自己的孩子可以在自家的花园里玩耍，养狗的愿望也能够实现，便又有了动力去奋斗，为了装修的钱也为了不远处的幸福未来。
前段时间给客户打电话用的电话费，全浪费了
杨益明
26岁
某中介万年场区的经纪人
我做了3年的中介，今年是头一次看到这么火爆的楼市情况。我们合作的项目开盘前十多天，我就给我以前的客户一一打了电话，问他们是否有买房的意愿，你知道，做中介打电话卖房被拒绝是很经常的事情，不过通过努力，我的两位客户最终来排号了，今天开盘来了一位，他是大老远从南充过来的，我很感激他，他以前在我手里买过一套二手房，这一次想买一套新房作为投资，但是他现在还没被摇到号。
刚才我去看了选房现场，不知道里面是什么情况，但是可以看到很多房源已经被贴上了红条子，好的位置已经被之前运气好的购房者定了，我的客户还没被摇到号，现在只剩下了一些不好的位置，我估计他今天不会要那些选剩的房子，客户不成交，我就没有提成，就连以前天天打电话用的电话费也浪费了。
现在做中介比以前要稍微好些，毕竟市场好了很多，打电话给客户不会一下子就挂断电话，至少还会问一两句市场情况和我推荐的项目情况。今天我们公司差不多来了200号人来，带自己的客户或者帮助合作开发商开盘，听说今天只有20%的购房者抢到房子，希望我的同事们客户的结果比我好。
楼市虽疯狂，我要理性看
邱大姐
52岁
“资格”建设路居民
我是建设路的老居民，住在一套90年代的小高层房子里，住了这么些年，房子的确有些老旧了。从今年开年开始，我就萌生了买房子的想法，想买一套100来平的房子改善一下全家的居住环境。
前面几个月里，我去了不少楼盘，但是都没找到称心如意的，很多都局限于地段。因为在建设路、万年场这附近生活了几十年，就算是让我搬到三圣乡去，都没有那个勇气，因为亲人朋友都在这里，所以看的房子会选择在距离老房子不远的地方，可能这就是所谓地“地域情结”吧。但没想到几个月后的今天，楼市变成了这样，买房还得靠抢，实在不合理。
今天早晨8点，我和小区里的朋友约好一起赶到东郊记忆奥园广场的开盘现场，原本以为已经快人一步，提前一个小时到达现场总该能早早地进场坐等选房，但眼前的那一条长龙队伍把我们吓了一大跳，怎么能有这么多人！
20多分钟后，我们被核查了排号身份进去后再次被吓住了，里面就像当年开动员大会一样，上千平米的大厅密密麻麻地坐满了人，虽然现场很热闹，我的买房热情真的凉了半截，已经不抱太大希望能买到房子了，毕竟到了这会儿摇号了2个小时了，都还没摇到我。
刚才通过朋友混进了选房现场，看到旁边好多几十岁的人都像年轻人一样疯狂，卯足劲往里面挤，那个场面让人哭笑不得。墙上的房源已经被红色条子基本上贴完了，我前后问了由5套还没被贴条的房子，工作人员告诉我都被定，实在太令人气愤，700多套房子怎么能这么快卖完？工作人员指着一套房子告诉我，这套没人定，我看了原来是公寓，已经被人选剩下了，剩下的要么顶楼、要么是底楼，我实在不愿意勉强买一套房子，毕竟要住几十年。
回家吧！楼市实在太疯狂了，我得冷静一点儿，再看看一些楼盘，一万元以内的房子都能接受，现在只期盼着房价不要涨太快。
唐元
24岁
刚需购房者
我在河北上班，本打算年底的入手大源某楼盘，由于城南房价涨的太快，看上的房源已经被抢购一空，并且总价也上涨了10万元左右，这让持观望态度的我十分懊恼没有按时缴纳定金，城南房价大涨将我从城南挤压到城东，感觉在不买房城东也买不起了，只有到龙泉、温江买房了。
8月中旬，我女朋友告诉我：“再不买房就真买不起了，在成都没有房子就不要结婚了。”本就懊恼的我，听到女朋友家里硬性的规定，下定决心这次无论如何都要把房买了。给相守多年的女友家人一个交代，同时也给自己回到四川发展铺好条件。
在向公司请了假后，我便马不停蹄地回到了成都看房选房。这次回来后我本打算再看看城南的房源，如复地御香山等已经远离市中心数十公里的楼盘已经涨到7000多元/㎡了，城南的房子已经不能买了。于是，我和我女朋友将选择放在了城东区域。
最终看过城东不少楼盘后，在优山PLUS缴纳了诚意金和排了号。前几日，我接到项目置业顾问的开盘通知，本想将全部事宜交给女朋友办理，无奈她工作无暇分心，我只有再次请假回成都选房。为此我还与工作组长发生了一点小摩擦，工作组长埋怨我工作不努力，这两个月长期请假不在职。但无论买房是头等大事，其他的事也能靠后了。
9月25日中房优山PLUS(楼盘详情图库网友点评)正式开盘，我女朋友还在睡梦之中时，我便早早来到售楼部，害怕再次错过能够买的起的房子了。在开始选房后，我丝毫没有考虑就定下了一套97㎡的套三户型，缴纳定金确定房源后，紧张的心总算放了下来。
“婚房总算定了，其实看到成都房价上升的这么快，我还打算卖掉家乡绵阳的老房子在成都再入手一套房子作为投资理财，你觉得哪里投资更好呢？”唐元在买到心仪的房源后略显高兴的询问到。
火爆开盘并发症：声哑、头昏、脚痛已累瘫
王琪（化名）
25岁
项目开盘现场工作人员
由于要准备今天的开盘，配合好所有的细节，昨晚我睡的很晚，今早5点多钟就起床了。早晨7点多钟，就有购房者来了现场，之前很好奇为什么没有在项目售楼部开盘，这下终于明白了，人实在太多。
之前排号就排了1500多组，但是房源只有700多套，今天的确是僧多肉少。因为房源远远少于购房者，现场的购房者都显得很着急，每放一拨人进去选房，都能在十几分钟以内看好，很少有犹豫太久的，进去95%的客户都是定了的，真的就是所说的买房就像买衣服。
成都是一个正在发展中的城市，价格也比较温和，出现爆发式增长及在情理之中也在意料之外。
一上午我都在陪客户前订购合同，现场实在太嘈杂，犹豫很多客户的购房情绪比较激动，我说话都比平时要大声很多，现在嗓子已经哑了，头昏脑涨，人太多了，我的脚被踩得很痛，现在一点钟还没吃上饭，已经累瘫了。
开发商今天的目标任务就是清盘，从现在的情况来看基本已经实现了目标，今天开盘的楼盘很多，好像都赶着国庆节房交会前，但是很多楼盘实现了大部分清盘，很难想象即将到来的房交会会是什么样。
2016-2020年成都房地产市场投资分
析及前景预测报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录内容概述
第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2013-2015年中国房地产市场的发展
2.1 中国房地产行业发展综述
2.1.1 发展状况回顾
2.1.2 呈现短周期化特征
2.1.3 行业整体利润率超过30%
2.1.4 行业泡沫浅析
2.2 2013年中国房地产行业的发展
2.2.1 开发状况
2.2.2 行业运行
2.2.3 发展特征
2.2.4 热点回顾
2.3 2014年中国房地产行业的发展
2.3.1 开发状况
2.3.2 行业运行
2.3.3 发展特征
2.3.4 热点回顾
2.4 2015年中国房地产行业的发展
2.4.1 开发状况
2.4.2 行业运行
2.4.3 发展特征
2.4.4 热点分析
2.5 中国房地产行业面临的问题及考验
2.5.1 当前需注意的问题
2.5.2 行业面临的危机
2.5.3 市场供需结构明显失衡
2.5.4 回升过快或将带来不利影响
2.6 中国房地产行业的对策及建议
2.6.1 主要对策分析
2.6.2 市场调控应走法制化道路
2.6.3 制度改革和市场发展的对策
2.6.4 规范税收管理的对策
第三章 2013-2015年成都市房地产的发展环境
3.1 2013-2015年成都市宏观环境概况
3.1.1 成都市城市概况
3.1.2 成都市交通运输概况
3.1.3 成都是中国内陆投资环境城市标杆
3.2 2013-2015年成都市宏观经济状况
3.2.1 经济增长
3.2.2 居民收入
3.2.3 物价水平
3.2.4 对外贸易
3.3 成都城市建设规划
3.3.1 成都地铁建设改变城市发展格局
3.3.2 成都“198规划”改变城市区域格局
3.3.3 《成都平原城市群发展规划》
第四章 2013-2015年成都房地产市场分析
4.1 成都房地产市场发展概况
4.1.1 成都房地产市场发展史
4.1.2 成都房地产开发商发力城郊地区
4.1.3 成都房地产市场步入大项目时代
4.2 2013-2014年成都房地产市场分析
4.2.1 市场运行
4.2.2 供求分析
4.2.3 价格走势
4.3 2015年成都房地产市场分析
4.3.1 供应状况
4.3.2 成交状况
4.3.3 供销对比
4.3.4 价格情况
4.4 2013-2015年成都城市综合体发展分析
4.4.1 城市综合体的基本概念及功能布局
4.4.2 成都城市综合体发展的意义及相关思路
4.4.3 成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质
4.5 2013-2015年成都区域房地产市场分析
4.5.1 成都各板块房地产市场分析
4.5.2 成都金沙房地产市场投资价值提升
4.5.3 成都城北房地产市场步入补涨期
第五章 2013-2015年成都土地市场分析
5.1 土地市场的相关概念
5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点
5.1.2 土地市场的特殊性
2016年成都学区房房价调查汇总
一、成都较出名学校
小学：成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。
中学：成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。
二、成都部分学区房参考房价
锦江区：成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”，锦江区幅员面积62平方公里，户籍人口45.3万人、常住人口近70万人，辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。全区注册等级幼儿园64所，区属小学32所，普通中学12所，职业高中2所。
◆◆热门学校 成都师范附属小学对口小区（时代豪庭）均价：7998-15771元/㎡
成都市盐道街小学对口小区均价：8500-14213元/㎡
成都市天涯石小学对口小区（朗御、莱茵春天）均价：7713-17647元/㎡
成都市龙舟路小学对口小区均价：8018-12713元/㎡ 成都市娇子小学对口小区均价：7482-12287元/㎡ 成都市沙河堡小学对口小区均价：7526-12831元/㎡
成都市三圣小学对口小区（锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等）均价：8425-10250元/㎡ 成都市昭忠祠小学对口小区均价：7069-11534元/㎡
金牛区：交
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