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土地租赁合同
甲方： 村委
乙方： 公司
为发展民营经济，乙方租赁甲方土地，经双方共同协商，具体事项达成以下协议：
一、租用土地位置及面积
土地位置：
占地面积：公司净占地面积 亩，路中半面积 亩（具体详见附图）。
二、使用期限
租赁期共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金
租金净地每亩每年 元，每年共计 万元（大写： ），路中半的价格每亩每年 元，每年共计 万元（大写： ）。共计 万元（大写： ）。以后的土地租赁价格随着粮食价格上涨而上调并与镇内其它租地企业等同。
四、租金的付款方法
签订合同后，租金每年一付，乙方必须先付清当年租金，方可取得土地的租赁权。以后每年的租金于当年3月 日前将租金一次性付清。
五、土地交付
自签订合同之日起，甲方将土地交付乙方使用，甲方不得拖延。
六、土地的管理与使用
自签订本合同之日起，租赁期间土地所有权归甲方，乙方无权转租、转让、转卖。土地使用权归乙方，由乙方管理与使用，并按照国家有关土地政策，在上级允许出让该宗土地时，乙方有优先购买权，并承担法律规定的各种税费。甲方有为乙方提供租地良好外部环境的义务。
七、其它事项
1、本合同自签字盖章之日起生效，具有法律效力，共同遵守，不得随意变更或终止。
2、签订合同5日内，乙方必须将租金汇至甲方提供账户，乙方在签订合同后15日内必须动工建设，否则甲方按每亩每年租金的5‰收取违约金。
3、市政府同意将该宗土地出让给乙方后，土地出让金到乙方账户的当天本合同自行终止。
4、如乙方招聘工人，在同等条件下需优先录用甲方村民。
5、租赁期间甲方应积极的协助乙方办理征地手续，若租地期间未能办完征地手续，乙方可按租赁性质继续使用。
6、租赁期间如遇上级建设需要或自然灾害等不可抗拒的因素使合同无法履行的，合同自行终止，其中土地征用补偿费属甲方，乙方所投资的地上附属物的补偿属乙方。
7、违约责任：除上述规定的违约条款以外，任意一方擅自违约，依据有关法律赔偿另一方因违约造成的经济损失。
8、租赁期满后，在同等条件下乙方有优先续订的权力。
9、合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备存一份。
10、合同未尽事宜，共同协商解决。
甲 方： （盖章）
法定代表人： （签字）
乙 方： （盖章）
法定代表人： （签字）
签约地：
签约日期： 年 月 日
土 地 租 赁 合 同
（适用于建设用地或其他土地租赁）
合同编号-----------字（ ）第----------号
合同鉴(见)证编号-----------字（ ）第----------号
甲方（出租方）：XXX市XXX区XXX镇XXX合作经济社
乙方（承租方）：现 住 址：
身 份 证 号码：44024513264789564
甲方经民主议定，将方协商一致，订立合同条款如下：
第一条 租赁项目（地名）： 牛头角（附图一份） 。
亩 厘。亩）（具体见双方确认的土地红线图）
第二条 租赁期限 贰拾伍 年 零 月，即从 2013 年 1 月 1 日至 2037 年
日止。
第三条 租金和支付方式：
（一）、租金以叁亩为计算单位，租赁期内，乙方向甲方缴交租金总额为人民币元，人民币大写：贰拾贰万 捌 仟 玖 佰陆拾__零__元正。从 2013 年 1 月 1 日
至年_7500_元。 以后租金每_五_年递增一次，增幅
%，即从月年月
/年；从 年 元/年；从 年年 月 日止，租金为
/年；从年月 年 日止，租金【农村建设土地租赁合同】
为 10983 元/年。（详见附件1《土地租金计算明细表》）
（二）、租金支付方式：在合同签订时，乙方先付首期租金 7500 元给甲方，以后的
租金按每 12 月为一期支付，每期在到期当月的 一 日前付清。
（三）、乙方在支付上述租金时如果要求甲方提供税务部门发票的，税费及其他所需费用
由乙方承担。
第四条 本合同实行抵押租赁的原则，在签订合同时，乙方支付__10000__元 （大写：_ _壹 __ 万
仟佰拾元）的押金给甲方，作为履约的保证。租
赁合同期满，若乙方能如约履行合同，则甲方无息退还押金给乙方。本押金不得于租赁期
满前抵付租金。
第五条 双方的权利和义务
（一）甲方
1. 在签订合同的 叁 日内，甲方将提供使用的土地交付乙方使用。
2.甲方按现状将现有基础设施（包括： 现有树木 ）
交付给乙方使用。
3. 协助乙方办理水、电管线报装等的有关手续，但所需的一切费用由乙方负责。
4. 甲方负责交付乙方在使用该土地期间的有关国家及上级部门下达的水利、排渍和抗旱费
用。（不包括乙方成立企业后的各项税、费用）
5.租赁期满，甲方要求收回土地的，应在租凭期满前 叁拾 日通知乙方。甲方继续出租
该土地的，按西樵镇集体资产交易程序执行。
6.因标的物权属权争议引发甲方与第三方产权纠纷时，乙方有权继续履行本合同至租赁期
满。如因标的物产权纠纷导致乙方无法继续承租标的物时，甲方要承担违约责任。
7.甲方向乙方交付使用土地的状况为 生 态 林 地___________________________________________
（二）乙方
1.在租赁期内，乙方所承租的土地需要用电的必须服从当地供电部门的管理，并按照甲方
指定地方装上电表和漏电开关，才能用电，一切费用由 乙 方负责。电费由乙方负责。
2.不允许随意改变其使用用途和破坏地貌。
3.乙方对承租土地进行改良（包括三通一平）、在承租土地上加盖建筑物的，必须取得镇以
上规划建设、国土资源等部门同意，同时乙方必须交一份建设和规划部门批准施工兴建建【农村建设土地租赁合同】
筑物的图纸给甲方存档；改良土地、增建建筑物、安装设备的费用支出均需要书面报甲方
确认和备案。
4.乙方在租赁土地上建厂房并开办企业的，必须在工商部门注册登记，依法经营，并在西樵
镇缴纳相关税费，不得利用建筑物进行违法、违规活动。如乙方租地建厂房再出租的，必须
督促承租方办理以上手续，且出租厂房的期限不得长于本合同约定的土地租赁期限。
5.依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于使用土地引起的土地使用税、房产税、营业税等税费）。
6.在经营过程中接受环保部门的监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。
7.承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，一切与甲方无关。
8.按本合同规定依时给付租金和押金。
9.乙方签署本协议，即视其为已对租赁土地的现状有充分了解，不得再以瑕疵为由追究甲方任何责任。
第六条 在租赁期内，因镇以上（含镇）建设需要征用土地时，甲乙双方应服从征地方案，本合同
同时解除。征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，有关属乙方投资的机械设备的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方投资的机械设备的搬迁费和其他补偿费归甲方。甲方投资的建筑物的补偿费归甲方。乙方投资兴建、种养的建筑物、种养物的补偿费由甲、乙双方按比例分成，其中，乙方的占有比例为：建筑物、种养物的补偿费×合同履行剩余期限（期限以年为单位计算，但当年不计算在内）/合同期限，甲方占有比例为：建筑物、种养物的补偿费×合同已履行期限（期限以年为单位计算，当年计算在内）/合同期限，甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用时间计收，多退少补，并退回押金（不计利息）。
第七条 非因法定或合同约定原因，在租赁期内甲方单方面中止出租的，甲方应该按照乙方改良土
地、 地面种植物、加建建筑物、安装设备的费用对乙方进行赔偿。但是未经双方签订书面协定或未经甲方书面备案的改良土地、加建建筑物、安装设备的费用不在赔偿的范围。
第八条 非因法定或合同约定原因，在租赁期间乙方单方面中止承租的，或因乙方违约导致解除合
同的，甲方不对任何乙方改良土地、加建建筑物、安装设备的费用进行补偿，所有乙方加建的建筑物均归甲方所有。
第九条 因乙方违反相关法律、法规、行政管理规定而导致政府部门对甲方进行处罚的，甲方有权
解除合同，无偿收回出租土地，并没收押金；造成甲方损失的，乙方需要对甲方承担赔偿责任。
第十条 乙方承租土地用于工商生产，在租赁期内，因乙方拖欠工人工资两个月以上造成群体事件
或因乙方拖欠工人工资导致政府要求由甲方垫付工人工资的，甲方有权解除合同，无偿收回出租土地，并没收押金；经甲方催告后，乙方仍未能在规定的时间内履行清付甲方代垫工人工资义务的，甲方有权对乙方投入的厂房、设备以及流动资产进行处置，所得价款优先抵偿工人工资及其他劳动报酬。
第十一条 风险责任：乙方在租赁间所发生的一切生产经营费用（包括安全保险的购买和一切事故
及自然灾害造成的损失）、债权和债务均由乙方负责，租金仍按合同规定缴交，由于遭遇
不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以
书面形式通知甲方，由甲乙双方协商解决。
第十二条 由 乙 方负责，按上级和税务机关规定，按时按额缴纳土地使用税。
第十三条 违约责任：
(一) 甲方违约责任：
1． 甲方非因法定或约定的原因，单方面提前解除合同，视为违约，甲方双倍返还乙方押金。
（二）乙方违约责任：
1.乙方在租赁期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回出租土地，并没收押金：
(1)乙方擅自将承租的土地转让、转租、转包、转借、或者以合作、联营为名，实质是改变承租经营者的（若遇特殊情况经甲方批准并办妥手续者除外）；
(2)乙方丢荒或未经甲方同意擅自改变承租的土地用途和进行破坏性、掠夺性经营，造成地力、生产力下降的；
(3)乙方利用承租土地进行非法活动，损害公共利益的；
（4）超过半年不投入建筑主体建设或在2年内未建成投产的；或因乙方原因造成土地闲置达2年的；
（5）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。
(6)法律、法规规定归责于乙方而导致解除合同的其他情形。
2.乙方若中途退租，提前解除合同，视为违约，甲方没收乙方缴交的押金。
3.乙方逾期月 若拖欠租金（包括部分拖欠）达___60____天，甲方有权解除合同，没收乙方缴交的押金，并无偿收回出租的土地。
4.乙方违反合同约定的，不能参加下一轮的租赁，经甲方书面允许的除外。
第十四条 因法定或合同约定归责于乙方而解除合同，或因合同到期自动终止的，乙方在使用土地上
投入建设的一切建筑物等不动产（含水及高、低压电力设施等）在使用期满后无偿归甲方所有。需要办理不动产过户登记的，乙方有义务协助甲方办理相关手续，手续完成后甲方将保证金退回给乙方（不计利息）。使用期满后，动产（如机械设备、加工设备等）在_______天内由乙方自行搬迁（此期间不计使用费），并将土地、地上建筑物及其附属物交由甲方管理。如乙方未按期将土地、地上建筑物及其附属物交回给甲方，造成下一任承租者的损失，由乙方负责赔偿。乙方逾期未搬迁清理的，除要计算逾期占用土地的租金外，甲方还有权无偿强行清理，清理费用由乙方承担，清理所得利益归于甲方。因此而造成乙方损失的，由乙方自行承担。
第十五条 在合同到期3个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将土地、地上建筑物及其附属物通
过镇集体资产管理和交易中心进行交易。如乙方需要继续使用该土地、地上建筑物及其附属物的，应当在使用期限届满前3个月内书面提出申请，必须按相关要求办好手续，进入镇集体资产管理和交易中心参与租赁竞投，由双方另行签订使用权租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第十六条 乙方使用土地后，双方决定将本宗土地的使用权依法流转出让（租）给乙方的，双方需
重新签订集体建设用地使用权出让（租）合同（本合同同时解除），并到国土部门办理相
关流转手续。
第十七条 在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，非因法定或合同约定原因都不影
响本合同条款的执行。
第十八条 纠纷的处理办法：
如发生合同纠纷，甲、乙双方任何一方可到所在地农村合同管理部门申请调解；调解不成的，甲、乙双方任何一方可向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。
第十九条 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。 第二十条 本合同（含附件）共 八 页，经甲、乙双方签名和盖章，并经鉴(见)证后生效。本合同
一式四份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同鉴证机关一份。
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农村土地租赁合同
出租方：___________(以下简称甲方)
承租方：___________(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2.承租形式：个人承租经营。
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。
四、地上物的处置
该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。
五、承租金及交付方式
1.该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。
6.按本村村民用电价格收取乙方电费。
7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.享受国家规定的优惠政策。
4.享有对公共设施的使用权。
5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的转租
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
九、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________
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