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购房合同范本
甲方(售房人)：
乙方(买房人)：
见证人:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房
屋。
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
律师365
甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)
c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自
a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
(可双方自行约定)
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约 a、自甲乙双方签订之日 b、自 之日起生效。(空白处可自行约定)
第十五条
甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地 址： 地 址：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
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购 房 合 同 书
卖 方： 怀化市怡景房地产开发有限公司（以下简称甲方） 联系电话：0745-2359666
买 方：颜秋华 （以下简称乙方）
联系电话：15107459777 身份证号码：433024198005262895 原 住 址：溆浦县双井镇新塘村12组514号
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理》及其它有关法律、法规，在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋一事，甲、乙双方达成如下协议条款：
第一条 甲方房屋的名称及座落
该房座落于怀化市本业大道141号，小区名称为：怡景秀苑。
第二条 乙方所购房屋位置、面积、价格
1、房屋位置
乙方所购商品房为2 栋 14 层 1403 房。
2、乙方所购住房面积为
3、房屋价格及实付房款
乙方所购房屋以建筑面积计算价格，价格为/㎡，应付房款 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥：425908.00）。在签订本合同时付房款人民币 元，交房时付 元，交两
证时付清余款 元。
4、甲方代收有关部门后期办证费用7%计（主要包括维修基金、契税、土地证、房产证分户产权等）。【购房合同】
5、房屋面积确认
签订该合同时乙方对所选房屋的户型表示认可。
房屋面积最终以房屋产权证面积为准，如有误差按合同价多退少补。
6、如乙方选择银行按揭付款方式，则按揭产生的相应费用由乙方承担（主要包括贷款手续费、房屋保险费、他项权证办证费等）。
第三条 乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按合同规定的时间交款，从滞纳之日起，乙方按日向甲方支付应缴纳房款总额万分之五的违约金，合同继续进行。延期30日仍未交款的，甲方有权解除本合同，退款时，乙方按总房款的百分之二十向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意合同可继续履行，从滞纳之日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付应缴纳房款总额万分之五的违约金。
2、乙方如中途终止合同，则按总房款的百分之二十向甲方支付违约金，甲方中途终止合同，除全额退还乙方已缴房款外另按总房款的百分之二十向乙方支付赔偿金。
第四条 房屋交付日期
乙方与甲方签订正式合同后，甲方必须在2013年8月底以前将房屋正式交给乙方，逾期将按日向乙方支付实付房款总额万分之五的违约金。
第五条 交接房屋
按约定交房时间，甲方应书面或电话通知乙方本人（或家人）办理该房屋交接手续，乙方应在10天之内交清应付款项接收房屋，如乙方在收到甲方通知后30天内仍未办理交接手续，甲方有权将房屋另行处理，退款时，扣除乙方总房款的百分之二十的违约金。甲乙双方办理房屋正式移交手续之时，乙方应主动查看甲方房屋是否达到合同约定的建筑标准，以及是否存在质量问题，水电是否畅通，门窗是否安装完好。
房屋保修期为一年，如属非质量问题的正常损耗以及不可抗拒因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任。
第六条 关于房产证和土地证的交付期限
1、甲方须在2014年地使用证（在办理过程中乙方应提供给甲方身份证复印件及其它有关证件，并积极配合甲方的办证工作）。甲方如逾期未办好两证将每日按乙方实际交付金额的万分之五计算违约金，如超过90天仍未办理好两证，乙方可根据自己需要选择退房，乙方退房后，甲方除退清乙方所付房款外，另将按总房款的万分之五支付违约金给乙方。
2、甲方在两证办好后，应该书面或电话通知乙方本人（或家人），
乙方须在10天内付清余款,并领回两证，否则将按合同的第五条处理。
第七条 乙方接收房屋后，不得擅自改变房屋结构和用途，如改变结构设施造成后果，由乙方负责承担一切经济损失和法律责任。
第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商定，甲、乙双方任何一方擅自要求终止合同的，违约方须按房款总额的百分之二十赔偿对方损失。
第九条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字付款后生效。
第十条 补充协议 ：
甲方签字： 乙方签字：
二○一二年 月 日
建筑安装标准
一、结构：砖混结构，层高为3米。
二、外墙：贴外墙瓷砖（正面）。【购房合同】
三、内墙：粗砂拉毛。【购房合同】
四、门窗：室内留门洞，不做门框，进户门为防盗门。窗户：为铝合金窗，白色玻璃。
五、地面：室内普通水泥地面拉毛。
六、厨房：无烟管道、现浇防漏水泥地面，墙壁水泥拉毛，预留进、排水管道。
七、卫生间：现浇防漏水泥地面、墙壁水泥拉毛、主卫预留大便孔，预留进、排水管道。
八、水电：电单独开户，水分表、分管到户，采取加压方式送水。
九、有线电视、宽带、电话线预埋到户（开户费自理）。
十、屋顶：红瓦屋顶。
十一、电线：空调线为4㎜2铜芯线，插座线为2.5㎜2铜芯线,照明线为1.5㎜2铜芯线。
十二、楼道：楼梯口为楼宇对讲电子防盗门，不锈钢防护栏，防滑地面砖。
十三、购房时每户业主预交装修垃圾处理费300元，待业主房屋装修完毕垃圾清理干净后退还。
十四、购房时签订物业管理协议。
解除房屋租赁合同协议书
甲方(出租方)：
身份证号码： 联系方式： 乙方(承租方)：
身份证号码： 联系方式：
甲乙双方原于 年 月 日签订的《租房合同》，租赁房屋位于 。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：
一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。
二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。
三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商
四、本协议生效后，甲乙双方就有关租赁的租金、税费、物业费、水电费等相关费用均已结清，无其他经济纠纷。
五、其他：
六、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份号码/护照编号： 。
受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码 。
委托人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落在 ，《房屋所有权证》编号为 号，丘(地)号 ， 结构，建筑面积 平方米。委托人因【原因】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特委托XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜：
1.签订上述房屋的买卖合同;
2.支付购买上述房屋的购房款;
3.验收上述房屋，办理房屋交付手续;
4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;
5.领取上述房屋的房屋所有权证;
6.【其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等】
受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。
委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。
受托人有/无转委托权。
委托人：
XXXX年XX月XX日
甲方(售房人)：
乙方(买房人)：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为
;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)
元，(小写)
元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在
时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(人民币)(大写)
元，(小写)
元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于
时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于
前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后
日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约 □自甲乙双方签订之日 □自
之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 。
第十四条
本契约一式
份。其中甲方留执
份，乙方留执
份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十五条
二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：
乙方(签章)：
地址：
地址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式_______份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发
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