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商业街营销策划方案
一、 对本项目规划策划的解读
1、“新市镇主义”的规划模式
本项目完整、圆满地运用了“新市镇主义”的规划模式。
新市镇主义形成于20世纪90年代的西方国家，特别是美国。尽管比较早的时候，在《大西洋月刊》、《旅游与休闲》等杂志上都有这一浪潮的讨论，但真正在建筑界确立的标志是1992年皮特•康兹编辑整理的，阐述新市镇主义的专门论著—《新市镇主义THE NEW URBANISM》的出版。从20世纪90年代中期新市镇在世界各国普遍发展，主要的
方式具有以下特点：
（1） 自然：如果区内原来有水流、高坡、沼泽等自然条件，尽量不
扰动它们，保持原始面貌，为整个社区提供自然娱乐的资源。
（2） 中心：新市镇社区内部设计中心区，为本社区的住户提供生活、工作的方便，包括办公、商业、交通枢纽，形成一个相对自给自足的社区，减少对外部的依靠，从而减少交通流量，在区内创造就业机会。
（3）交通：强调步行道路系统，在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网。做到居民能够步行到区内的任何一个功能
空间；根据自然地形状况，内部道路采用弯曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低机动车的车速；内部道路设计好像树干与树枝的关系，树干是通往外部的干道，树枝是社区内部通往住宅的不贯通车道。即用“尽端路”（CUL-de-sacs ）的方式，减少交通流
量和噪声干扰。
（4）风格：新市镇主义的设计，是自始至终贯穿一个特定的风格，强调现代田园情调。通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩、设计等因素强烈地反复强调主题风格，强调品味感，使整个居住区的形
象得到突出表达。
2、“人性化空间、亲水性社区、最优化房型”的现代都市的田园生
活概念。
（1）人文理念：充分体现“以人为本”的设计思想，在规划与设计中首先研究人的居住到为和居住心理；营造空间尺度适宜、居住舒适方便，颇具人气的居住小区，形成有凝聚力和特色的社区人居环境，
体现小区对“人”的关怀。
（2）生态理念：从社区的角度来讲，要建立起完整的自然生态体系，并与周边生态紧密联系，充分保护和利用社区绿地与水环境空间，形成和谐共生的生态环境。依托于社区独一无二的区位优势，充分利用
芸溪（西溪）溪流的变化，将水体引入小区，配合贯穿整个小区的由南向北的景观大道和集中绿化带为主要的骨架，结合各具特色的组团
绿化，形成社区整体的水体与绿化交织的生态网络。
（3）均质空间和均好景观：社区的均质空间和均好景观体现了个个平等的原则，符合和谐共生的可持续发展理念，均好的环境景观也有
助于楼盘的整体营销。
（4）空间的场所化和空间的戏剧化：“以人为本”的设计原则倡导空间的人性化，社区的空间规划以人的活动和人的体验为设计先导，力求营造一个舒适、安全、亲切，宜于交流的公共场所，而场所中所有的设施、小品、绿化都围绕着空间的主题来精心规划，营造具有戏剧性的场景，增添了浏览中的愉悦感，为社区居民提供了一个具有启
发性的休息与活动的空间系列。
（5）现代都市的田园生活概念：现代小区的居民要求即能享受都市生活的活跃、安全，又能体验田园生活的舒适、宁静、情调。都市生活在现代性方面是格外突出的，高效、便捷、简约是当前国际流行的设计风格，另一方面人们也更加珍视自然风貌的田园景观，渴望更多
地接触自然，放松身心，享受生活。
二、芸溪小区总体营销策划思路
第一部分 总体策划理念
本项目毋庸置疑是一个大盘。涉及到大盘开发时，需要一个理念创新，资源创新的总普。本世纪前二十年，全民最大的话题就是小康。我们站在世人的肩膀上，迎合时代的呼唤，走在厦门住宅产业的前列，大
声地呼喊：
芸溪居住公园—— 一个超级完全小康山水社区即将启动，她将创厦
门第一完全小康生活环境！
大盘开发，时间跨度长。本项目这样的大项目，一、忌就是没有引导市场的题材，二、忌在首期开发时绝招出尽，使后期开发无题材可做。这将把成败压力完全放到后几期的工作上，给项目带来巨大的不确定因素。所以，必须从策划和规划开始，为未来的营销准备一个又一个
的题材，以源源不绝的卖点吸引市场持续性高度关注。
大盘开发就像交响乐一样，由一个可持续性的主题概念作为总谱，不同时期开的不同组团的特色和不同时期针对不同目标客户群所构成的不同推广方式、诉求点构成了各自的乐章。项目的开发和营销始终有着精彩的题材，在同构竞争达到白热化的市场上脱颖而出，成为市场领先者。同时，综合控制开发和营销节奏，就像交响乐的指挥
一样。只有这样，总谱和乐章才能得到完美的演绎。
本项目通过规划和策划产生的不同组团像乐章一样丝丝入扣，一环又一环、一波又一波。从某种方面来说，它是最科学的开发和营销方略。
芸溪小区精心打造三性三化；
唯一性：领先同安市场，人无我有
国际性：演绎国际流行的“新市镇主义
尊贵性：同安最好的高尚生活区
全景化：大景+小景+房景
小康化：倡导同安第一小康环境
智能化：建设成为现代化智能小区
第二部分 本项目总体开发策略
1、 挑战市场巅峰第一步——引进名校
名校，是青蛙真的可以变为青蛙王子的魔杖，是消除距离障碍的强大
引力、是忽略物质要求的精神食粮。
第一实验小学，同安人心目中的“小清华”，从开发商手中接过这把“魔杖”，营销策划小组有能力让它指点同安房地产的“江山”。
（1） 独树一帜的社区定位——同安最大的人文教育山水社
电子商务包括哪些_电子商务内容
一般来说，电子商务是指在广泛的商业贸易活动中，在互联网环境下，基于浏览器或服务器应用程序，买方和卖方不见面地进行各种商业活动，实现消费者的网购、商户间的在线交易和在线支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。本期乔布简历小编将为大家介绍一下电子商务内容，下面就一起来看看电子商务包括什么吧~
关键词：电子商务包括哪些,电子商务内容
电子商务是以信息网络技术为手段，以商品交换为中心的商务活动，包括ABC、B2B、B2C、 C2C、O2O、O2P等多种模式，其中最主要的是B2B和B2C。
1、B2B = Business to Business。指企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。该过程包括：发布供求信息，订货及确认订货，支付过程，票据的签发、传送和接收，确定配送方案并监控配送过程等。
2、B2C= Business to Customer。一般指企业对用户的模式。B2C是通过电子化、信息化的手段，尤其是互联网技术把本企业或其它企业提供的产品和服务不经任何渠道，直接传递给消费者的新型商务模式。
3、O2O = Online to Offline。O2O 是新兴起的一种电子商务新商业模式，近年来发展势头也非常好。O2O是将线下商务的机会与互联网结合在了一起，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以在线上揽客，消费者可以在线上筛选服务，成交可以在线结算。该模式最重要的特点是：推广效果可查，每笔交易可跟踪。
以上就是电子商务比较主要的几种形式，实际上要实现完整的电子商务要涉及到很多方面，除了买卖双方外，还要有银行或金融机构、政府机构、认证机构、物流配送中心等机构的加入才行~
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走进速卖通，快速捞美金 （不定项选择，共1题，每题2分，共2分）
1. 1、速卖通卖家频道网址 （正确答案：C）
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如何发布一个商品 （不定项选择，共4题，每题2分，共8分）
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如何发布淘代销商品
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速卖通搜索排序 （不定项选择，共2题，每题2分，共4分）
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词堆砌不能帮您提升排名，反而会被搜索降权处罚。
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1. 1、速卖通卖家频道网址 （正确答案：D）
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A. B. C. D. seller.aliexpress.com
速卖通买家采购流程 （不定项选择，共2题，每题2
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速卖通交易流程 （不定项选择，共1题，每题2分，共2分）
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1.
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o
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o
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如何发布一个商品 （不定项选择，共4题，每题
2分，共8分） 1.
1、以下哪些标题是优质的 （正确答案：CD）
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o
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o
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A. 物流成本 B. 商品成本 C. 在线产品的定价 D. 利润率
如何发布淘代销商品 （不定项选择，共4题，每题2分，共8分）
1. 1、淘代销已认领产品需要在几天之内编辑发布，否则将会自动删除 （正确答案：B
） o
o
o
o
A. 5天 B. 7天 C. 3天 D. 10天
2. 2
、淘代销产品需要补全哪些信息后才可以发布 （正确答案：ABCD）
o
o
o
o A. 重量 B. 体积 C. 价格 D. 运费
3. 3、为什么有的淘代销产品提示不可认领？ （正确答案：ABCD）
o
o o o A. 有知识产权风险 B.
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4. 4、编辑淘代销产品要特别注意什么 （正确答案：
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o
o o
o
相关知识点 A. 补充详细描述内容 B. 修改确认产品标题 C. 填写更多关键词 D. 补充必填属性
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1. 1
、如何优化产品信息才能获得更大的曝光机会？ （正确答案：ABCD）
o A. 标题的描写是重中之重，真实准确的概括描述您的商品，符合海外买家的语法习惯，没有错别字及语法错误，不要千篇一律，买家也有审美疲劳。 o
B. 标题中切忌避免关键词堆砌，比如：“mp3, mp3 player, music mp3 player”这样的标题关键词堆砌不能帮您提升排名，反而会被搜索降权处罚。 o C. 商品发布类目的选择一定要准确，正确的类目选择有助于买家通过类目浏览或者类目筛选快速定位到您的商品，错误的放置类目会影响曝光机会并且可能受到平台的处罚。
o D. 商品属性填写完整、准确，详细描述真实准确有助于买家通过关键词搜索、属性的筛选快速的定位到您的商品。
2. 2、哪些搜索作弊行为会影响产品排名 （正确答案：ABCD）
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o
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1、商业快递中包含哪几种物流方式 （正确答案：ABCD）
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o
o
o
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o
o o
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A. EMS B. TNT
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o
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