【www.gbppp.com--合同范本】
LTP—96—005
合同编号：
房 屋 租 赁 合 同
出租方： 承租方：
山东省工商行政管理局监制
房 屋 租 赁 合 同
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落（路名、幢号、门牌号）
间 数
房屋质量 。
第二条 租赁期限
租赁期共 年零 月，出租方从 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。
（注：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分失效。） 承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租，转让或转借的；
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；
3、承租人拖欠租金累计达个月的。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权通过仲裁或诉讼程序解决，出租方因此所受的损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的缴纳期限
租金（大写）： 元。
缴纳期 。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔 月（或年）认真检查，修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻扰施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 租赁期间的水、电、通讯、等费用由担。
交纳方式、时间
第六条 出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有权继续有效。
2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、承租人需要与第三人交换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
第七条 违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿 元。
2、出租方未按时交付出租房供承租人使用的，负责赔偿违约金元。
3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元。
4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。 5、承租方违反合同， 擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元；如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第九条 因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或协调解决，协商或调解不成，从以下两种方式中选择其中一种（在所选项下打√，如果选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）：
（一）提交 仲裁委员会（ ）；
（二）依法向人民法院起诉（ ）。
第十条 其它约定事项： 第十一条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第十二条 本合同经双方签章后生效。
本合同正本一式两份，出租方、承租方各执一份，合同副本 工商行政管理机关、 各一份。
XXX行政事业单位房屋租赁合同书
资租字[ ]第 号
出租资产名称：___________________________
出租单位名称：___________________________
承租单位或个人名称：_____________________【山东省行政事业单位国有房屋租赁合同】
合同签订日期：___________________________
XXXXXX制
房 屋 租 赁 合 同
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
承租方式：公开竞价竞得承租权□；协议承租□；
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 租赁房屋地址及设施设备情况
（一）、租赁房屋地址：__________________________________；间数______间、面积__________平方米。
（二）、现有装修及设施、设备情况。
1、门窗情况 ；
2、地板及墙壁装修情况 ；
3、水电设施情况及其他 ；
上述房屋属甲方所有将其出租给乙方使用，用途为____________________；
第二条 租赁期限
自______年___月___日至______年___月___日止（__年）。（原则上为1年，最长时限不超过3年，承租方享有续合同的优先权）
第三条 租金及保证金
（一）、租金按年缴纳，年租金为_______元（大写：___万____仟___佰___拾___元整）。
（二）、乙方于本合同签订之日，一次性向甲方交清年租金。
（三）、乙方于本合同签订之日，一次性向甲方交付设施设备等使用保证金_____元。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金退还乙方。
（四）、本合同签订后、甲方及时将乙方缴纳的租金上交“财政专户”管理。
第四条 交付房屋期限
甲方应于本合同约定的租赁期限开始之日起，将房屋交付给交方。
第五条 甲方责任
（一）、实行本合同约定的租金标准或按政策、市场价调整的租金标准。
（二）、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用，以保障租赁人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。
（三）、房屋租赁期内，因市政建设需要拆迁，乙方应无条件服从，甲方不另行给乙方安排房屋，合同自行终止。
第六条 乙方责任
（一）、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费及相关税费。
（二）、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。
（三）、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（如水电设施、卷闸门、门窗等），因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。
（四）、乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。
（五）、乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。
（六）、租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。
第七条 合同的变更、解除与终止
（一）、双方可以协商变更或终止合同。
（二）、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。
（三）、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同。
1、擅自转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；
2、损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复的；
3、利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；
4、逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，给甲方照成损害的；
5、拖欠租金累计两个月以上的。
（四）、租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前40日内书面通知甲方。甲方在租赁期满前20日内向乙方正式书面答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。乙方在租赁期满前40日内不通知甲方的，视为放弃优先承租权。
（五）、租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同。
第八条 房屋交付及收回的验收
（一）、房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议应当场提出。
（二）、乙方应于房屋租赁期满后2日内，将承租房屋及设施设备等完好的交还甲方。乙方的装饰装修部门亦不得损坏。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第九条 甲方违约责任
（一）、甲方不按时交付房屋给乙方的，每逾期1日应当向乙方支付约定日租金5倍的违约金。
（二）、甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。
（三）、违反本合同约定提前收回房屋的，应按本合同年度租金总额的20%，向乙方支付违约金。
第十条 乙方违约责任
（一）、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，应如
房 屋 租 赁 合 同
（2013年1月修订） （市直行政事业单位通用文本）
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋（含空地、场地等，下同）租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。
第一条 出租房屋概况：
一、甲方出租给乙方的房屋位于 （标明详细地址及具体位臵），建筑面积为 ㎡，占地面积为 ㎡。
二、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付给乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。
第二条 租赁期限：
租赁期限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租赁用途：
乙方承租该房屋仅作 使用（如商品经营、办公、住宿等）。
第四条 租赁费用及结算、支付方式：
一、租金标准、结算及支付方式：
（一）租金为每月人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )；按年递增，每满一整年，月租金相应递增 %（定比）。
（二）租金自租赁期开始时计付（如因甲方原因推迟交房的，租金计付时间则从实际交房日开始计算），结算按每一个月（或每三个月、或每半年、或每一年度）为一个计付周期。
（三）第一次租金应在本合同签订前付清，以后各次租金应于每一个计付周期开始的五日内汇入甲方指定账户（甲方指定账户单位名称： ，开户银行： ，账号： ）。
二、租赁履约保证金的支付及结算：
（一）乙方应按向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰元整（￥ ）作为履约保证金，并于本合同签订前交清。
（二）履约保证金不计利息。
（三）在合同有效期内，经甲方书面同意乙方可以退租部分房屋，但其履约保证金不予调整。
（四）合同终止，乙方完成本合同第七条约定内容且无任何违约和欠费、税行为，甲方应于合同终止后十日内如数返还履约保证金。否则，该履约保证金优先用于支付乙方所需支付的各项费用。
三、税费负担：
（一）租赁期间，与甲方产权有关的房产税等相关税费由甲方承担。
（二）租赁期间，与乙方生产经营、使用有关的营业税、水电费、物业管理费等均由乙方承担，并由乙方直接向相关部门交纳。
第五条 房屋的交付及验收：
一、甲方应于 年 月 日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。
二、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，并对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在三日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。
第六条 房屋维护与修缮：
一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修（店铺门面广告牌应按甲方要求设臵），费用由乙方自行承担。
二、租赁合同终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得有意破坏及拆除。
三、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，由乙方承担修复和赔偿责任。
第七条 房屋的收回及验收：
一、乙方应在租赁合同终止后两天内将所承租的房屋及其附属设施、设备交还甲方，并由双方当事人当场记录签字确认。
二、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时（乙方进行装修的，按本合同第六条约定移交）的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。如交还的房屋及其附属设施、设备没有处于完好状态的，甲方进行维修、更换所产生的费用有权优先从履约保证金中支付。
三、对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权在房屋收回后自行处臵，处臵产生的费用由乙方承担，甲方可优先从履约保证金中支付。
第八条 双方的其他权利和义务：
一、甲方的其他权利和义务：
（一）甲方有权检查并督促乙方按照国家现行法律法规的规定和本合同的约定使用房屋；
（二）乙方因生产、经营等需要所租赁房屋的权属证明文件，甲方有义务出具。
（三）甲方在租期届满后仍有意向对外出租的，应在租期届满前三个月书面通知乙方。
二、乙方的其他权利和义务：
（一）乙方因生产、经营等需要，有权要求甲方出具所租赁房屋的权属证明文件。
（二）乙方不得将所租房屋转租、转借他人使用。
（三）乙方应遵纪守法，不得利用所租房屋进行非法活动。
（四）乙方应按有关部门规定做好所承租房屋的防火安全、门前三包、综合治理等工作，承担安全生产、用电、用汽、防火防盗等事故责任，并对事故给甲方及其他相邻方等所造成的经济损失负赔偿责任。
（五）乙方不得占用公用面积或在公共区域内随意摆放物品，如有特殊需要，需提前向甲方提出书面申请，并经得甲方书面同意。
（六）租赁期满，乙方有意向继续承租的，应于租赁期届满前两个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权；否则，视为乙方自动放弃续租及优先承租权。
第九条 合同的变更、解除与终止：
一、租赁期间，双方可以协商变更或解除本合同（变更或解除本合同，甲方应事先按规定程序报批后方为有效）。
二、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同：
（一）未能及时提供所出租的房屋，超过约定期限两个月的。
（二）所提供的房屋不符合约定条件，且在两个月内不能修复提供，严重影响乙方正常使用的。
三、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋：
（一）逾期两个月未支付租金或未支付租金数额达到应支付数额50 %的。
（二）擅自将房屋转租、转借给他人使用的。
（三）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。
（四）擅自改变租赁用途，或存放危险物品，或经营、使用不符合消防要求，或利用该房屋进行违法活动的。
（五）损坏承租房屋，在甲方
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