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土地租赁合同
出租方： (以下简称“甲方”) 承租方： (以下简称“乙方”)
为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
第一条 租赁位置和面积
甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区总面积约 平方米，四至界限方位如下：
东起： ， 西至： ， 南至： 。 具体面积、位置以合同附图为准。
附图已经甲乙双方签字确认。
第二条 土地用途和承包形式
土地用途：动物养殖 。 承包形式：个人承包经营 。
第三条 租赁期限
租赁期限为20年，自2013年 月 日起至2033年 月 日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期
限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。
第四条 租赁费用和支付方式
该土地的租赁费用为人民币 元（大写： ），分 次支付，首次 元由乙方于2013年 月 日前向甲方支付。支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前 日内向甲方支付，支付方式为现金支付。
第五条 甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。
2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。
4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。
5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。
6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。
7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。
8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。
9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。
2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。
4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。
5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。
6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。
7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。
8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。
第六条 合同的转包
在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规
定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
第七条 合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。
第八条 违约责任
1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。
2、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金 万元，并退还乙方所付的全额承包费用；因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。
第九条 合同纠纷的解决办法
在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
第十条 合同的生效
本合同经甲乙双方签章后生效。
第十一条 其它事项
1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
【以下无正文】
甲方(签盖)： 乙方(签盖)：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
土地租赁合同
出租方（甲方）：
法 定 地 址：
承租方（乙方）：
法 定 地 址：
甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方提供 用地出租给乙方用于开设 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签定本租赁合同。
第一章 租赁房产
1．1 甲方同意按下述条款和条件将位于用地，使用
面积为 平方米的土地使用权（以下简称“租赁用地”）出租给乙方使用，承租用地之详细位置、使用范围以附件一红线图圈定部分为准。
1．2 甲方同意乙方可将租赁用地用于开设 的经营。
1．3 乙方在租赁使用期间内依法经营不受甲方干预。今后如乙方改变租赁用地用途，应
事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前解除本合同，并要求甲方按本合同第
8.5条约定方式承担违约责任。但若属乙方变更或转让股权、股东，均属乙方合法权益，无需征得甲方同意，甲方不得以此干涉或变更本合同的任何条款。
第二章 租赁期限
2 . 1 本租约期限为年，自日至月日止。
第三章 免租期、租金、场地使用费、履约保证金及支付方式
3．1 租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为：自本合同起租日起至月的租金为每月为每平方米人民币 元； 年 月 日至本合同租赁期届满时的租金为每月为每平方米人民币 元。除前述租金外，乙方每月应向甲方支付租赁用地沿溪边路的公共场地使用费人民币 元。
鉴于乙方建甲方同意给予乙方四个月的免租期，即从 年_______月_______日起至 年_______月_______日止。免租期届满次日为起租日，自起租日起开始计收租金。
本合同签订之日起 日内，乙方应向甲方支付人民币 元（相当于6个月的租金）作为履约保证金。 3．2 3．3
3．4 乙方应在每季度的第一天，将当季度的租金及场地使用费付给甲方（租金及场地使
用费的细目表见附件二）。若前述期限的最后一日恰逢法定休假日，则乙方可在法定休假日结束后的第一天向甲方履行义务。
第四章 承租用地交付
4．1 甲方应于收到乙方保证金之日起10日内向乙方交付租赁用地。交付租赁用地时，
双方应派代表到现场检查租赁用地移交情况，并签署房交付确认书，予以确认。确
认书签署之日，为租赁用地正式交付之日。同时，甲方必须向乙方出示该租赁用地
属于甲方依法享有或甲方有权出租的相关权利凭证，以兹证明其业权。【土地租赁合同范本大全】
第五章 税收及费用
5．1 因本合同而发生的印花税、登记费、房产税、土地使用税、租金税等，由甲方承担。
甲方应根据其收取乙方支付租金及场地使用费的款额向乙方开具发票。
5．2 承租期间乙方经营所实际发生的水、电、电话等费用，由乙方承担。
第六章 甲方责任
6．1 甲方须提供相应有效的法律证明文件保证其确实拥有该租赁用地的土地使用权（见
附件三），并确保乙方可不受限制地享有对该租赁用地独家的，不间断的和不受影响的使用。乙方对所有人员在该租赁用地上的进出拥有完全的决定权，但甲方或其代表可在紧急情况下或因安全原因未经通知或许可进入该租赁用地。
6．2 甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁用地按本合同之约定租赁给乙方并在国家规
定的时间内协助乙方办理有关租赁申报、登记手续。
6．3 甲方应协助乙方办理在该租赁用地建设地上建筑物的报建手续、以及营业执照、税
务登记、环保、消防、卫生城建等的申请报批手续，以及保证租赁用地的使用安全，解决因土地租赁过程中存在异议而引发任何影响乙方经营使用土地不便的纠纷。
6．4 在本合同有效期内，甲方欲将租赁用地的土地使用权转让或抵押给第三方，甲方应
提前三个月以书面形式通知乙方，且甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲、乙
方在本合同下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下
甲方的一切义务为转让、抵押生效之前提，否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。
第七章 乙方责任
7．1 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁用地用于本合同规定之外的其
它用途。乙方保证其在租赁用地上的一切商业活动符合法律、法规的规定。承租期
间，乙方如因违法违规经营造成的政治、经济、法律责任概由乙方负责。
7．2 乙方可按其标准对租赁用地进行设计、建设和装修。该设计、建设和装修费用由乙
方承担。乙方对租赁用地进行设计、建设和装修，需向甲方提供相关的图纸或方案
供甲方备案。
7．3 乙方不得在承租房地产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆
炸物品带入房地产。
7．4 自对租赁用地交付之日起，乙方应遵守国家有关消防、治安方面的法律、法规，采
取应有的合理措施，以避免人为的消防、治安事件的发生。
第八章 违约责任
8．1 在本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可提前终止本合同。
8．2 若发生地震，水灾，台风等不可抗力事件，致租赁用地上的房产毁损不能正常经
营的，则由乙方应负责尽快修复或重建。在前述房产修复期间，乙方免交租金及
其他相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后
顺延。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有
关情况。
８．3 甲方确认至合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部
门发出的收回租赁用地、改变租赁用地用途、对租赁用地实行征用等的通知。在
本合同期内，除发生市政规划调整、土地征用外，甲方不可以任何其它人为的、
行政的决定为理由，要求解除乙方对上述租赁用地的承租使用权，否则甲方应赔
偿乙方因此而遭受的实际损失和可预估的损失。如确有甲方不可预见的市政规划、
土地征用事件发生，则甲方应自收到通知后3天内，将该通知复印件传送乙方，
同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位蹉商，争取：
Ａ．由拆迁单位提供相邻地区、相似条件其它经营场地，以确保乙方能在同一商圈继
续营业，并保证如该拆迁地址仍迁回租赁用地时，乙方享有在同等条件下回租该
相同地点房地产之优先权。
Ｂ．如因拆迁或市政征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，应
归由乙方所有。
８．4 有下列情形之一，甲方有权提前解除本合同，乙方所付的履约保证金不予返还： Ａ．甲方无任何违约，乙方逾期支付租金达六个月以上；
Ｂ．未经甲方同意，乙方擅自改变租赁用地用途的；
Ｃ．未经甲方同意，乙方将租赁用地转租他人；
Ｄ．乙方利用租赁用地进行非法活动，损坏公共利益的。
甲方依据上述情形提前解除本合同时，应书面通知乙方。
本合同依据上述情形约定解除时，乙方应及时迁离并交回租赁用地，租金按实结
算，租赁用地上的建筑物及其附着装修无偿归甲方所有。
８．5 有下列情形之一，乙方有权提前解除本合同，停止支付租金，并要求甲方双倍返
还履约保证金和赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于乙方对在租赁用地
上建成的整个4S店及其配套的建设装修投入、停业期间的商业损失、被迫搬迁所
产生的实际损失以及因追索赔偿金而产生的各种费用等）：
Ａ．甲方违反本合同第6.1、6.3、6.4的约定，致使乙方不能正常对外营业，经乙方合
理催告，甲方仍未能在7日内纠正其违约行为的；
Ｂ．甲方违反本合同第6.2的约定，致使乙方因使用租赁用地而与该租赁用地的实际
权利人发生纠纷且无法正常对外营业、或导致租赁用地被非甲方的实际权利人依
法收回的、或致使本合同被依法确定为无效合同的。
乙方依据上述情形提前解除本合同时，应书面通知甲方。
8. 6 除本合同明确规定的终止或解除条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约
方应向守约方赔偿因合同提前终止而遭受的一切损失。【土地租赁合同范本大全】
8．7 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知7天内
予以纠正，除本合同另有规定外，逾期未能纠正，另一方保留索赔的权利。
第九章 续租及期满财产处置
9．1 本合同有效期届满，乙方需要续租租赁用地的，应于本合同租赁期届满之日前3个
月
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