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房子70年产权，怎么定的？
房子“70年产权”，是一个通用已久的说法，但在法律意义上并不严谨。其实际所指，非是建筑物的所有权，而是城镇住宅建设用地的使用期限是70年。
12月21日，备受瞩目的中央经济工作会议结束。关于会议公告内容的报道，闹出了一个不大不小的乌龙。有媒体先是发布英文消息称将“撤销对房屋所有权的过时限制”（Obsolete restrictions on home ownership shall be revoked），迅速引发舆论热议，纷纷揣测这是否意味着“70年产权”将被取消；约两个小时后，该媒体将表述修改为“房地产市场过时的限制措施应该被撤销”（Obsolete restrictive measures (in the property market) should be revoked），热议遂戛然而止。 热议虽止，但热议背后有着民众对切身利害的高度关注。那么，所谓的“70年产权”，究竟是怎么出炉的呢？
“土地使用权”被分离出来，与80年代的两次修宪，有密切关系
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房子“70年产权”，是一个通用已久的说法，但在法律意义上并不严谨。其实际所指，非是建筑物的所有权，而是城镇住宅建设用地的使用期限是70年。所以，对其追根溯源，涉及到两个关键问题：1、“土地使用权”是如何从“土地所有权”中分离出来的？2、“70年”这个使用期限，是如何制定的？
第一个问题，与两次修宪有密切关系。第1次是在1982年，宪法中增入了一条规定：“城市的土地属于国家所有。”这是国家第一次正式宣布城市土地国有化，自此，国家获得了一切城市土地的所有权——1949年的《共同纲领》，明确保护包括土地在内的各阶层私产；1954年《宪法》，城市居民的土地所有权仍受保护。1955年的一份统计显示，北京地区有53.85%的房子属于私产；苏州的私有房产比例更是高达86%。①1956年开始对城市私有房产实行“国有化改造”；1967年国家房管局要求“（城镇之中）无论什么空地、无论什么人的土地都要收归国有”。②即便如此，1982年的一份对全国226个城市的统计显示，仍有4.5%左右的城市土地，属于集体和个人所有，个人所有部分主要是住房宅基地。③直到八二宪法颁布，这极小一部分城市私有土地才彻底消失；也正因为八二宪法颁布之时，城市私有土地的比例已如此微弱，所以增入“城市的土地属于国家所有”一条，在当时几乎没有引起任何舆论反应。
第2次是在1988年，删去了禁止土地出租的规定，增入“土地的使用权可以依照法律的规定转让”的条款。自此，城市土地的使用权与所有权分离，政府出售城市土地使用权，有了合法依据。至于这么做的动机，据上海市土地管理局局长蒋如高称：“原因在于20世纪80年代初，国家要改革开放，城市基础设施建设面临缺乏资金的巨大难题。资金从哪里来？很多外国朋友向我们建议，城市的土地非常值钱，而我们搞建设不是利用土地而是借债，就说我们是„捧着金饭碗讨饭‟。” ④时任副总理的田纪云1987年8月的一次讲话，也表达了相同的意思。田纪云说：
“土地使用费能收一些，可以搞一些土地生意，特别是秦皇岛要采取有偿使用，这是一个很大的财源。香港地皮生意是一个大财源，你们先找些资料看一下。秦皇岛市、北戴河还可以在这方面改革。可以考虑，土地占用税是一个大财源。也可以搞土地买卖，土地租用，这是无本生意，只赚不赔。他买的是使用权，土地所有权没变。这个使用权也是有期限的，十年、二十年都可以，国家这个资源一定要利用，这也是控制的一个办法。„黄金海岸‟可以划出一片搞试点。我们很困难，要想办法开辟点财源。”⑤
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1950年政府颁发的《土地所有权证》 “70年”出炉时舆论毫无反应，质疑主要集中在有没有“卖国” 第二个问题，住宅土地使用权出让期限为“70年”，这一规定，最早见于1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。其制定过程，据时任国家土地管理局局长的王先进自述，大致如下：
“这是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。英国可能是实行批租制最早的国家，那时全英土地全部归国王所有。开始时批租年期最高为999年，实际是永租制，后来逐步减少。香港原来属英国管辖，也是实行批租制，开始批租
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最高年期不超过九龙租地的年限。后来逐渐调整为75年，但也有短期的。参考他们的做法，并考虑我们没有批租经验，规定较短的年限为好。于是，国家土地管理局递交国务院的报告中提出50年。后来中央讨论转让土地使用权的问题时，时任中央主要领导问我为什么规定50年，长一些行不行？我当时回答：一是我们没有经验，开始规定较短期为好；二是一个人的工作年限，一般为50年，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；三是我们过去规定房屋使用期一般为50年；四是如果认为时间短了，再增加几十年也是可以的。后来制定法律时，改为最高年限70年。”⑥
上述对英国和香港（回归前，下同）的“批租制”的描述，不尽完整。虽然英国的土地，名义上全部属于王室，除王室之外没有任何人可以宣称拥有一块土地的绝对所有权，但王室并不真正控制这些土地，也不能从中获取经济利益
——2009年的一份统计数据显示，王室真正控制的土地面积（与经济利益挂钩的“君权土地”）只有26万公顷。至于香港，因其属于殖民地，乃是英王行使王权征服所得，故英王拥有对该殖民地的实际所有权，出于现实政治的需要，又将香港土地的实际控制和处置权交给了港英政府。故香港几乎所有的土地都控制在港英政府手中，而在英国本土，1978年的统计数据显示，政府只控制着大约16%的土地。⑦
据王先进披露，1988年的原始政策设计中，土地使用年限到期后将“无偿收回”。如此设计政策的缘由是：“请教香港专家的意见，他们说香港也是这样做的。这主要是出于保护土地所有权者的利益考虑的，对土地使用者也是公平的。因为政府批租土地时，如果地上有建筑物，没有拆除平整，地价相应要低些。如果政府到期收回土地，地上建筑物政府不需要，还要付出拆除费用，就是再批租，地价也必然要相对降低。这样是不公平的。所以，香港有的地块在批租合同中明确写上，政府收回土地时，地上建筑物要拆除，初步平整，恢复到批租时原来的状况。这种规定有利有弊，可根据实际执行中遇到的利弊，进行具体政策调整。但这项规定还是必要的。”
此外，值得一提的是，住宅土地使用权出让期限“70年”的规定出炉之后，和八二宪法正式宣布城市土地国有化相似，社会舆论几乎没有任何反应。当日最汹涌之舆论，乃是担忧将土地使用权有偿出让给外资企业，会变相造成新的“租界”，是一种卖国行为——王先进回忆：“一些人大常委行使法律权利，向国务院提出质疑，要求限期答复。卖国是一项很大的罪名，当时也的确有些紧张。……全国人大还要求我去当面接受质询。”⑧“卖国”疑声之中，无人过问“70年”的合理与否。⑨
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1988年8月，上海市举行土地使用权有偿出让决标新闻发布会
注释
①中央书记处第二办公室，《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》，1955年12月16日。收录于《房地产管理政策文件选编》，天津市房地产管理局/编，1977，P170。②《国家房管局、财政税务总局答复关于城镇土地国有化请示提纲的记录》，1967年11月4日。收录于《土地法全书》，吉林教育出版社，1990，P167。③周诚，《土地经济学》，农业出版社，1989，P255-256。④蒋如高，《上海第一块批租地块》，收录于《改革开放亲历记》，上海教育出版社，2008，P252。⑤田纪云，《在北戴河听取河北省及秦皇岛市领导工作汇报时的讲话》，1987年8月。收录于《全国土地管理局长会议文件汇编》，中国展望出版社，1990，P08-09。⑥王先进，《城镇土地使用制度改革回顾》，收录于《国土资源事业改革发展三十年》，地质出版社，2008，P25。⑦赵捷、于立，《英国土地所有权的历史变迁和影响》，《国际城市规划》2015年第z1期。⑧王先进，《城镇土地使用制度改革回顾》，收录于《国土资源事业改革发展三十年》，地质出版社，2008，P24。⑨“70年”满了之后怎么办？《物权法》目前的规定很模糊，仅说“自动续期”，至于有偿无偿、长续短续等，俱属未知。
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解读房子70年产权到期后怎么办
房子70年产权到期后怎么办？我买的房子70年产权到期后会被收回吗？房子产权到期后能否续约继续使用？相信这是每一个房主的最大疑惑。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房子70年产权到期后怎么办？难道我们老百姓辛辛苦苦挣钱花了几十万几百万买房子70年后就不属于我们了吗？这不成了租了70年的房子，到头来还要还回去嘛。今天就为大家详细解读房屋产权的问题，看看房子70年产权到期后到底该怎么办！
土地使用权和房屋所有权有什么区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
为什么我们的房屋产权最高为70年？
《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。但问题是，土地批租的最高年限究竟是从何而来？为什么是70年而不是80年或者60年呢？
曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进说：我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。 后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。
你的房子产权真的够70年吗？别吃了闷亏还不知情【房子70年产权从什么时候开始？】
在买房过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。 在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
有购房者因为产权算了一笔账：住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？而某些开发商在去的土地使用权后过了五六年才建房，算上施工、装修时间，你买到手的房子也就只剩60年使用权了。 你知道房子产权70年但设计寿命只有50年吗？
房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。
房屋寿命是50年，而普通住宅的产权期限是70年，法规之间不配套。中国房地产协会会长宋春华表示，我国规定普通建筑物使用期限为50年，现在材料发展、技术发展,特别是对节能减排，对循环这些方面要求越来越高，这个标准50年合理使用期偏低了。他希望：“把目前50年的使用寿命，至少提高到70年，完全可以做得到,这样跟土地批租也吻合起来。”
一位设计师说，50年设计寿命和70年产权表面上看有20年的差距，其实最多就10来年的差距，因为开发商从拍下地，再到建设、销售起码要5到10年。
我国住宅平均寿命仅36年 还用考虑70年产权的事吗？
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50到100年。然而，现实生活中，我国很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。与欧洲住宅平均寿命在80年以上、美国住宅平均使用年限也有44年相比，按照业内知道的情况，我国住宅平均寿命大概是36年左右。
权威部门的说法更为耸人听闻。2010年，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，却只能持续25~30年。”
所以说如果您的房子是70年产权的话，住到一半时间就属于危房了。当然，豆腐渣工程还是相对较少的，假如您的房子真的撑到了70年，那房子70年产权到期后怎么办？
上海市“出让人收回并补偿相应残余价值”如何理解？
2011年初，上海土地交易市场首拍的预申请须知中，规定“出让人收回并补偿相应残余价值”。这个规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
是不是使用期一到，房产就变“砖头”了？土地说收就可以收?若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所有土地收回来，重新再卖一次。
在中国当前房价如此之高的情况下，绝大多数买房人可以说是倾其所有，不仅用尽一生积蓄，还要背上几十年的巨额贷款，才能拥有一套住所。如果真的如规定所说的‘出让人收回并补偿相应残余价值’的话，那么，我们辛辛苦苦购得的房子，只是用高额租金换来70年居住权。等我们人到苍苍暮年，却要面对被收回的房子，让我们何处安身？这显然与《物权法》保护私有财产的宗旨是相违背的。
房子70年产权到期后怎么办的法律解读
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
房子70年产权到期的三种解决办法
一、重签合同，续缴出让金
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。
二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根
据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。
房子70年产权到期后还属于自己吗？
【引言】近日多家房产网站转发一篇有关“房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限”的文章，尽管最后被专家认定为“不靠谱”，但却吸引大批网友围观。引发了人们对房屋70年产权到期后，我们住哪里的疑问。
【城市土地使用权的出让年限】我国法律规定土地使用权的年限为：居住用地70年；工业用地、教科文卫用地50年、商业旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。注意，只有纯居住用地为70年，如果为混合用地仅为50年。而我国规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。当房屋的使用寿命长于土地使用权出让年限时，不少业主不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？
【物权法】《物权法》第一百四十九条有相关规定。(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
【续期费用】土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了……
近期，大家都在被70年土地使用权到期后该何去何从的新闻刷屏，事情的起因源于温州出现住宅土地使用权到期续期要交房价总额约三分之一的土地出让金，这怎么能不引起民愤呢？感情我花那么多钱就是租了一个70年的房子？这怎么能忍？！不过话说回来，要是有个永久产权的房子，还会出现这些问题吗？下面我们就来详细了解一下吧。
首先我们先来看看这则新闻
浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。对！你没看错！ 20年！续期缴纳1/3的土地出让金！坑爹啊！
据报道，温州市鹿城区内类似的房子有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅即面临土地使用权到期或即将到期的问题。而且，这批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属先例。那么问题来了……
Q1：:20年是怎么来的？
很多人可能有点纳闷，国内房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在90年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，
甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
很多网友感叹，100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
Q2：七十年的产权是怎么来的？不是规定自动续期么？
产权年限的前世今生
为什么中国的住宅产权非得要70年？有人说，70年是为了数字好听，但是如果是这样100年岂不是更好听？
2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准做出规定。
Q3：买房=租房？你能面对这个现实么？
中国经济学家郎咸平曾说：“买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年，通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。”而在全世界180多个国家里，只有6个国家和地区不承认土地私有，包括中国大陆、中国香港、新加坡、朝鲜、越南、古巴。而其他国家的房屋产权确是永久的，由此，越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。【房子70年产权从什么时候开始？】
Q4：若中国房屋变成永久产权，可能有什么变化？
对于将来如若真是永久产权，有网友笑称，“一旦永久产权成为现实，开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’。以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等。还有网友表示说，如果一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。
Q5：国外“永久产权房”是什么样的？【房子70年产权从什么时候开始？】
在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地是不可再生的有限资源，最具有资金保障与升值潜力，同时还具备实用性。许多国内富
豪乃至中产出国置业，往往冲着“永久产权”而去。而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有永久产权也是主要原因。近年来，欧洲房产、澳洲房产被视作“全球储备货币”，因其零风险且稳健升值的优势，被高净值人士青睐。
Q6：以欧洲为例，除了产权上的优势，欧洲购房相对于国内购房还有那些优势呢？
1、产权
中国：国内房产的产权仅有70年，实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
欧洲：欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，是真正意义上的"不动产"。
2、回报
中国：国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。
欧洲：欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，经济复苏将带来的升值，正值抄底好时机！
3、风险
中国：中国的楼市泡沫化严重，投资不稳定，风险大且回报低；
欧洲：欧洲房产投资稳定，门槛低，回报率高。
4、精装修
中国：中国房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房也着实不让人放心。
欧洲：欧洲大部分为精装房，交房即可入住。
5、质量
中国：受城市拆迁及发展速度影响，国内房屋普遍使用年限低，质量标准和水平较差。 欧洲：欧洲房屋质量精良，房屋建设质量标准要求高，世代相传，普遍可以居住百年以上。
6、面积
中国：国内买房是按照建筑面积计算，实际居住面积仅为建筑面积的80%左右。
欧洲：欧洲买房按照实用面积来计算，还有地下车库、储物间、超大阳台的赠送面积。
7、房价
中国：国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
欧洲：在欧洲买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。
8、教育
中国：国内上所好学校需要抢购高价买学区房。
欧洲：欧洲买房可以获得欧洲身份，孩子直接报读欧洲名校，享受世界最先进的教育资源。
Q7：那么问题来了，如何拥有一套永久产权的房子？
购房移民——永久产权的超高附加值之选
近年来，欧洲各国纷纷推出“买房移民”政策，更是让这一永久产权增值万分。
欧洲购房移民政策在语言、管理经验、居住条件等方面都很宽松，而且审理速度很快。所获得的申根签证，可自由畅行26个申根国；有的国家还能获得欧盟身份，可以在欧盟成员国生活、工作、学习，所以欧洲买房移民也是前往德国、英国等欧盟国的“跳板”方案。因此，欧洲“购房移民”受到越来越多投资人的青睐。
另外，澳洲房产投资热也已经火爆到让澳洲人都震惊的状态了。悉尼、墨尔本的高质量房产让大量海外购房者前来投资，刘晓庆、田震、奶茶妹妹，还有国内知名企业家们的澳洲炒房团……澳洲买房已经是国内名流追逐的新潮流？！
你也可以选择其他国家：比如说，美国。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权，例如煤炭石油)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。也就是说：在美国，连地下的煤炭石油都是你的！
……
当然面对国内让人无语的房屋产权危机，你大可不必哭晕在厕所。只要来[新启点移民]就可以了！就是这么傲娇，就是用实力说话！
国内的房产永久产权到时何时才能实施？我们不得而知，那么你会选择在国内“花钱租房”（只有土地使用权而没有所有权）还是在国外买“永久产权”房呢？答案可想而知。
房子40年与70年产权最大区别在这里
总算明白了
想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？
先看一下两者的对比表格：
1两种用地性质对未来使用有何影响？
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
2为什么有40、50、70年产权？
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
3土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
5土地使用权和房屋所有权的区别在于：
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
5土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
70年产权到期后怎么办？关于买房，这些你一定要知道！
上周央行再度降息，业内认为，对房地产市场形成利好，对有购房需求的人是好事啊！
首先，降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得买房者的利率成本再度降低。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的！
正在观望准备出手的你，下面这5个容易误读的买房“冷知识”，你一定用得着：
1. 房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？
房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。
个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。
2. 定金≠订金，还傻傻分不清楚吗？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。
订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。
一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚！
3. 买个100平米的房子，你就能住100平米的面积吗？
100平米，听起来不错！等到交房时只有80多平你就傻眼了！买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。
你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？
4. 9-11层真的是扬灰层吗？
大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？
物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
5. 银行为什么只推等额本息还款？
等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。
假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息；到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。
对于银行方面来说，这样才会利益最大化！
房子40年产权、50年产权、70年产权的区别
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品
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