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免社保广州购房策略入户广州
新关键词 ：零广州社保购房策略入户广州？广州社保年限注定外地人员买房资格？无社保购房 ，免社保购房途径，入户广州购房 ，社保限制购房
穗六条自11月18日出台后，切底打碎了很多外来人员准备在广州买房安居乐业的梦。这是为什么呢？一下将为你揭晓谜底：穗六条中，明确表示，对非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从原来的“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”调整为“提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上”。这无疑提高了购房门槛，“此次新政波及的外地人至少有三成，而目前广州楼市中，外地人大概占据五成的比例，因此笔者认为，受到此次新政直接影响的至少有两成左右。
对于外地户口广州购房需要连续缴纳3年以上社保，那么对于已经下定金准备履行购房的外来人员来说是何其苦恼？问题在于自己社保年限不够购房条件不满足，无权购房。假如违约可能除了没收定金外，也许还需承担一定金额的赔款；这无疑是赔了夫人又折兵，因此对于这些外来人员需要多期内在广州购买房产唯一解决方案就是入户广州！落户广州后可不需看社保年限就能在广州购房，而且可购两套，另外按揭率也比外来人员有优惠。
小插曲：人们网上支招异地户口通过：1、补*缴三年社保；2、补交*税*单能否在广州购买房产？
以上两种方式均不可行，因为穗国五条已经明文规定，广州没有非广州市户籍不能通过补*缴*税*单或社会社保缴纳证明购房。致电1311**三九六七**927。
入户广州的政策条件：
1、35岁以下，普通高校本科以上学历,同时具有学士学位的人才； 2、40岁以下，A、普通高校大专以上学历,同时具有副高以上职称的人才；
B、普通高校研究生以上学历,同时具有硕士学位及中
级以上职称、执业资格之一的人才（家属不看学历可随迁）；
3、45岁以下，具有国民教育序列研究生学历并有博士学位的（家属不看学历可随迁）；
4、50岁以下，普通高校大专以上学历,同时具有正高以上职称的人才（家属不看学历可随迁）
注：已婚人士，不论单调还是同调，要求双方同时符合以上条件（3、4项人才除外）
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以广州市为例的限购政策分析
作者：魏玲 望晓东
来源：《中国房地产》2013年第11期
为遏制住宅价格持续过快上涨势头，我国各大城市先后出台了严厉的住宅限购政策，这些政策的作用机理如何、调控效果怎样以及未来如何进一步完善或退出是当前值得深入思考和研究的问题。本文以广州市为例，采用房地产市场的成交数据进行实证分析和效果评价，试图得出未来调控政策进一步优化的建议。
广州市于2010年10月15日出台住房限购政策（即广州市国土房管局等四部门联合发布的《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》），规定本市户籍居民和纳税或缴纳社保1年以上的非本市户籍居民的家庭只可新购1套住宅，不符合前述条件的非本市户籍居民家庭不得购买住宅。2011年2月24日，广州市出台了落实房地产调控“新国八条”的细则（即《广州市人民政府办公厅关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》），对2010年的限购政策进一步加码，规定在广州已有1套住宅的本市户籍居民家庭和纳税或缴纳社保1年以上的非本市户籍居民家庭限购1套住房；对在本市已拥有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭、拥有l套及以上住宅的非本市户籍居民家庭、不能提供1年以上纳税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市售房。
一、住宅限购政策的作用机理分析
（一）限购政策对不同购房主体的调控作用分析
通过限购政策可以直接抑制本地居民对住房有过度的投资性需求，要求非本市户籍居民家庭要提供纳税证明和社保证明，实际上是在住房市场排除那些纯粹炒房投资的外地人，使得住房购买行为大多是满足自住需求。
住房的买卖双方要实现及时、有保障的交易行为，往往都依赖于各城市房地产主管部门的登记备案审批程序。通过查询本市的住房产权信息数据库，结合纳税、社保等证明材料，主管部门就可以认定申请备案登记的居民是否有购房资格。通过限购政策及相关配套制度等一系列的行政管制措施，直接干预住房市场交易活动，对住房需求有显著抑制作用。
由于广州市的限购政策执行时是按照家庭实际拥有住房套数来审核是否有购房资格的，那么拥有多套住房的本地居民家庭卖掉其持有的住房，剩余少于或等于1套住房，就可再买房。正如《广州日报》报道，广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中1套后，应该可以再买1套。对于改善型需求的本地购房者，即便符合“卖一买一”的条件也会由于贷款购房成本增加而受到一定影响。由于大多数银行在发放个人住房贷款时是根据贷款记录来处理的，虽然卖掉一套住房，如果卖掉的住房申请过银行贷款，再买一
关于严格执行我市商品住房限购政策的通知
各相关单位：
根据广州市国土资源和房屋管理局、广州市地方税务局、中国人民银行广州分行、中国银行业监督管理委员会广东监管局等四单位2010年10月15日联合下发的《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（穗国房 字〔2010〕1311号），自2010年10月15日起，本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。现就有关具体事项通知如下：
一、各相关单位必须严格执行同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市市辖十区新购买一套商品住房的政策；严格执行《关于规范房地产和市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）等境外机构和个人购买商品住房的有关政策。 商品住房是指新建商品住房和二手住房。
购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。
二、限购时限内，购房人在签订商品住房买卖合同前，必须如实填写《家庭成员情况申报表》（详见附件），房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。
三、商品住房购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：
（一）《家庭成员情况申报表》原件、户口本原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。
（二）买方为非户籍境内居民的，还须提供税务部门出具的在广州市1年以上的纳税证明或社会保障部门出具的社会保险缴纳证明
（三）买方为境外机构和个人的，还须根据《关于规范房地产和市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）提供相关资料。
房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。
四、自2010年10月15日起，所有商品住房交易纳入限购政策范围，交易时点按照以下标准认定：
（一）新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准；
（二）二手住房买卖以房地产交易登记部门业务收件（包括预收件和受理）时间为准；
（三）没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
五、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。
特此通知
广州市国土资源和房屋管理局
二○一○年十月十五日
相关附件：
家庭成员情况申报表
发布时间： 2010-10-15
广州政策调整后 购房违约直接免责之第一案
■CFP供图【广州买房政策】
房贷新政后，广州终审宣判购房纠纷第一案：政策调整 购房违约可免责
法官：对于买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策直接影响，而导致迟延履行或无法履行的，可认定为“不可归责于当事人双方的事由”。
新快报讯 记者 刘倩 报道 2010年年底以来，为了遏制房价过快上涨的势头，国务院出台一系列调控房价的政策措施，随之也出现了大量房产买卖合同纠纷。近日，广州中院就对一起房贷政策调整，引发的房屋合同买卖纠纷进行了终审宣判，法院认为，银行政策调整不属于双方可以预见的情形，因此违约方可免除违约责任。据了解，该案也是2010年房贷新政后广州购房纠纷终审宣判的第一案。
案件：政策有变引起购房纠纷
2010年8月，广州市民白先生与赵先生签订购房合同，将赵先生位于从化市江埔街某房以总价65万元买入。合同签订当日，白先生支付订金6万元及首期购房款20万元，数日后赵先生交付房屋。
按照双方约定，剩余购房款39万元，由白先生公积金贷款，在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入赵先生指定的账户内，在2010年11月20日前支付。
随后，赵先生与白先生及中介向建行从化支行申请抵押贷款。白先生也在10月9日到28日期间，办好了房地产权证和他项权证。
按照建行的正常操作习惯，他项权证办妥后三日内就会发放贷款。但由于建行年底信贷规模压缩政策提前实施，以及受2010年11月3日国家全面叫停第三套住房公积金贷款政策的影响，从化建行个人信贷业务全面停止，信贷网络系统关闭，直至同年12月初才部分开放。
白先生的个人信贷业务也因此停止，直至2010年12月1日才将39万元发放给赵先生，晚于合同约定十日。据此，赵先生将白先生诉至法院，请求法院判令没收保证金6万元，并支付逾期付款违约金6500元。
判决：房贷调整致违约可免责
从化法院一审认为，白先生不能按期付款，是因银行政策突然变化的原因导致，属于合同法不可抗力范畴。因此迟延付款的原因不在白先生，其不应承担违约责任。
赵先生不服该判决，上诉至广州中院。广州中院二审认为，赵先生其实并不否认造成迟延发放的原因是银行方面所致，因此，在买受人已经获得银行贷款审批同意的情况下，赵先生主张白先生应另行选择现金的支付方式，显然有违公平、合理原则。
另外，赵先生在上诉时提出贷款不批、迟批的风险是白先生可以预见和避免的情形，对此，中院认为，因房贷政策导致的银行政策调整，不属于双方当事人可以预见的情形，因此而造成的迟延付款行为，白先生可免除其违约责任。
法官释法
应具体情况具体分析
由于我国《合同法》中对于政策调整是否属于“不可抗力”没有明确规定，那对于这起“广州第一案”的宣判结果，新快报记者采访了该案广州中院二审审理法官。
该法官认为，房贷新政不是“不可抗力”，但是否属于“情势变更”要具体情况具体分析，对于买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策直接影响，而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，将其认定为“不可归责于当事人双方的事由”。
最新广州落户条件（新广人整理）【广州买房政策】
2014广州人才引进新政公布以来，很多申请者都感到迷茫和不知所措。于是不断的打电话进行咨询，为此新广人对新政做了一个详细的总结和分析，对相应的内容进行一个整理和解读。希望可以对各位网友有所帮助。
下面新广人将为您总结一下最新广州落户条件。
一、以“引进人才”的途径落户广州的落户条件
学历门槛进一步放开，此前自考、民办学院的大学生无法走引进人才之路进入广州，现在他们只需要有本科以上学历且有中级以上技术资格，就可以落户广州。这对很多朋友来说是个很大的好消息。
在本市就业(创业)，有合法住所，且具备以下条件之一的人员，准予其本人及配偶、未成年子女迁入本市居民户口：
(一)经我市认定或审核确认的高层次、高技能人才；
(二) 在本市国家机关和事业单位从事特殊性、艰苦性、危险性、保密性强的工作的特殊岗位从业人员； 本市重点项目单位和重点企业引进发展急需的人才 具有副高级以上专业技术资格；
(三)具有研究生以上学历或硕士以上学位；
(四)具有普通高等教育本科以上学历并有学士以上学位，或具有经教育部认证的国(境)外学士以上学位，或具有本科以上学历且具有相关专业中级以上专业技术资格或执业资格；
(五)具有技师以上职业资格；或具有中等职业教育以上学历或普通高中以上学历，并具有高级职业资格、所从事的工种(岗位)符合我市紧缺工种(职业)目录、在本市连续居住、就业(创业)和缴纳社会保险满2年；
(六)由于企业迁入、项目建设等原因，确需将户口迁入我市，经省、市政府同意，明确给予引进的人员；
(七)具有我市经济社会发展需要的特殊技能或专长人才，或长期从事特殊艰苦行业的一线从业人员，包括：
1、当年度或上年度获国家、本省职业技能竞赛前10名，或本市职业技能竞赛前6名并获广州市技术能手称号的人员；或当年度或上年度获“广州市优秀异地务工技能人才”、“广州市优秀异地务工人员”、“广州市劳动模范”等称号的人员。
2、从事体育、文艺、民间传统工艺等行业的特殊技能和特殊专业人才，从事环卫、公共交通、教育、基层医疗、养老、残疾人照料等工作的特殊艰苦岗位从业人员。
(八) 具有副高级以上专业技术资格；
(九) 本市重点项目单位和重点企业引进发展急需的人才 具有副高级以上专业技术资格；
(十)省直及中央驻穗单位引进特殊需要的人员。
符合前款第(二)项条件的人员，其年龄要求在45周岁以下(具有正高级专业技术资格的年龄可放宽到50周岁以下);符合前款第(三)项条件的人员，其年龄要求在40周岁以下(具有博士学位的年龄可放宽到45周岁以下)；符合前款第(四)、(五)项条件的人员，其年龄要求在35周岁以下(具有技师职业资格的年龄可放宽到40周岁以下，具有高级技师职业资格的年龄可放宽到45周岁以下)。
前款第(七)、(八)、(九)、(十)项条件的人员户口迁入，在管理上实行年度总量控制，具体办法由市发展改革部门在制订相关实施细则时予以规定。
二、艰苦工种单列入户的入户条件
广州单列了广州亟须的劳动力入户类型：从事环卫、公共交通、教育、基层医疗、养老、残疾人照料等工作的特殊艰苦岗位从业人员，可以将户口迁入广州。但这类人群户口迁入广州的具体实施办法，此次并没有公布。
注意：
不是所有环卫工等艰苦工种都可直接入户，肯定有限制，类似积分入户的指标。不然他们都像公务员一样没限制。如果环卫工入户不设限，产生的另一个问题是很多外来人口钻空子，直接弄个环卫工作就可入户广州买房。所有网友们就不要想通过这一条途径来入户了。
三、积分入户广州的入户条件
市人力资源和社会保障部门根据申请人在本市缴纳社会医疗保险时间排名和年度积分制入户指标总量，确定拟给予入户人员名单并进行公示。在本市缴纳社会医疗保险时间排名相同的情况下，按照在广州缴纳失业保险的时间排名。也就是主要看申请人医保缴费年限，来确定随后的排名。
积分满60分没问题，在60分之后就是拼社保，其中主要是拼医保，拼失业保险。这对在广州工作时间长、购买社保的人更有利。而取消房产等加分实际是收紧了入户政策。所以，社保是最重要的。
（以上内容由新广人入户专家提供）
那些已被撤销的入户广州政策
【户口直通车导语】最近车仔在逛论坛时经常发现类似的问题：在广州哪里购房可以入户？买房可以入户广州吗等之类的问题。其实买房入户广州的政策早已经不存在。那么现在那些入户广州的政策已经被撤销了呢？
一：买房入户广州
早在2003年时，广州已经撤销了买房入户广州的政策，广州现有的十区中，最晚取消买房入户政策的从化，也在2010年取消买房入户的政策。买房入户虽然已经不存在。但是在广州买房对入户广州还是有比较大帮助的。
二：纳税入户广州
对于有钱人来说，纳税入户时比较流行的一种入户方式，我们可以称之为买户口。为了公平起见，广州来穗局于2014年取消了纳税入户广州的政策。当然，纳税虽然不能直接入户广州了，但是对于入户广州的帮助也是非常大的。很多入户方式都需要社保、医保的年限支持。
广州买房的好处与优势
1、居住：不需再长期办理暂住证，杜绝没有而被处罚的可能;
2、工作：如果没有广州户口，打工者每年都要搞外来劳动务工人员输出就业卡，对部分需要广州户口的知名企业或公司重要职位(如财务、会计、汽车销售等)，将不会失去机会
3、证件的办理：计生证、未婚证、港澳证，出国护照、身份证、失业证等可即时在广州处理，避免紧急事务需要或补证而浪费时间;
4、购物：本市户口购房或购买物品得到更优惠的按揭比率;
5、教育：外地生源就读广州中小学，除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外，还要另交500元外地生源培养费。如果外地生要在广州就读省、市、区 3个级别的高中，分别要交4万、3万、1万元借读费用，同时学费照交，长远看将来孩子接受先进的教育无需投入大额的择校寄读费。现广州户口的小孩，已经施 行了九年义务教育，小学到初中免交学费。非广州户口的，且不能在广州参加高考，须回生源地参加高考，两地教育不同而影响到上大学的可能。
6、评职称：已工作者如户口尚在学校没转档挂靠，则仍为学生身份，不具备评职称条件，会失却许多机会(如建筑路桥行业)。
7、计生：小孩出生前的准生证，在广州要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员，其解决夫妻分居的结婚年限相应延长5年。同时，若在广州生活的人士无广州市户口，则要每年回原籍一次，做计划生育年检工作。
8、 招工：用人单位招收外来劳动力(含广东省内、外部分)应凭“二证一卡”(身份证、计划生育证或未婚证，以及劳动者户口所在地县以上劳动部门发放的《外出人 员就业登记卡》)办理，并填写《广州市临时使用外来劳动力申报表》一式三份、《临时外来劳动力花名册》一式两份，及临时工本人小一寸免冠照片一张，方能办 理《广东省外来人员就业证》
9、购车驾照：如果给新车上牌，非广州户籍者则要出示身份证、居住一年以上的IC卡暂住证。如果买旧车，非广州户籍者只能购买9个座以下的车辆。初 学者：广州户口可申报考B2牌照，非广州户口只可报考C1牌照。
10、购房：拥有广州户口，可以享受申请购买广州限价房，经济用房的指标，(目前以搅珠的形式取得指标名额)。
11、医疗待遇：在广州各大医院或诊所看病的时候，有广州户口的提供身份证可以享受一定医疗项目的10%费用优惠。
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/465546/
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