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公司房屋出租管理办法
为规范公司房屋出租工作，提高国有资产使用效益及房屋出租工作的透明度，确保国有资产安全、保值和增值。根据上级主管部门的相关规定，结合公司实际情形，特制定公司房屋出租管理办法如下：
一、公司房屋出租由公司办公室具体操作实施，原则上采取公开招租的方式，房屋出租应当遵循“价高优先和自愿、平等、互利”的原则。
二、出租房屋原则上由公司委托有资质的社会中介机构，根据其房屋价值并综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素对租金进行评估，确定出租房的租赁建议价格。
三、承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良记录。
四、公开招租的房屋由公司领导班子确定招租起租价。
五、招租程序如下：
（一）信息发布。通过报纸或其他媒体信息公开发布。
（二）公告内容。出租房屋名称、总面积、联系人、联系人电话。房屋的详实地理位置、数量、面积、现状；租赁期限、用途限制、租赁保证金、租赁时间、地点和租赁方式等内容另行告知。
（三）招租联系。招租单位持相关证件、自然人持身份证（户
口本）或工商营业执照等有效证件的原件和复印件，公司到办公室联系报名；办公室经办人员应认真审核相关证件。
（四）招租方式。根据出租房屋规模、地段、朝向等情况，采用公开招租，若几家同时有意向签约，以价高者优先的方式确定。
（五）合同签订。招租成功，承租人许交纳履约保证金后，租赁双方签订合同一式四份，双方各两份。
（六）交房流程。出租房的移交使用在公司办公室和承租人之间进行。承租人按规定付清房屋租金和履约保证金后五个工作日内，公司办公室应向承租人办理房屋交接手续。
（七）房屋租赁到期续租或中途退租，公司办公室应根据房屋租赁合同条款，及时办理到期续租或中途退租手续，及时结清物业、水电、履约保证金等相关费用。
六、房屋租赁合同需由公司法定代表人或委托代表人签订，房屋租赁合同由财务科存档备查，房屋租赁费应及时结清并交公司财务入账。
七、本办法由办公室负责解释。
八、本办法自发布之日起执行。
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 市 区 房间。
第二条 房屋用途【租房几个月起租】
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四条 租金。
该房屋月租金为（人民币） 百元整。¥ 元。 该房屋押金为（人民币） 百元整。¥ 元。
第五条 租赁期间房价的调整
1、 如遇到周边房租发生调整时，则甲方将相应调整租金标准。
2、 甲方在调整房租时，应提前一个月通知乙方。
3、 对于房租的调整，双方可通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在3天之内退房。
第六条 付款方式
1、乙方应每 个月预支付一次租金给甲方，应付租金为（人民币）： 仟 百元整，¥ 元。
2、乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金，并将租金打到甲方指定的银行账户。
3、如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，并按（第十一条 违约责任）就行处理。
4、当月租赁时间未满10天时按半个月计算；超过10天时按一个整月计算。
第六条 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起 3 日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 维修养护责任
1、日常的房屋及室内设施的维修费用由乙承担。
乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损失和维修费用，如因使用不当乙方应承担赔偿损失的责任。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或就行经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门或所在小区内规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
１、水、电、有线电视、宽带等费用；
２、煤气费用；
３、物业管理费用；
４、其他费用。
第九条 房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。
第十条 租赁期满
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除乙方一个月租金作为对甲方的补偿；
4、乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价3—5倍价格从押金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金。
5、租赁期限内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知乙方。乙方交房时，如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余时间已支付的租房款及押金。
第十一条 违约责任
1、租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时甲方将扣除乙方全部租赁金及押金。同是根据事态的严重性决定是否移交当地公安机关。
第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，经双方共同确认认可，乙方可不承担相应责任。
第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十五条 其他约定
（一）开始租赁时的水、电、煤气等表状况：
（1）水表现为： 度；（2）电表现为： 度；（3）煤气表现为： 度；（4）租赁期满后，乙方应将所欠费用加纳齐全，并得到甲方认可。
（二）甲方提供相应的说明及手册：
（1）物业管理服务协议（1份）；（2）住宅使用说明书（1份）；（3）业主手册（1份）；（4）生活指南（1份）；（5）家用燃气采暖/热水器使用说明书（1份）（含壁挂炉电源线一个）。
（三）甲方提供给乙方物品如下：
（1）入户大门钥匙 把、防火门钥匙 把、单元门钥匙 把、管道进钥匙 把；
（2）写字台一个、餐桌一张、沙发一张、茶几一个、大床（1.8米×2.0米）一张、小床（1.2米×2.0米）一张、圆凳4个、小凳2个。
（3）租赁期满后，乙方应如数将以上物品交予甲方。
（二）乙方应提供有效证件的复印件1份及有效联系方式。
第十六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向当地人民法院起诉。
第十七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲 方（签章）： 乙方（签章）：
开户银行： 联系电话：
账 户： 地 址：
联系电话： 居住人联系电话：
签订时间： 2017 年＿＿月＿＿日 2017 年＿＿月＿＿日
房屋出租注意事项
一、事前检查
1. 检查承租方的身份证件，并留存复印件，记录居住地。将来如果纠纷起诉要用。
2. 无论任何原因不能将房产证复印件给承租方。只看不复印，不拍照。
3. 中介人身份证复印件留存。
二、主要事项
1.
地面，天花板，门窗，墙壁，厨卫的装修情况。
2.
空调、热水器、打火灶、吸油烟机的品牌型号，以及其他家具。
3.
仅用于承租人一家因方便孩子上学的正常居住，不得用于其他任何用途。
4.
不允许全部或部分转租、合租。
5.
每月1-2次到房屋回访检查租赁情况。可带人看房。
6.
租金年付，押金为一个月租金。
7. 租期为三年，保证一年居住，无论是否房东更换。第二年开始每月四次，需承租人腾房，提前1个月通知。免收该月租金，并退还剩余租金。
8.
日常故障房东修。误操作、人为损坏承租人修复或更换。
9.
日常使用中的小问题承租人自行解决。不要一个螺丝松动一个铰链掉了就找房东。
10.
不得改建、搭建、扩建、拆建、增建任何室内外设施。
11.
将水电气阀交代清楚。燃气热水器如何使用交代清楚。承租人应经常检查水电气情况，避免漏水漏电漏气。
12.【租房几个月起租】
违背用途、转租合租、房屋维护等条款为违约，房东收回房屋，租金不退，押金不退。
目前问题：
1) 厨房：一个百叶窗无法正常升降。千万不要拨动排油烟机的按钮，不要用消毒柜。
2) 客卫：一个毛巾杆掉了，淋浴屏旋钮坏了，滑动杆松动。安装马桶角阀。
3) 客厅：百叶窗故障，少一组暖气。灯池灯管介绍一下即可。
4) 侧阳台：灯不能用，水管接上角阀关闭以防漏水。
5) 书房：无窗帘杆。
6) 主卧：月亮灯不亮。镜前灯不亮。
7) 主卫：都正常。
8) 客房：护墙板拆掉。
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
联系地址：
承租方（以下简称乙方）：
联系地址：
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；面积平米。
第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自年月日至年月日止。
第四条租金。
该房屋月租金为（人民币大写）元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方按支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限。【租房几个月起租】
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
１．水、电费；
２．煤气费；
以下费用由甲方支付：
1．供暖费；
2．物业管理费；
第十条房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。
第十一条租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
第十二条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条其他约定
（一）出租方为已提供物品如下：
（1）
（2）
（3）
（4）
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度。 第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
电话：
年月日年月日
电话：
买不起房时租房如何省钱？
房租这几年持续上涨的势头迅猛，无房族过去为买不起房而叹气，而现在则为租不起房而犯难。相对于高房价的远期压力，高房租的现实压力更直接。面对疯狂的房租，不少人选择了离开，但是更多的人选择了留守在城市，对这些人来说，租房时除了要看房租价格的高低之外，更要考察其余的租房成本，如此方可租到性价比合适的房源。
成本一：中介费。一线城市的大街小巷到处都是房产中介门店，其中有知名的连锁中介，也有不知名的小中介，房产中介利用自身对于租赁房源信息的垄断来获得利益。在城市里租房，想要避开中介不容易，但也不是没有办法，对于租房者来说，若是不通过中介而直接跟房东租房的话，不仅在更容易砍价，而且不用交中介费，只不过在寻找房东房源的时候需要多花一点精力和时间。若实在找不到房东房源，在跟中介打交道的时候一定要记住，中介费也不是像他们所说的那样都是一个月的房租，有些房产代理租赁中介是不收取中介费的，他们依靠租赁差价赚钱；即使是依靠中介费生活的房产中介，中介费也是可以砍价的，租房者应该主动砍价。
成本二：生活成本和交通费。在大城市里生活过的人都有这样的经验，在不同的地方生活成本差异较大。以北京为例，若是居住在三环以内的城区中心，并且靠近大型居民生活区和农贸集市区的话，相对于生活在远郊的生活成本要低不少，不管是下馆子还是买菜做饭，抑或是购物等，城区中心的生活成本都要低一些。在租房的时候，就要考虑这些基本的生活成本问题，当然这不是一下子就能看出来的，需要通过借鉴别人的经验或自己逐步体验来获得。此外在交通费方面也有差异，若是居住于城市远郊，房租虽然便宜，但是汽车/公交车等交通开支每个月都要增加不少，若是偶尔还遇到一点紧急情况需要打车的话就更贵了，一文章来源：鲁班贷 /retype/zoom/ee6bb219168884868762d6d6?pn=2&x=0&y=1268&raww=279&rawh=110&o=png_6_0_0_135_65_150_59_892.979_1262.879&type=pic&aimh=110&md5sum=6f2628922e2351f34ca5e194c6a8dbb8&sign=115cf837ed&zoom=&png=11092-&jpg=0-0" target="_blank">
个月在交通费方面多出个一两百元很正常，这点必须重视。
成本三：换租成本。在正常情况下，租房者最好长期租住同一套房子，在所租住房源租金不是涨得过快的情况下，基本上可以算得上是最划算的。要是换租的话，首先就会产生看房成本，因为需要换租的话，就得不停的去考察新的房源，期间肯定需要耗费不少的时间、精力、交通费、电话费等；其次则可能需要重新交纳中介费，毕竟对于很多上班族来讲，没有足够的时间和精力找到房东房源，依靠中介的话则免不了中介费；再次搬家也是一笔不小的费用，搬家要支付给搬家公司一笔搬家费，还要损失和丢掉一部分东西；最后就是换租时间对接的成本，因为租房合同基本上都是年签，目前租住房源的合同到期日和所要搬入的所租房源合同入住日不可能一致，期间的时间对接成本不可忽视。
文章来源：鲁班贷
房屋租赁合同
出租人（以下简称甲方）：
承租人（以下简称乙方）：
甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：
一、 住房住址：
甲方提供设施有：水、电、煤气、暖气、彩电、冰箱、电热水器、床、衣柜、桌椅板凳、室内装修、塑钢门窗。
二、租赁期共____个月，从____年___月___日起至____年___月___日止。
三、该房屋月租金为人民币 ______元/月。按季度缴费，每次8日前交租金，押金为________元人民币。
四、乙方在租期内不能改变用途 ，不得转租转借别人，如有违法违纪，违背合同等事宜由此产生的后果自负，甲方有权终止合同，租金及押金不返还。
五、房屋如有产权问题甲方负责
六、合同期内，因乙方原因使房屋或四邻房屋受到损失及财产损坏的，乙方赔偿并承担法律责任。
七、租用期内取暖费由甲方承担。
八、租期内乙方不得损坏室内设施及家具等，保持墙面干净，不乱涂乱画。如损坏按照价格赔偿，租用期间违反合同押金不返，如乙方想继续租用需提前一个月重新签订租房合同。本合同一式两份租用期满后自行废止。
九、租赁期间的水费、电费、煤气费用，物业费、卫生费用等全部由乙方承担。
十、乙方在租用过程中要时刻注意自身安全，及时关闭煤气、水开关、电源等，发生任何人身意外事件由乙方及其家属承担责任处理解决和甲方无关。
十一、租期满前提前一个月通知对方是否续租，要保持卫生。
出租方： 联系电话： 身份证号码：
承租人： 联系电话： 身份证号码：
房屋出租需要注意哪些问题
来源:未知 作者：w 日期：10-07-20
房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。
同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1. 凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租;
2. 不具备"房屋所有权证"的房子不能出租;
3. 产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租;
4. 未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;
5. 租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租;
6. 未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租;
7. 已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租;
8. 未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租;
9. 有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租;
10. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形
。二、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：
1.房屋出租申请书;
2.房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料;
3.出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明;
4.出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;
5.出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明;
6.涉外的房屋须有公安部门的批准书;
7.依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。 出租人向房屋主管部门提交上述材料后，经审核符合规定的，房屋主管机关发给统一印制的《房屋租赁证》。
属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。三、房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：
1.书面租赁合同(这是至关重要的，网上有通用条款和合同范本，可根据自己的情况调整);
2.房屋所有权证;
3.《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;
4.当事人双方合法证件，联系方式;
5.依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。
6、采用先交款、后居住;
7、验收房屋内主体结构、装修工程、水暖电工程、二次装修工程完好程度、双方签署赔偿协议，交室内可移动、易损坏物品的押金后方可进入居住。
8、约定好、租赁方进入后进行二次装修后，物权的归属方。
9、使用过程中、产生维护、维修费应由租赁方承担(疏通下水等)。
四、个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，还需交纳以下费用：
1.出租房屋一年以上的，按年租金额2%交纳，由双方各负担一半;
2.出租房屋一年以下的，按实收租金额2%交纳，由双方各负担一半。五、看是烦杂的手续，但他可以最大的保护业主房屋所有权
本文来源：http://www.gbppp.com/jd/439678/
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