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勐腊县不动产登记工作推进情况汇报
勐腊县人民政府
（2016年6月1日）
各位领导：
根据会议安排，下面我就勐腊县不动产登记工作推进情况汇报如下：
一、机构设置情况
一是下发了《勐腊县人民政府办公室关于成立勐腊县不动产统一登记工作领导小组的通知》，组长由我担任，副组长由岩温龙局长担任。
二是在县国土资源局设立了勐腊县不动产登记局，加挂地籍管理股；设立的勐腊县不动产登记中心为县国土资源局下属公益一类事业单位，编制20人（实际到位8人），设主任1名、副主任2名。已确定三定方案，设置5个职能科室（办公室、权籍调查室、受理登记室、审核室和信息档案室） ；设立各乡镇不动产登记服务站，与乡镇国土资源所实行一个机构两块牌子。
三是下发了
《勐腊县不动产统一登记工作实施方案》和《勐腊县不动产登记资料移交工作方案》，确保了不动产登记各项工作顺利推进
二、工作开展情况
（一）交接单位。确定了县国土、住建、林业、农科（待 5年过渡期过后，按照国家要求执行）4家单位为不动产登记工作的责任主体，已督促该4家单位按照工作分工要求，分别负责本部门不动产登记资料的整理归档和扫描等工作，确保了不动产登记工作平稳有序过渡。
（二）登记范围。
所有历史形成的、具有永久、长期保存价值的各类登记档案原件。
1.房屋登记资料，包括房产登记信息、楼盘表，房产分幅平面图、房产分丘平面图、规划竣工图矢量数据，房屋分户图、矢量图等。
2.土地和林权登记资料，包括各类登记档案及证明不动产登记权属来源的备查资料。
3.土地承包经营权登记资料，将设置5年的过渡期，待过渡期结束后，按照国家要求执行。
（三）工作移交。
对移交的不动产登记资料做一次全面检查、鉴定，力求资料完整、目录规范。对不符合案卷质量要求的档案，进行重新整理，查缺补漏，规范建档，确保移交质量。
1.移交纸质登记资料时，填写移交清册一式两份。移交清册包括序号、档案号、权证号、权利人、坐落、页数等基本
情况。交接双方应根据档案移交清册进行清点核对，由移交人、接收人、监交人签字后各执一份，留存备查。
2.移交电子数据载体时，按照规定的项目对电子文件的真实性、完整性和有效性进行检验，并由负责人签署审核意见，填写电子文件交接登记表，把技术方法和相关软件一同移交。
（四）工作接收。
按照有关规定验收移交资料，如发现存在问题，必须向移交单位提出整改意见，经移交单位补充缺失的资料后方可办理移交手续。不符合要求的，不予接收。
1.接收纸质登记资料时，接收人员对案卷质量进行抽检。
2.接收电子数据资料时，接收人员检验备份数据能否打开、数据信息是否完整等，合格后方可接收。
（五）工作监交。
我县登记档案的交接工作必须由原登记机构和县不动产登记中心的专人负责，并在第三方监督下进行档案交接，监交人要根据移交清册和电子文件交接登记表，监交人为交接单位主要领导或分管领导。
（六）数据整合试点。
安排数据公司对
2个试点进行的数据整合（大兴片区和河畔之梦一期片区）。大兴片区完成了330个档案卷宗调查；河畔之梦一期片区完
成了286个档案卷宗调查。
三、存在的问题
（一）房产信息整合问题。
一是已发证的房产台帐信息导出电子档案信息不全，部分信息加密，补录工作量大；二是部分小区无竣工图，加大了外业核实的工作量；三是已发证的部分房产档案卷宗无法获取楼幢、房号等信息。
（二）土地信息整合问题。
一是导出的已发证信息无法提取具体楼幢、房号信息，无法关联；二是存在部分房产证已发到个人，但土地证还是大证的情况，导致房产和土地无法关联。
四、下步工作计划
（一）建立登记窗口。2016年6月10日前，将县国土资源局一楼改造成不动产登记中心临时登记大厅，设立不动产登记服务窗口，公开不动产登记办理流程及申请登记所需权源资料和示范文本等信息。
（二）建立信息管理平台。2016年6月15日前，搭建不动产登记信息管理平台，按照不动产登记数据库建设标准，建立不动产登记数据库，确保在2016年底联网运行前达到网络安全3级标准。
（三）启动登记工作。
2016年6月15日前，我县将向社会公告，2016年6月28
日全面启用统一的不动产登记簿证，将土地、房屋、林地等登记窗口合并办公，按照“不变不换”的原则，只要不动产不发生转移，原有的各类不动产登记证书继续有效。
具体程序：首先，实施土地房屋统一登记；林权登记在2016年9月底前暂时由不动产登记中心窗口统一收件受理后转报县林业部门审核办理打证，再由县不动产登记中心终审并加盖不动产登记专用章后方可发证；农村土地承包经营权登记暂时仍由原发证机关办理，待5年过渡期满后纳入县不动产登记中心办理。
（四）加强组织领导。
我县将定期不定期召开不动产登记联席会议，研究不动产统一登记工作具体事项，积极推进不动产统一登记工作。
（五）正确引导舆论。
做好舆情跟踪和分析，回应社会关切。正面引导舆论，把握好宣传工作，避免不必要的炒作。对现有各类不动产权利证书继续有效、逐步替换等问题做好宣传解释。
（六）落实工作经费。
按照事权和支出责任相适应的要求，根据不动产统一登记工作任务和预算管理规定，我县将合理安排不动产经费预算。
编号：20160029
不动产测量报告
宗 地 代 码：
房屋等定着物代码：
宗 地 位 置：
项 目 名 称：
测量员（签字）：
项目负责人（签字）：
技术负责人（签字）
测量单位：
年 月 日
目 录
一、概述²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²1
二、测量技术依据²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²2
三、控制测量²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²² 3
四、界址测量²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²4
五、其它要素测量²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²5
六、图件的测制²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²6
七、房屋面积测算²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²7
八、质量评价²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²8
九、成果目录²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²8
十、成果附件²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²9
一、概述
1.任务来源
为测定河北宇东房地产开发有限公司的不动产权籍情况，受 的委托，由 对该项目进行不动产测量工作。外业测绘工作于 年 月 日开始至 年 月 日结束，内业工作于 年 月 日完成。【不动产登记调研报告,】
2.不动产简况
（1）土地坐落：
（2）权属情况：【不动产登记调研报告,】
3.测量内容
（1）准备工作包括：接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量
技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。
（2）外业工作包括：权属调查和不动产测量两个程序。其中权属调查由石家庄市不动产登记中心组织完成。主要内容包括：核实、调查不动产权属和界址状况，绘制不动产单元草图：不动产外业测量又分为控制网测量平差，控制点检核、校正，界址点的测量及界标埋设，宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量。
（3）不动产内业工作包括：面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产
权属调查表及不动产测量报告的编写等。
（4）成果质量检查：成果实行三级检查制度。“三检”包括作业员自检、作业
组互检、单位的专检。
4.测量工具
本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、
扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具：
【表1】的测量工具：
二、测量技术依据
1.国家法律法规及文件：
（1）《中华人民共和国宪法》；
（2）《中华人民共和国民法通则》；
（3）《中华人民共和国物权法》；
（4）《中华人民共和国物权法》；
（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（6）《中华人民共和国行政许可法》；
（7）《中华人民共和国测绘法》；
（8）其他有关法律法规和政策性文件。
2.河北省法规及文件：
（1）《河北省土地登记办法》；
（2）《河北省城镇地籍调查技术细则》；
（3）《河北省〈土地管理法〉实施办法》；
3.技术规范：
3.1国家标准：
（1）《全球定位系统(GPS)测量规范》（GB/T 18314-2009）；
（2）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）；
（3）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）；
（4）《国家基本比例尺地图图式（1:500 1:1000 1:2000地形图图式）》；
（5）《房产测量规范》（GB/T17986）.
3.2行业标准：
（1）《卫星定位城市测量技术规程》（CJJ/T73—2010）;
（2）《城市测量规范》（CJJ8—99）；
（3）《土地勘测定界规程》（TD/T1008—2007）；
（4）《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）。
三、控制测量
1、控制测量介绍
本测区首级控制网为E级，控制点使用石家庄市国土资源局2004年布设的石家庄基础控制网的三等控制网成果，重新建立了石家庄市地方坐标系GPS控制网，该网友由7个控制点组成，采用统一3°分带，中央子午线为114°，与本区域地籍图的坐标系统一致。该网成果为石家庄地方坐标系坐标和2000坐标系坐标，使用该网成果求取了RTK转换参数。实地测量所得为“石家庄地方坐标系”成果，将来统一转换为“2000国家大地坐标系”和“1985国家高程基准”成果。
2、控制测量检查
控制测量记录手薄内容齐全、规范，技术方法正确，成果可靠，最弱点点位中误差≤±5cm，四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。精度满足《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T73—2010技术要求。
3、控制测量
主要采用静态全球定位系统定位方法建立首级平面控制网；图根点测量采用动态RTK两测回60S平滑测量取平均值。
【表2】平面控制网主要技术指标
不动产登记申请书
镇江****************公司
2016年11月 2日
不动产登记申请表
单位：□平方米 □公顷（□亩）、万元
不动产登记局
岗位实习报告
部 门：
实习岗位：不动产登记局
姓 名： ×××
指导教师： 杜青道
完成时间： 201×年5月10日
本范文适合所有不动产登记局相关岗位实习报告，首页不显示页码，正文部分的标题更改之后，在目录上右键->更新域，就会自动更新目录。正文内容根据自己需要修改。
目 录
一、实习目的 ............................................................................. 2
二、实习时间 ............................................................................. 2
三、实习地点 ............................................................................. 2
四、实习单位 ............................................................................. 3
五、实习主要内容 ..................................................................... 3
六、实习总结 ............................................................................. 4
（1）实习体会 ...................................................................... 5
（2）实习心得 ...................................................................... 5
（3）实习反思 ...................................................................... 6
七、致谢 ...................................................................................... 8
一、实习目的
实习目的是，通过不动产登记局相关工作岗位实习使我了解以后再不动产登记局相关工作岗位工作的特点、性质，学习体验不动产登记局相关岗位工作的实际情况，学习与积累工作经验，为以后真正走上不动产登记局相关工作岗位做好岗前准备。
同时通过不动产登记局相关工作岗位的实习，熟悉实际工作过程的运作体系和管理流程，把自己所学不动产登记局工作岗位理论知识应用于实际，锻炼不动产登记局工作岗位业务能力和社会交际实践能力，并在工作中学习不动产登记局相关工作岗位的新知识，对自己所学的知识进行总结并提升，以指导未来在不动产登记局相关工作岗位的学习重点和发展方向。
二、实习时间
201×年03月01日～201×年06月15日
(修改成自己不动产登记局相关工作岗位实习时间)
三、实习地点
苏州市经济开发区江南大道
(修改成自己不动产登记局工作岗位实习地点)
四、实习单位
江苏省苏杭教育集团(修改成自己不动产登记局相关工作岗位实习单位) 此处可以继续添加具体你不动产登记局工作岗位实习单位的详细介绍
五、实习主要内容
我很荣幸进入江苏省苏杭教育集团(修改成自己不动产登记局相关工作岗位实习单位)开展不动产登记局岗位实习。为了更好地适应从没有不动产登记局岗位工作经验到一个具备完善业务水平的工作人员，实习单位主管领导首先给我们分发不动产登记局相关工作岗位从业相关知识材料进行一些基础知识的自主学习，并安排专门的老前辈对不动产登记局岗位所涉及的相关知识进行专项培训。 在实习过程，单位安排的了杜老师作为实习指导，杜老师是位非常和蔼亲切的人，他从事不动产登记局相关工作岗位领域工作已经有二十年。他先带领我们熟悉实习工作环境和不动产登记局相关工作岗位的工作职责和业务内容，之后他亲切的和我们交谈关于实习工作具体性质以及不动产登记局相关工作岗位容易遇到的问题。杜老师带领我们认识实习单位的其他工作人员，并让我们虚心地向这些辛勤地在不动产登记局相关工作岗位上的前辈学习，在遇到不懂得问题后要积极请教前辈。
毕竟是人生第一次在不动产登记局工作岗位上，所以真正掌握这一份工作是需要一个过程的。一开始我对实际不动产登记局岗位的工
作内容比较陌生，都不太清楚自己的工作范围和职责，对实习单位的情况也不太了解，不过杜老师会告诉我该怎样处理自己在不动产登记局岗位上遇到的问题。慢慢的我也就熟悉了自己的不动产登记局岗位工作内容，在不动产登记局岗位上的一些棘手问题也能自己独立解决，每天把工作做得井井有条。
在单位实习期间，我从事的不动产登记局工作岗位相关的工作之外，还负责协助其他部门的日常工作，包括制定计划，利用新学习的不动产登记局相关工作岗位业务知识处理相关文书。
六、实习总结
对于第一次在不动产登记局相关工作岗位的的我来说，还没有足够的社会经验。经过了这半年来的不动产登记局相关工作岗位实习，我学到了很多，感悟了很多。特别是在实习单位领导和不动产登记局工作岗位的相关同事的关心和指导下，认真完成领导交付的工作，和同事之间能够通力合作，关系相处融洽而和睦。在工作中积极学习新知识、技能，注重自身发展和进步，我学会了很多不动产登记局相关工作岗位理论实践技能，增加了不动产登记局相关工作岗位相关工作经验。现将这两个月不动产登记局岗位实习工作遇到的困难及心得总结如下：
不动产产权测绘报告
项目名称：刘继东
委托单位（人）：
测量员（签字）：
项目负责人（签字）：
横山县开圆测绘有限责任公司
2016年07月12日
目 录
一、委托书
二、概述
三、测量技术依据
四、控制测量
五、界址测量
六、宗地房屋面积测算
七、成果目录
八、成果附件
委托书
横山县开圆测绘有限责任公司：
我(单位)位于______________________ 有宗地房屋一处，约宗地面积 平方米，约建筑面积___________平方米，共为产权人___户, 为了产权登记，现委托你公司对其进行不动产产权测量，并出具不动产产权测绘报告，由我（单位）按国家规定交纳测绘费。因协议分摊或墙界申报不实而酿成的责任由我(单位)自负。
委托单位：
法定代表人（签章）： 经办人（签章）：
年 月 日【不动产登记调研报告,】
二、概述
1. 任务来源：刘继东委托
2. 测量内容：宗地测量、房屋测量
3. 测量工具：GPS、全站仪、卷尺等。
三、测量技术依据
1.《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）；
2.《全球定位系统GPS》测量规范（GB/T 18314-2009）；
3.《国家基本比例尺地图图式第1部分
1:500 1:1 000 1:2 000 地形图图式》
（GB/T 20257.1-2007）；
4.《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）；
5.《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT 73-2010）；
6.《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》
（CH/T 2009-2010）。
四、控制测量
1.控制点坐标来源: 国土资源局地籍科
2. 坐标系统： 1980西安坐标
3. 高程系统：1985国家高程基准
五、界址测量
根据宗地特点投入2名测量员和1名检查员进行项目生产，仪器设备投入华测RTK、全站仪、卷尺等。
作业组先采用作业步骤如下：
1.控制点复核。
1)复核控制点及坐标系统，并检验；
2.界址点测量。
1)由委托人现场指界确认；
2)根据委托人所指界限，开始界址点测量工作；
3)绘制草图，做好宗地记录；
六、房屋面积测算
1、 外业测量采用钢尺测量法。
实地测量是一项技术性要求很强的工作，必须认真细致地进行。边长测量必须水平测量，每条边必须独立丈量两次，两次交差必须符合规范要求，取两次的平均数作为边长值。首先对每幢楼外围进行控制测量，然后进行分户测量。对于分段测量的边长，每段边长之和与整段测量的边长必须符合限差要求。
2.现场绘制草图。
七、成果目录
1. 不动产测量成果表
2. 界址点成果表
3. 宗地图、房产平面分户图等
八、成果附件
不动产登记局工作岗位
=个人原创，有效防止雷同，欢迎下载=
转眼之间，一年的光阴又将匆匆逝去。回眸过去的一年，在×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局工作岗位上，我始终秉承着“在岗一分钟，尽职六十秒”的态度努力做好不动产登记局岗位的工作，并时刻严格要求自己，摆正自己的工作位置和态度。在各级领导们的关心和同事们的支持帮助下，我在不动产登记局工作岗位上积极进取、勤奋学习，认真圆满地完成今年的不动产登记局所有工作任务，履行好×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局工作岗位职责，各方面表现优异，得到了领导和同事们的一致肯定。现将过去一年来在×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局工作岗位上的学习、工作情况作简要总结如下：一、思想上严于律己，不断提高自身修养
一年来，我始终坚持正确的价值观、人生观、世界观，并用以指导自己在×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局
《民事诉讼法》上的假处分。 依据《土地法》第79条之一第1款的规定，得以通过预告登记保全的请求权包括： 第一，关于土地权利移转或使其消灭的请求权。所谓土地权利移转，是指土地或建筑物所有权及他项权利的让与、当事人设定的地上权或抵押权，因这些权利的让与或设定而产生的登记请求权均得为预告登记。所谓消灭请求权，系指涂销权利的请求权，如债务清偿而生的涂销抵押权的请求权；对于抵押权人约定消灭其次序在前的抵押权时，抵押权人对于债务人就次序在前的抵押权，请求消灭的权利等。第二，关于土地权利内容或次序变更的请求权。所谓土地权利内容变更， 如地上权存续期间的变更、地役权范围的变更、抵押权所担保的债权范围的变更等，诸如此类的请求权均可为预告登记。而土地权利次序的变更，如第一顺位的抵押权人甲，对于第二顺位抵押权人乙的承诺，让与其优先顺序，则乙对甲有优先顺位让与的请求权。为保全其让与请求权，得申请为预告登记。 第三，附条件或附期限的请求权。附有条件的请求权或将来的请求权均可申请预告登记。换言之，凡为保全以土地权利的移转、消灭或变更为标的的请求权，无论其是否附有条件或期限，皆可为预告登记的客体。依据《土地法》第79条之一第1款的规定：“声请保全左列请求权之预告登记，应由请求权人检附登记名义人之同意书为之„„。不难看出，预告登记权利人申请预告登记时，应填写申请登记书，载明登记事由、登记原因及请求保全的权利事项和范围。并应附具土地权利登记名义人的同意书，在登记机关审查合法后予以登记。并于登记总簿原登记名义人所有权及他项权利不”其他登记事项栏“，以附记登记释明预告登记事项。登记完成后，再依土地登记规则的规定通知申请人及登记名义人，但不必发给任何证凭。预告登记原因消灭后，应申请对预告登记进行涂销，以解除对权利人不动产处分权的限制。根据台湾土地登记规则，预告登记的涂销，应提出原申请人的同意书。但因征收、法院确定判决或强制执行者，不在此限。 依据《土地法》第79条之一第2款的规定：“前项预告登记未涂销前，登记名义人就其土地所为之处分，对于所登记之请求权有妨碍者无效。”以及第3款的规定：“预告登记，对于因征收、法院判决或强制执行而为新登记，无排除之效力。”可见我国台湾地区民法上，并未如同《德国民法典》以及日本《不动产登记法》，明文规定预告登记保全顺位的效力。但解释上，仍然认可此项效力。[24]至于预告登记的预警效力，也可作肯定解释。 对于预告登记保全权利的效力，需要注意： 第一，中间处分行为为法律行为时，一旦预告登记推进为本登记，在抵触本登记权利的范围内，中间处分行为失其效力。例如乙在所有人甲的不动产上为所有权移转的预告登记，后甲又将该不动产所有权移转登记于丙。嗣后当乙的预告登记推进为本登记时，乙的本登记因预告登记而获得保全。丙所取得的所有权，对乙失其效力。 第二，在中间处分为非法律行为时，我国台湾地区《土地法》的规定与《德国民法典》和日本《不动产登记法》的规定有所不同，明确确认预告登记对于因征收、法院判决或强制执行而为的新登记，没有排除的效力。 五、小结 我国以往的民事立法，对于登记制度并未给予足够的重视，这一点在预备登记制度上表现得尤为明显。完备预备登记制度是完备我国民事立法的重要一环。这一制度的完善，关键在于： 第一，妥善确定我国预备登记制度的基本框架。 考虑到我国未来民事立法就基于法律行为的物权变动应当采认债权形式主义的物权变动模式，而该模式与物权形式主义的物权变动模式同属形式主义的变动模式，登记属于物权变动法律效果发生的要件。因此我国的预备登记制度在基本框架上可以取法德国法系的预备登记制度，分别建立保全债权请求权的预告登记制度和保全物权请求权的异议登记制度。第二，协调处理民事实体法上的预备登记制度与民事诉讼法相关制度之间的关系。 前面的比较考察中已经多次提到，进行预备登记，各个国家和地区的立法大多承认有两种途径：一是取得登记义务人的协助；二是在登记义务人不进行协助时，可以基于法院的假处分命令进行强制预备登记。考虑到现实的需要，我国未来民事立法对于这两种途径都应当予以认可。但我国现行《民事诉讼法》上尚未规定假处分制度，有待完善。 「注释」 [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），108－
115页，日本，金融财政事情研究会，1990.转引自卢佳香：《预告登记之研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995. [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [日]川岛一郎：《假登记的效力》，28页，日本，有斐阁，1959. 张龙文：《民法物权实务研究》，199页，台北，汉林出版社，1977. 张龙文：《民法物权实务研究》，199页。 张龙文：《民法物权实务研究》，200页。 张龙文：《民法物权实务研究》，181页。 大审院大正4年5月29日决定民录21辑865页。 [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（下册），79页。 [日]川岛一郎：《假登记的效力》，5页。 [日]舟桥谆一：《物权法》，204－212页。 大判昭和8年3月28日民集12卷第375页。 [日]川岛一郎：《假登记的效力》，19页；[日]几代通：《不动产登记法》，450页，日本，有斐阁，1991.
[日]川岛一郎：《假登记的效力》，24页。 [日]川岛一郎：《假登记的效力》，24页。 大判昭和10年3月5日民录14辑539页。 [日]川岛一郎：《假登记的效力》，26页。 [日]川岛一郎：《假登记的效力》，41页。 张龙文：《民法物权实务研究》，181页。 大审院大正5年11月11日判决民录22辑222页。 [21]张龙文：《民法物权实务研究》，170页。 [22]李鸿毅：《土地法论》，364页，台北，中国地政研究所，1993. [23]李鸿毅：《土地法论》，344页。 [24]张龙文：《民法物权实务研究》，205页。 王轶
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